最近各地都在积极的出台政策，目的是降低企业负担，积极的帮助企业渡过疫情，当然这其中也避免不了房地产企业，目前已经有无锡，西安，南昌，上海等地，相机推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度的支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。此外，还有江西，安徽等地房地产协会，向当地建议取消限购，降低首付比例，降低交易税费等等。

　　再加上之前的央行在释放流动性，不少朋友已经慌了，这会不会借着这次疫情，房地产全都放开，让楼市再涨一波从而拉动经济呢？老齐回答过很多次这类问题，有一个比较形象的比喻，一个人原来处于饥饿状态，所以一生病就多吃点，补补身子，就这么一直吃出了糖尿病，后来被迫控制饮食，现在突然发烧了，跟着糖尿病还出现了很多意外的并发症，那么现在我们采取措施，会让他再去胡吃海塞吗？这时候那些补品，并不能增强他的抵抗力，只能成为更毒的毒药。放在房地产上，再让房子涨一波，那就从疫情引发的短暂危机，变成一场颠覆性的金融危机了，甚至引发社会危机，这种情况孰轻孰重，相信现在的当局应该有所权衡。

　　而且出台很多的产业政策，目的是为了救企业，是帮助企业渡过难关，而继续捧楼市，反而变成了打压实体，制造虚拟泡沫，到时候企业将更加艰难。所以，我们认为楼市调控绝不会放松，这个方向绝不会变。而各地顶多会在下面做点小动作，目的是疏解开发商的压力，给他们提供更多的便利，防止大规模烂尾工程出现，比如缓交贷款，缓交出让金税费，这些地方是完全可以做到的，也是基本合理的。相信其他的省市也会陆续出台。

　　那么到底怎么看疫情过后的楼市，老齐认为，这次疫情对于楼市短期的是有较大打击的，在疫情结束之后，地方可能转而会支持开发商降价，从而快速回血，因为已经到了生死存亡时刻。现在必须得同舟共济了，所以会出台一些政策，支持新房销售，从而进一步打击二手房。把需求引导新房上来，这样才能保证当地经济正常运转，毕竟新房销售，开发商才能活命，而开发商活了，地方才能继续卖地产生收入。也降低金融风险。所以新房促销，可能在今年会有较大的力度，不明着说降价，也会送你很多东西。

　　至于二手房，流动性将进一步下降，很多商家企业主在此次疫情中损失惨重，为了给企业续命，不得不卖房求生，而他们抛出来的房子，短期内可能无人承接，因为能买得起的人，也同样损失惨重，都在舔舐伤口，买房的迫切性下降。所以如果有人急需用钱，就会狠狠的抛售。老齐最近已经发现，在北京一些商人集中的高端社区，价格降幅非常的狠，甚至已经降到了2015年的价格。这些房子都有个特征，就是一般建在商业中心旁边，大户型高端社区，十有八九也都是那些在商业中心里做生意的小老板们所购买。比如北京朝阳最火的商业中心，朝阳大悦城对面的天鹅湾，最近连续出折扣房，每平米单价降到了5万4，要知道这个小区平均售价是9万多，一下就便宜了40％，还有朝阳公园对面的棕榈泉国际，价格降到了7万多，当年优酷的老板古永锵就住在这里，2013年好像就是这个价了。旁边的观湖国际也是曾经的中高端小区，现在单价只要6万5，据说还有砍价空间，基本就是2015年的价格了，这个小区2017年要卖到10万一平，北京三元桥寸土寸金的地段，著名的裘马都，最近也有人出房，单价也降到了5万多，旁边挨着凤凰汇购物中心。还有著名的豪宅，霄云路8号，最近有人也在甩卖，据说5700万买的房，现在4600万就卖，还有继续谈的空间，折合每平米差不多10万，这里2011年开盘的时候8万5每平米，5500万起的概念。我们以北京举例，其他城市也大体如此。

　　所以，如果你要是有钱，想买中高端房去住，这次疫情反而给你提供机会，等疫情过了，可能还有议价空间，那时候急需用钱的人很多。但是我们必须要强调一下，越是做生意人居住的小区，他们变现的欲望就越强烈，因为等米下锅。相反那些中低端小区，则估计影响不大， 大家都是打工靠工资生活，这次都在家里躺着，感受并不是很强烈，特别是那些全是老头老太太的老破小，人家有旱涝保收的退休金，这种小区根本就不出房，所以也压根不会降。从这点来看，我们似乎得到一个结论，中高端的房子反而在这次疫情中不太保值，因为房主的收入比较不确定，有一个急需用钱，整个小区就都被打下来了，所以你自己住，如果见到2015年的价格，确实可以买，但是如果想投资就算了，因为二手房越来越没有流动性，你一直以为值10万一平米的房子，真等你要卖的时候，5万都未必能够成交。这就是二手房的现实。特别是很贵的那些房子，又不怎么能贷款，很少有人动辄拿出几千万现金，所以等你急需用钱的时候，就发现有多难了。还是那句话，房子够住就好，量力而行，确实有抄底捡漏机会，但是千万别想投资，也就是自己不住的房子千万别买。