谭浩俊:房价会出现断崖式下跌吗?
种种迹象表明,房价继续恶性上涨的可能已经没有,小幅上涨的概率虽然很大,但是,从调控的要求来看,显然小幅上涨也是不太被容忍的。“坚决遏制房价上涨”的要求,是对房价的基本态度。因此,更多人希望房价出现下降。那么,房价会像上涨那样,出现断崖式下跌吗?
可以明确地说,中国房地产市场不会出现断崖式降价,也不允许出现断崖式降价。断崖式降价,风险大、危害多。
什么叫断崖式降价,那是至少房价下跌要达到一半水平。不然,不叫断崖式降价。如果出现断崖式降价,后果不堪设想。
首先,经济承受不了。现在,房地产在许多地方都是重要产业,甚至是支柱产业,在经济增长中的比重达到30%左右,有的更高。如海南,就保持在一半左右。一旦房价出现断崖式下降,必然对经济产生重大影响,有的地方甚至完全失控。显然,从经济增长的角度是不可能让房地产市场出现断崖式降价的。对楼市调控来说,也不是为了让房价出现断崖式下跌。纵然要让房价比现在降一半,也必须用时间来慢慢消化、慢慢形成、慢慢达到。
其二,从风险防范的角度来讲,不允许房地产市场出现断崖式降价。现在,开发商的有息债务,主要来自于银行。一旦房地产市场出现断崖式降价,多数开发商将崩盘。那么,风险将迅速传导到银行,演变成金融风险,甚至金融危机。不仅如此,炒房者的资金,很多也是通过银行转道而去,或者通过其他非银行金融机构获得,如果房价快速下跌,他们首先会选择断供,首先让风险爆发。所以,不可能让房价如此波动。
第三,购房居民不具备承受房价大跌的心理承受能力。房奴也好,全款购房也罢,有一半是在高位购买的房子。如果房价断崖式降价,那么,这些居民将心理崩溃,带来社会不安定因素。所以,不能大幅降价。否则,断供什么的,也会让风险转嫁给银行。必须看到的事实是,降价并不是每个居民都希望出现的现象。近年来刚刚购房的居民,大多不希望房价下跌,甚至房价继续上涨,以满足自己购房增值的心理需要。
实际上,经济结构调整和楼市调控已经让房地产市场趋于稳定。毫无疑问,这是最根本的因素,也是房地产市场稳定最重要的力量。要知道,有效的调控和稳定的经济,才是楼市稳定的根本保证。这方面,我们已经做好了充分的准备。因此,千万不要担心房价会出现断崖式下跌,管理层会通过一定方式和手段保持好市场的稳定的,既不让其继续上涨、特别是大涨,也不会让其大幅下跌,引发新的矛盾和问题。
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