金融投资报:一线城市土拍火爆 房价会否再发“高烧”?

1评论 2020-05-21 00:01:41 来源:金融投资报

  今年以来,流动性释放一直在加速,一季度广义货币(M2)余额同比增长10.1%,4月M2增速进一步扩大到11.1%。但让人意外的是,资产价格却未见明显增长,持续增加的流动性究竟去了哪里?

  当然,这些流动性是不可能睡大觉的。从北京、上海和广州等一线城市最近的土地拍卖情况看,5月19日,北京成交3宗住宅用地,总价达到133.9亿元,其中2宗不限价宅地吸引了十余家房企参与竞争,最高溢价率达到42%。至此,北京年内卖地总收入达到1130.9亿元;5月18日,广州共成交11宗经营性商业商务、居住用地,总用地面积76.4万平方米,总成交价达到240亿元,成为近年来广州成交额最大的土地拍卖活动之一。由于本次“土拍大戏”太过火爆,以至于土地拍卖官方网站服务器一度“崩溃”;5月15日,深圳拍卖一宗位于前海的“双限双竞”宅地,最终被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下,溢价率为45%,约每平方米87409元的可售楼面价使其晋身深圳单价新“地王”。

  数据显示,截至5月18日,50大城市卖地收入合计高达14268亿,同比上涨幅度接近10%。意不意外?前段时间深圳豪宅价格大涨,有关方面去查了一下,银行资金并没有违规流入房地产市场。这么说,那就是合规资金在流入房地产市场。现在看来,这些资金真是有先见之明,土地拍卖这么火爆,土地价格如此高涨,未来的房价又该怎样演绎?

  房地产市场曾经是中国经济的一个缩影,这个市场牵涉的产业链太长。汽车产业产值已经是比较大了,但它在一定程度是依附于房地产之上,现在有关部门要大力促进汽车消费,城区内公共交通便利,私家车发展受限,只能向远郊居住民发展,远郊要住人,首先就要发展房地产及一系列配套,这样发展起来的就不仅仅是汽车产业,而是各种相关产业链。所以说,即便房地产保持平稳健康发展,那也会让城市周边的土地资源获得应有的价格溢价,然后才能吸引更多的流动性去带动新的产业链。

  中央坚持房住不炒的楼市定调,房地产调控的方向不会发生根本改变。在此背景下,为对冲疫情影响,促进经济复苏,持续增加的流动性必须要打通堵点真正进入实体经济,特别是进入中小微企业手中,如此才能稳住经济基本盘。因此,要通过政策引导吸引社会资金进入实体经济,特别是国家鼓励发展的领域。

  房地产市场如果“发热”,大量流动性就将在那里潜伏着,等待时机。这也让管理层有所担忧,在市场流动性充裕的背景下,5月最新的贷款市场报价利率(LPR)报价1年期为3.85%,5年期以上为4.65%,全部与4月报价保持不变,这也表明,管理层也在观察流动性的去向,也在思考流动性传递到实体经济的效率,毕竟如果房地产持续火爆,又会走回原来的老路上。

关键词阅读:高烧 房价会 一线城市 合规资金 房地产市场

责任编辑:付健青 RF13564
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