谭浩俊:越等越买不起 买了又怕降价 房子还该不该买?

1评论 2019-11-19 17:44:19 来源:金融界网站 作者:谭浩俊 感谢300643

纠结,就是担心不买房,房价会不会再涨,怎么涨。买了吧,又怕下跌。

  作者:专栏作家,媒体特约评论员 谭浩俊   

  眼下,房地产市场正陷入十分胶着的状态,开发商面临该不该降价的考验,居民则面临着该不该买房的考验,就连炒房客也面临着该不该抛房的考验。特别是购房者,不买吧,怕价格再涨,更加买不起。买了吧,又怕跌价,让自己白白受损失。该不该买房,让很多居民很纠结,也很痛苦。

  确实,对相当一部分居民来说,目前都面临着该不该买房的选择,也陷入了一种纠结状态,更是一种无奈情绪。

  纠结,就是担心不买房,房价会不会再涨,怎么涨。买了吧,又怕下跌。因为,很多人都在说,房价要降了,而且要降很多。只是,房价如果继续涨下去,就意味着更加买不起。在这个问题上,已经有无数教训。特别是十年前还有条件买房者,因为一再犹豫,结果原本还能买得起的房子,反而钱赚得越多,房子越来越买不起,相差的钱也越来越大了。

  相反,咬牙把房子买下的,则赶上了房价上涨这趟车,没有再受到房价上涨的影响。如果是胆量大一点的,一下子买了几套房,还等于赚了倍甚至更多的房。所以,面对房价仍然没有停下上涨的脚步,还是非常纠结的。

  但是,从目前的情况来看,经过几年的持续调控,特别是中央明确提出不再把房地产作为短期经济刺激手段,更加明确地显示,房价已经没有了继续上涨的条件。也就是说,目前的房价,可以不必担心继续上涨了,而是要防止下跌。在这样的情况下,因为,明年上半年极有可能是转折点,房价也有可能由涨转跌。至于能够跌多少,则要看具体情况。

  事实也是,在一系列政策的作用下,全国房地产市场都处于平稳之中,房价或涨幅放缓,或已经出现下跌,有的下跌幅度还比较大。所以,担心房价上涨的顾虑可以消除。

  当然,在房价整体出现平稳,越来越多的地方出现房价下跌的情况下,也会有极少数城市的房价还会保持上涨。只是,即便上涨,幅度也不会大。而且,还会在上涨一小段时间后,逐步转向平稳和下跌。

  这也意味着,未来的房地产市场,将是买方市场,而不是卖方市场。只要不是卖方市场,开发商就没有那么大的话语权。开发商没有大的话语权,房价就会下跌。如此,购房者就需要更加冷静,不要冲动。冲动是魔鬼,冷静才是应对房价上涨,对付开发商最有力的手段。

  市场的天平已经向购房者倾斜,开发商控制房地产市场和房价的日子已经不再。购房者一定要认清形势,看到市场的这种变化,沉着冷静地与开发商比耐心。

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关键词阅读:房价

责任编辑:曹静
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