叶檀:房地产真实价格?上海北京二手房都降价了!

1评论 2019-09-02 09:51:00 来源:金融界网站 作者:叶檀 下一只“省广集团”

  作者:知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀    

  现在房地产数据互相打架

  有人说房价上升

  国家统计局70个大中城市均价是上涨的

  有的人房价下跌了

  有朋友的房子挂牌挂了一年没有卖出去

  眼见为实,数据有时候很虚幻

  房地产市场到底如何?

  手上的房子该不该卖?

  中意的房子该不该买?

  周末难得在上海

  一口气跑了五个楼盘

  四套是在静安和徐汇区

  以前租界的核心区域

  门口就是高大的梧桐树

  还是一套属于内环大平层

  边上就是徐汇滨江小区

  虽然是2010年建成的

  开发商一直出租没有出售

  同样属于稀缺资源

  前面四套房子是民国时期的老房子

  早一点是1928年的,晚一点的是40年代的

  连排新里弄,边上住的老住户

  在当地已经住了几十所

  一套小连排住了四户人家

  每家人家只有40平米左右

  这样的房子属于2000万起步的

  入门级收藏轻奢品

  房地产收藏品里也有高端的

  就像手表里有浪琴这样的轻奢品

  也有百达翡丽这样的高端奢侈品

  原来法租界品相好

  独门独户有花园的别墅

  起码亿元起步

  像以前绿城江南中式园林桃花源

  也得亿园左右

  轻奢品的价格在下降

  我们问的几家

  少的降了几十万,多的降了两三百万

  房东的情况各不相同

  有的房东是实体企业主

  卖掉房子是为了回笼资金

  有的房子是因为家里人口众多

  两个娃两个老人加上一个阿姨

  130平的房子根本不够住

  趁着房价没有大跌想在郊区换个大平层

  还能赚点钱

  还有两个跟国外有关

  一户是全家移民

  在上海已经没亲人,想尽快出手

  另一户是外籍人士

  喜爱上海文化买了几套老房子

  现在觉得经济动荡,政策难以预测

  不如早点出手,落袋为安

  现在买二手房,还可以再杀点价

  毫无疑问,现在是买方市场

  最后那个大平层的房子

  样板房里人来人往熙熙攘攘

  15万一平的房子

  跟很汇滨江18万左右的房子一对比

  价格有优势

  边上有所重点中学,算得上是学区房

  大平层是现在人最爱的户型

  连三四层的连排要抢手

  上海10年之后的内环大平层,15万不算贵

  以后几乎没有大幅下跌的空间

  看惯了上海四、五万一平米的价格

  走到哪座城市都觉得房价便宜

  天津南开区5万算贵

  跟北京、上海相比不值一提

  恒大开始新一轮促销

  其他开发商会跟上

  大家要确保年底的业绩

  每年三季度末、四季度是看房比较好的时间

  分析房地产,我们最关注两个数据

  二手房价格和房租

  二手房挂牌是在和最低价博弈

  为了合理避税

  房价就低不就高

  房租也很重要,房地产市场理性了

  房租决定了房地产投资的安全性

  从房租可以看出当地年轻人就业情况

  产业发达程度

  通常房东没必要给房租数据注水

  租房登记的人,毕竟少之又少

  去年我们看二手房和房租数据

  重点关注了

  临沂、平顶山、大理、中山这些城市

  2018年三四线城市的补涨趋势值得关注

  我们观察楼市,对两个指标不会太当真

  一是房价收入比,主要是收入数据范围太大

  北京人民不吃不喝三四十年

  才能买到一套房

  这是不科学 也不现实的

  另外一个 是一手新房数据

  一手房价格 受备案价约束太多

  二手房总体价格没有降

  但部分地区已经在下降

  这轮二手房降价不是中国独有的

  美国房价也在震荡下行过程中

  旧金山、纽约房地产不再被疯抢

  房地产小周期,可以安心看房

  我们对于楼市的判断很明确

  刚需买房 可以尽早出手

  投资买房 想必不止一套

  不必着急 可以缓一缓

  通常来说

  开发商在12月业绩压力大

  目前的大环境不会宽松

  融资收紧,拿地减少

  房企回归一二线

  年底各种打折优惠会更多

  别慌,踏准节奏!

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关键词阅读:房价 楼市 北京 上海

责任编辑:曹静
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