齐俊杰:这几个城市!真要开始变相放松限购了?

1评论 2019-10-17 09:25:36 来源:金融界网站 作者:齐俊杰 3天狂撸22%利润!

  作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰   

  就在前天,也就是10月15日,天津出台了新政策,在在天津滨海中关村(行情000931,诊股)科技园、宝坻中关村科技城两个地方,对承接北京非首都功能疏解的项目,没有天津户口,且在天津没有房子的职工,买房无需提供社保证明。这被市场解读为,天津要放松限购。

  无独有偶前两天南京也传出消息,在六合区,只要拥有大专及以上学历,购房不必再提供2年社保或个税证明,在此前,其实南京的高淳区已经放开限购。这就让很多人看不懂了,这些地方到底要干嘛,是不是又在试探政策的底线?

  其实市场有点过分担心了,先说天津,这很明显是项目意图,就是为了疏解北京非首都功能,开的绿灯,只在这两个科技城有效,而并非针对天津市,甚至一个区都算不上,所以他是项目性质的,而并非是针对房地产的,就像公司里规定,全部员工上下班必须打卡,但是某技术组因为封闭开发所以暂时例外。这不能说公司就要取消打卡制度了。天津这几年一直在争抢人才,去年还大张旗鼓的开展了海河英才计划,但是效果十分有限。大家看重的只是天津的教育资源,都是一些准备高考的,玩命在办天津户口,这帮人目的很明确,即便买房也只买最小的房子,买完也不会在天津常住,等高考完了,还是会卖房走人。还有很多北京工作,但是难以落户的都在办理天津户口,结果这些人还在北京上班,所以天津看似抢人抢的轰轰烈烈,但是全都是流动性很高的人口,根本没能增强产业实力,以至于一开始天津房价好像要涨,但是一年过去了,却出现了明显的下跌,刚刚过去的十一,老齐去考察,发现很多天津人都在卖房,甚至降价20-30%,但仍然卖不掉。而且问10个天津人,8个都对现在城市的经济状况感到担忧,都说现在的工作也好生意也罢,越来越不好做。

  至于南京六合区,高淳区这都是属于远郊区县了,其实跟之前我们讲的上海临港(行情600848,诊股)片区是一个道理,距离市中心相当远,甚至比去另一个城市还远,当地的房价也根本不高。基本刚刚过万,比市中心的一些区域至少低一半,甚至低三分之二,这次也并非是纯粹意义上的放松限购,而是争抢人才,另外,也有数据显示,截至9月份,六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相较于去年同期的3061套相比,库存压力较大。所以南京六合区也想借吸引人才的机会,适当的去下库存。

  现在我们看到,很多城市都以引进人才和承接项目为借口,变相的放松限购,希望引入更多的人到当地去买房, 但这种政策的发布其实压力也很大,总会被新闻媒体放大,被当成是限购取消和放松,所以他们即便真有这个想法也会犹抱琵琶半遮面,比如今年7月份,开封明确表示,取消三年的限售令,但第二天新闻媒体狂轰乱炸之下,仅过了一天开封住建局就把取消限售令的这个消息给撤了,还给出了解释,说是因为未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,简直是相当的没有面子。

  所以这其实就是地方和中央的博弈,地方不断的在通过各种方式,企图放松楼市调控,但是舆论对这事情非常敏感,哪有风吹草动,都会无情放大,然后就看上面怎么处理,现在地方得到一个普遍的共识,直接放松是行不通的,必然会遭遇狂风暴雨,只能借道人才引进,然后放松限购,这条路是被允许的,于是就在落户上做文章,其实你去研究一下各个城市的人才引进计划,除了北京上海,其他的城市都很宽松了,只要你去当地找份工作,正经的大学毕业,用不了多久都能在当地买房。有的甚至直接就可以买房了。比如天津,40岁以内,本科毕业,就可以直接落户天津了,没本科学历,高职工作满1年,中专工作满3年也都是可以的。要不然你创业一年只要交10万所得税,也能落户。所以其实天津已经完全不设防,其他的城市也大体如此,成都有大学本科学历就行,宁波中专就行,社保缩短到6个月。西安更是明确说,大学生都可以去那里落户,所以其实抢人政策已经让限购变得名存实亡,你想去哪个城市落户,想在哪里买房其实都是很方便的,工作个几年也就有社保证明了,只是对于炒房的来说,设置了一定的障碍,其实限制的只是那些不落户也不工作的情况下,还要买多套房的人。

  综合来看,未来抢人还会继续,这是一个唯一被允许的放松限购的方式,以后会有更多的城市实现零门槛落户,我们也不必太紧张,只要限购令不取消,炒房的资金就没办法大规模行动,而对于新增人口去当地买房,这个也是很正常的需求,并不会造成什么不良影响,有天津这样的持续下跌的,也有西安这样持续上涨的,最后大家还是要拼产业竞争力。房住不炒,只要做到不炒就好。

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关键词阅读:天津 南京 限购

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