最近，有网友提问，三十年后房价会降到什么位置？对此，我们认为，无需三十年，十年内，房价就会回落到居住的属性，与当地居民收入挂钩。

　　又鉴于各城市住房空置率在20-30％，而且每年还有大量的增量房入市，未来房地产供过于问题突出，房价会降到普通人都能轻松买得起的程度也不稀奇。

　　可能有人会质疑，现在物价在上涨、建房成本在上升，房价怎么可能降得下来？不涨就很好了，还能指望跌下来？

　　同时，也有观点认为，房价就算跌，也是三四线城市 ，一二线中心城区的房价是永远不会下跌的。那么，未来几十年房价究竟会不会降，会降至什么位置呢？

　　首先，中国已经进入到老龄化社会，未来国内老年人的队伍在不断壮大，而年轻人的数量却在不断减少。未来购房的主力是年轻一代，但问题是，现在城市里哪个年轻人会没有房子住？光上一代人传下来的房产就有好几套，根本不需要买房。

　　未来房地产需求在减少，投机性需求在撤离，房价若干年后跌到人人都买得起也不是奢望。

　　再者，本来决策层希望通过城镇化释放的人口红利来促进消费，去除商品房库存，并且拉动经济增长。但是，截止目前我国的城镇化率达到了58％，但是要想继续推进难度明显加大了。

　　因为，城镇化并不是让农民进城买房，成为市民这么简单，还要解决就业、医疗卫生、基础设施、社会保障等诸多问题。

　　而且，现在很多农村人口更愿意呆在家乡，过着悠闲的生活，并不喜欢落户城市过着快节凑的日子。未来中国城镇人率有可能会缓慢提升，但是上升空间并不会很大。希望通过推动城镇化来去除房地产库存的可能性并不存在。

　　另外，高房价也是迟滞中国城镇化的一个重要阻碍。因为市民都买不起房，更别提城市落户的农村人口。如果没有城镇化进程的推进，国内房价未来便宜程度超出你的想象。

　　再次，中国房地产在经过了二十年的发展，各地房价也已经涨了十几倍，甚至几十倍。特别是2015年以来，中国人是全民加杠杆，生怕现在不买房，未来更加买不起。

　　目前，房地产占家庭资产收入达到77％，而金融资产只占23％。这意味着，城市家庭该买房的早已经买房，买不起房的，房价再涨也买不起了。很多家庭都拥有好几套房产，购房需求将趋于饱和。

　　最后，中央政府多次强调要加快房地产长效机制的建设，长效机制除了开征房产税外，还是要通过完善租房市场、共有产权房等多途径来解决居民的住房问题。

　　若干年后，商品房市场的购房需求将会被分流到租房、共有产权房等市场。商品房的黄金时代已经终结，所以才会有这么多龙头房企转型到其他行业去发展。

　　未来几十年后，国内房价将会与当地居民收入挂钩，随着当地人的收入增减而涨跌。房价虽然不会再跌到二十年前的水平，但是房价会降到大城市当地普通家庭工作10-15年就能买得起的，中小城市居民工作7-10年就可以买房。

　　当然，也会有更多的人选择租房或者共有产权房居住。未来城市居民可通过多种途径来解决居居问题。房价虽然不会跌到白菜价，但是普通人工作几年或十几年就能买房，这肯定不是梦想。