房价尚未完全趋于平稳，近一段时间以来，物价又出现了一定幅度上涨，特别是猪肉、蔬菜等生活必须品，上涨幅度还比较大。同时，水果也开始涨价，比此前上涨了不少，且呈继续上涨的趋势。于是，有人开始发问，难道物价也是房价带动的吗？房价会不会带动物价一起上涨呢？ 



  如果说物价上涨没有房价的“功劳”，是不实事求是的。特别是将房价纳入到价格体系范围之内后，CPI上涨中房价一定是一个重要因素。 

  但是，如果撇开房价纳入价格体系这个问题，我倒是觉得，房价上涨对物价的影响是负面的，是对物价上涨有遏制作用的。为什么这么说呢？原因就在于，房价挤占了居民的其他消费能力，导致很多居民原本可以在其他消费方面发力，却因为房价上涨过快，房价对家庭资产占用的份额过高，反而让居民的综合消费水平和能力下降了。 

  事实也是，过去，居民消费中居住的份额是很低的。尤其是没有房改前，居民只要缴纳很低的房租，就能获得相应的居住权。虽然房子的面积较小、结构也不是很合理，但居住的成本也非常低。 

  为什么那时的居民会把购买家用电器、自行车、缝纫机等当作最大的开支，并把这一些叫做大件，而不把房子叫做大件。原因就在于，这些才是家庭开支最大的，也是真正的大件。一个家庭，如果遇到有人结婚，添置家用电器等时，就要好好地节省其他方面的开支，以满足购买家用电器等“大件”的需要。所以，家用电器等“大件”占用的家庭财产份额很高。 



  由于要购买家用电器等“大件”，居民存款的欲望也很强烈，有钱没钱的家庭，都会在银行有一定存款，也都会购买一些国库券什么的。为什么家用电器等大件很占用资金，但又可以存款呢？是因为这些大件没有严格的购买时间限制，也不会出现价格持续上涨的现象，反而会随着时间出现价格下跌。如此一来，居民家庭的开支就比较合理。此时，价格波动也比较严重。八十年代中期，还一度出现过通货膨胀率超过20%的现象。这种现象的出现，固然与商品供应条件不佳，供应能力不强有关。但是，与居民消费能力强也有密切关系。在社会生产力还不是很高的情况下，居民收入有一定幅度增长，自然会带动购买力的增强，导致价格上涨。 

  但是，自从房地产市场放开以后，一切就在发生着急剧的变化，居民手中的钱，开始大量向房地产领域转移。不仅如此，相当一部分居民还出现了负债急速增加的现象，家庭资产结构出现严重扭曲，房产占居民家庭资产的比重达到了7成左右。很显然，这种现象的出现，对居民的综合消费能力将产生极为不利的影响。原本可以购买的商品、服务等，都会因为房价的过快上涨、房产占家庭资产的比重过高而放弃或消失。 

  为什么货币发了那么多，收入提了那么多，物价反而如此平稳呢？原因就在于，房产起了极其重要的“稳定”作用，钱都到了房子上了，成为了钢筋混凝土，资金周转的效率极低。相反，如果房子上的钱有一半转化成其他方面的消费，会对物价产生怎样的影响，应当不难判别。 



  当然了，如果房产对资金的占用减少一半，也可能不会引发通货膨胀。原因就在于，可以少发许多货币。没有过剩的货币进入到流通领域，物价也是很难上涨的。毫无疑问，这样的结果，比起目前房价上涨过快形成的价格系数不是很高，要好得多，也要更有利于居民生活水平和质量的提高，有利于风险的防范，更能促进经济发展和制造业振兴。