几种降价方式，“要不得”

　　“降价未遂”，起因是《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》这个文件。该文件由恩施州房地产协会下发，对于恩施市房价断崖式下降问题，进行引导和修正，方式就是不允许降价卖房。当然，这是以自律号召的方式，提醒那些降价卖房的企业，降价的必须自查。

　　即便是行业协会发的，但估计没有谁会不相信这份文件的权威性。毕竟，房协官方性质的成分很大。价格由市场决定，由主管部门直接去赤裸裸地下命令，似乎不太合适，房协充当这个角色最好，进可攻、退可守。文件内容很多，但主要是告诉企业，不要出现以下几种下调房价的方式。

　　总结了一下，三种方式降价“要不得”：一是“高价备案，低价开盘”，备案价每平米下降800-1200元后开盘销售；二是分期预售和销售，前后价格形成反差巨大，降价幅度在300-500元平米；三是部分开发商整体价格与去年同期相比大幅下降，降价幅度同比下降200-500元每平米。

　　如果按照恩施房协提供的数据，2018年恩施住宅成交均价为5022元/平米，上述几种方式降价的幅度在5％-20％，是被禁止的。按理说，降价10％太平常了，去年深圳二手房降价在10％的就有很多。即便“小阳春”还在延续热度，但现在广深很多二手房的议价空间仍有5％-10％。