高玉伟:对2018年房地产市场的几点判断
2018-01-19 08:32:04
来源:
金融界网站
作者:高玉伟
摘要
还想投资炒房,不是没有机会,一线不能买了,还有二线三线,但二三线城市去年涨了一波,今年再想赚个年收益10%难度增大了,须得仔细分析不同城市的市场态势,再做抉择。2018年,一线和热点二线城市房地产调控放松可能性较小,因为讲政治,要与中央“房住不炒”基调保持一致;讲经济,目前放开的话,还很容易引发投机,造成房价报复性反弹,这是政府和百姓都不愿看到的。
给定空前严格的调控不会改变,去年3·17以来的房地产市场格局将大概率延续,一线和热点二线城市二手房交投继续清淡,没有买卖就没有伤害,限价一手房入市仍将受追捧,一房难求;而部分二三线城市仍可能上涨,但幅度将大不如前。
对于要在北京买房的,今年将是一个较好的年景。2019年租赁住房入市,谁知道房地产调控会不会就放松了呢?!但可以预计的是,一旦调控放松,房价还可能涨,而未必跌。
还想投资炒房,不是没有机会,一线不能买了,还有二线三线,但二三线城市去年涨了一波,今年再想赚个年收益10%难度增大了,须得仔细分析不同城市的市场态势,再做抉择。
近日,国土资源会议相关信息的实质上,就是“多主体供给”“租购并举”。特别是在土地供给上,除了政府这一原先的唯一供地者之外,手中有地的非房地产开发企业、村集体都将成为住宅用地供给主体。但不能对土地供给增加过于乐观。
建立房地产长效机制,是一项涵盖土地、税务、法律等各项制度的系统工程,加大供地、租购并举都是重要举措。重庆平抑房价最重要的经验就是适时加大供地,效果不错。
但是,去年供给的集体土地,用于建设租赁住房,今年还不可能入市出租。2018年,前述新举措对房地产市场影响较为有限,毕竟年内既不能增加住房供给,也难以改变大众预期。中长期,买房胜过租房的理念或取向根深蒂固,改变也难。
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