“等不及”的西安调控

　　西安的“调控新政”，本来也可以做得温柔一些：比如升级限售，把限售5年的时间起点，从网签备案时间，变成取得产权证时间；比如扩大限售的范围至全域；比如，非户籍购房资格的社保要求，从2年提至3年（地位同等的武汉、成都，当前非户籍社保要求也才2年）；再比如……。

　　但是，没有“本来”，也就没有比如了，因为等不及了。2019年5月，西安房价指数同比涨幅高达24.4％，环比上涨2.0％，两个涨幅均领跑全国。并且，西安这个新一线城市，还创造了一项纪录，房价连续6个月领跑全国，连续39个月上涨。除一线城市，无谁能敌。

　　从这个角度看，西安祭出重磅政策，一点儿也不怨。但是，“房住不炒”，政策放水时代不复返，各地都在“抢人”，希望新增人口带来新生力量的情况下，西安堪比一线城市的限购，岂不是自掘坟墓？楼市未来看人口，尽管2018年西安户籍人口增加142万，但常住人口只增了38.7万。

　　这说明，西安“一落户就炒房”的现象很猖獗。事实上，西安流入的人口，基本来自陕西省，但该省则是人口净流出。这意味着，尽管贵为新一线城市、国家中心城市，但西安对外来人口的吸纳能力很低，低门槛落户政策引来的人口，主要是投资炒房的。背后反映，产业基础较差。