谭浩俊:2018房价基本趋于稳定 2019会否报复性上涨?

1评论 2019-01-25 08:32:55 来源:金融界网站 作者:谭浩俊 低风险隔夜套利2%技巧

楼市发展到现在,已经由过去的不稳定转向了稳定、由过去的对房价过度恐惧转向心理稳定,已经具备了实行长效管理的基础和条件。

  作者:专栏作家,媒体特约评论员 谭浩俊   

  回顾2018年的楼市数据我们不难发现,除了部分三四线城市的房价还在上涨外,房价整体上趋于平稳,国庆节之后楼市则出现了下行的态势。特别是一线城市和部分二线城市,有的下跌速度超出预期,如厦门。而一线城市的二手房价格,则比预想的还要下跌幅度大,如北京。那么,这种平稳甚至下跌,是屈服于政策的施压和房企的债务到期呢,还是供需市场失衡以及市场自动调节形成的,2019年房价会出现报复性上涨吗?

  如果在2019年房价出现报复性上涨,只能说明调控失败了。只要调控不失败,就不可能出现房价报复性上涨。

  事实也是,中央经济工作会议所以把“分类调控”调整为“分类指导”,原因主要在两大方面。一是调控已经基本到位,房价也趋于稳定,出现大起大落现象的可能已经不大。因此,可以在政策上作适当调整与优化;二是把楼市稳定的权力下放给地方,把责任也传递给地方,避免出现上紧下松、上有要求下有对策现象。如此一来,地方想在楼市问题上做文章,也要掂量掂量了。因为,房价已经成为考核和评价地方在楼市问题上有没有作为的主要标准。如果房价再出现大幅波动,就有可能被约谈甚至问责。

  这也意味着,虽然楼市调控政策作了一些调整,但房价上涨、尤其是报复性上涨的可能几乎没有。需要担心的是,房价出现较大幅度下跌。不过,既然权力和责任都交给了地方,相信地方会采取强有力的措施,维护市场的稳定的,而不会让房价再出现大起大落现象。

  楼市发展到现在,已经由过去的不稳定转向了稳定、由过去的对房价过度恐惧转向心理稳定,已经具备了实行长效管理的基础和条件。因此,在接下来的时间里,重点就要转向如何进行长效管理机制建立了,转向进一步健全市场监管制度、稳定房价预期了。相关的制度与规定,也要更加完善,如房产税、物业税等,都有可能借机出台,成为稳定市场、稳定房价、稳定预期的重要条件。一旦楼市转入长效管理轨道,那么,也就不需要再担心房价会出现大起大落现象,市场对房价的稳定作用也会显现。到时候,居民的购房心理和预期也会越来越稳定。

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关键词阅读:房价 报复性上涨 谭浩俊

责任编辑:江平波
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