长租公寓:求资金更需求模式

1评论 2019-10-15 08:20:00 来源:金融时报-中国金融新闻 游资亲授打板神技

  近日,青客公寓向美国证券交易委员会递交了首次公开募股(IPO)文件,成为国内长租公寓提交IPO申请的首个品牌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在纳斯达克上市有利于青客发展,但租金贷存在隐患。

  点评:无独有偶,除了青客,自如、蛋壳也传出赴美IPO的传闻。头部长租公寓密集寻求上市,恐怕归因于资金压力。众所周知,长租公寓前期投入较大,除了集中向房东租房外,还有装修、营销、人力等大额固定支出,而租金收入短期内难以回流。在当前模式下,即便保持较高的出租率,整体利润空间也仅在1%至2%。实际上,青客也未摆脱目前长租公寓领域“以亏损换市场”的状态。其招股书数据显示,2017年、2018年净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元。应当看到,长租公寓此刻固然需要继续补充资金“弹药”,但更迫切的是要建立专业化、精细化的运营模式,挖掘利润增长点,否则即便通过上市解了“燃眉之急”,也难破中长期发展困境。

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