盘和林:香港开征空置税 是否解决住房问题?
2018-07-02 10:15:50
来源:
金融界网站
作者:盘和林
摘要
我们依据什么指标来确定房屋属于空置呢? 如果依据水电费,那么炒房者提高水电使用量,例如在屋里放一些储水或者用电器就好了,这样反而还滋生了资源浪费。如果靠房屋监控,那么抛开由此带来巨大的征收成本不说,是否会侵犯住户的隐私权也是一个问题。6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括“一手房空置税”,香港房价贵,“鸽子笼”等居住环境差是众所周知的。香港开征空置税,开发商推出“新房先住后付款”,是否会有效解决住房问题?
香港房价高,居住拥挤是众所周知的,在这种寸土寸金的情况下,政府当然要遏制炒房现象的出现,这不,政府果然出了一记重拳,对空置半年的一手房和出租的一手房征收相当于200%年租金的空置税,相当于房价的5%。
开征空置税是从提高非居住性房屋的持有成本角度入手调控房价。只有当炒房者持有房屋的成本,开发商捂盘销售的成本提高时,他们才会真正顾忌自己的行为。该政策从需求和供给双管齐下,在需求方面,因为提高了持有非居住性房屋的成本,会降低炒房者的需求,优化房屋需求结构,降低非刚需比例;在供给方面,提高空置税,会促使炒房者减少自己的房屋“持仓量”,为了降低成本会卖出一部分空置的房屋,从而增加市场供给。在我国房屋空置率高于其他发达国家的现实下,空置税的确能够打击炒房行为,促进房屋回归居住属性,但是,该税种的界定问题一直是它难以推行的原因。
我们依据什么指标来确定房屋属于空置呢? 如果依据水电费,那么炒房者提高水电使用量,例如在屋里放一些储水或者用电器就好了,这样反而还滋生了资源浪费。如果靠房屋监控,那么抛开由此带来巨大的征收成本不说,是否会侵犯住户的隐私权也是一个问题。俗话说,上有政策下有对策,要想让“空置税”能起到调控楼市立竿见影的效果,可能还需要在细节上下点功夫。
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