张平:环京房价集体腰斩 房地产拐点已经到来?

1评论 2020-10-16 10:09:40 来源:金融界网站 作者:张平 龙头股,这样抓!

  作者:知名财经评论家,金融界网站专栏作者 张平   

  最近,有媒体公布了一份环京房价2020年与2017年的对比数据,环京地区总共有11个,除了受到雄安新区利好的白沟地区房价上涨之外,其他10个地区的房价普遍下跌,均价降幅普遍在40%以上。环京房价跌得最惨的要数,永清和宝坻。永清房价23000元/平米,跌至6500元,最高跌幅在70%以上。还有就是宝坻房价从21000元/平米,直接跌至了8500元/平米,房价下跌幅度了达到了60%以上。

  环京房价之所以会集体腰斩,主要还是前些年房价涨得太过头,正所谓大涨之后必有大跌。2016年-2017年,燕郊房价最高达到4.5万,大厂房价3万,香河房价2.6万,固安房价2.6万。环京房价涨幅甚至还超过了首都北京。

  当时,环京房价上涨的原因主要是,2016年北京开始了最严厉的房地产调控,投机资金无处可去,就跑到北京周边地区去投资房产,于是就把环京地区房价都炒上了天。

  此外,还有一些北漂族,看到北京房价这么高,就跑到离北京不远的一些地区去购房置业,这样白天上班,晚上回去睡觉。

  值得一提的是,距离北京仅30公里的燕郊地区,从2002年的1000元起步涨到2017年最高4万多,15年房价涨了40倍,这样的涨幅与任何城市相比都毫不逊色。环京房价涨得最凶的时候,是一天一个价,呈现出买房如买白菜的景象。

  但是,好景不长,2017年燕郊就实施了最严厉的限购政策,当时新政,要求外地人购房必须要在本地交满三年社保。此后,固安、大厂、香河等地纷纷跟进,以县为单位进行全面限购,这在全国都属罕见。于是,环京楼市便进入到了下降通道。

  那么,环京楼市房价三年被腰斩,背后说明了什么呢?

  首先,环京楼市这些座城市,严格执行房地产调控政策,经过三年调控下来,终于取得了令人瞩目的效果。如果各地严格执行房地产调控政策,那国内的房价早就应该受到有效的控制了。同时,很多人认为国内房价不能跌,要跌了会对国内经济和金融形成冲击。但实际上了,环京楼市最少下跌四成,最多下跌七成以上,也没有出现任何问题。这说明了房价并非不可下跌。

  再者,一个地方房价要被推高,必须要与当地人口支撑以及足够强的产业作为后盾。因为本地人并不需要太多房子,造出来的房子要有外来人口来承接,如果一个城市人口流出大于流入,产业结构单一,同质化严重,那房价即使被炒高了,也还是会跌下去的,大量持有这些地方房子的人就会面临亏损。闭着眼睛都能炒房的时代已过去了。

  最后,房子是用来住人的,并不是用来投机炒作的。如果是住人的话,就算房价下跌,也不可能过大涨跌幅。而像环京楼市之前吸引了大量的资金进入炒房。

  后来,面对房地产调控政策的施压,炒房者、开发商都要退出,这样房价被炒上去后,是肯定还要跌回来的。如果环京楼市,各自发挥自己的特色,借助前些年北京疏散首都功能的机会,大量接纳产业外迁就好了,可惜环京楼市也没能抓住历史机会,否则房价不会跌得这么猛。

  从目前来看,环京楼市房价几乎是集体腰斩,最著名的是燕郊房价从38000元/平方米,用了三年的时间跌到了18000元/平方米,大厂从35000元/平方米,跌到了13000元/平方米,而目前这样跌幅还没有得到收敛。

  现在不仅是环京楼市下跌,还有郑州、石家庄等二三线城市也在下跌,全国的房价开始出现分化,未来人口流入量少、缺乏产业支撑的城市房价都有可能发生大跌。国内房地产拐点已经到来了,闭着眼晴炒房的日子已经过去。

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关键词阅读:房地产

责任编辑:李鹏涛
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