回顾2018年的楼市数据我们不难发现，除了部分三四线城市的房价还在上涨外，房价整体上趋于平稳，国庆节之后楼市则出现了下行的态势。特别是一线城市和部分二线城市，有的下跌速度超出预期，如厦门。而一线城市的二手房价格，则比预想的还要下跌幅度大，如北京。那么，这种平稳甚至下跌，是屈服于政策的施压和房企的债务到期呢，还是供需市场失衡以及市场自动调节形成的，2019年房价会出现报复性上涨吗？

　　如果在2019年房价出现报复性上涨，只能说明调控失败了。只要调控不失败，就不可能出现房价报复性上涨。

　　事实也是，中央经济工作会议所以把“分类调控”调整为“分类指导”，原因主要在两大方面。一是调控已经基本到位，房价也趋于稳定，出现大起大落现象的可能已经不大。因此，可以在政策上作适当调整与优化；二是把楼市稳定的权力下放给地方，把责任也传递给地方，避免出现上紧下松、上有要求下有对策现象。如此一来，地方想在楼市问题上做文章，也要掂量掂量了。因为，房价已经成为考核和评价地方在楼市问题上有没有作为的主要标准。如果房价再出现大幅波动，就有可能被约谈甚至问责。

　　这也意味着，虽然楼市调控政策作了一些调整，但房价上涨、尤其是报复性上涨的可能几乎没有。需要担心的是，房价出现较大幅度下跌。不过，既然权力和责任都交给了地方，相信地方会采取强有力的措施，维护市场的稳定的，而不会让房价再出现大起大落现象。

　　楼市发展到现在，已经由过去的不稳定转向了稳定、由过去的对房价过度恐惧转向心理稳定，已经具备了实行长效管理的基础和条件。因此，在接下来的时间里，重点就要转向如何进行长效管理机制建立了，转向进一步健全市场监管制度、稳定房价预期了。相关的制度与规定，也要更加完善，如房产税、物业税等，都有可能借机出台，成为稳定市场、稳定房价、稳定预期的重要条件。一旦楼市转入长效管理轨道，那么，也就不需要再担心房价会出现大起大落现象，市场对房价的稳定作用也会显现。到时候，居民的购房心理和预期也会越来越稳定。