2019年刚刚开始，中国央行就宣布要全面降准1个百分点，降准幅度之大历史罕见，预计会释放1.5万亿资金。央行这次全面降准的目的主要有二个：一是要稳增长，就是引导流动性进入实体经济，特别是支持中小微企业的发展。二是要控风险。而控风险主要就是指房地产风险。所以，中国未来房价上涨可能性为零。

　　从目前国内房地产市场情况看，一二线城市房价已经基本稳定，新房价格稳中有降，二手房价格有价无市。三四线城市房价总体涨幅已经收窄甚至零涨幅。只有东北、西北地区部分三四线城市在补涨，不过涨势也开始出现回落。

　　现在问题是，我国的房价是否还具备持续涨价的基础？对此，我们认为房价已经进入到“挤泡沫、去杠杆、控风险”阶段，并且要逐步回归居住属性，未来房价不是具有上涨基础，而是下跌的风险正在积骤。

　　首先，深圳是国内房价最先涨的城市，现在深圳房产均价达到了6万元/平方米。但是房价涨得越高，对于实体经济的伤害越大，现在包括华为在内的很多制造企业将工厂搬离深圳。一方面，高房价带动了地价上涨，同样厂房的租金也要涨，厂房租金涨，使得生产厂商生产成本上升，只能想办法另租廉价地块。

　　另一方面，房价在持续上涨，企业里的职工或租房，或还房贷压力在上升，对于企业来说，就得年年涨工资，而目前多数企业效益不好，涨薪就意味着生产成本的提升。结果只能是除了精兵简政外，搬离高房价的城市。所以，实体经济已经不允许房价再继续上涨了。

　　再者，老百姓的购买能力也不允许房价再肆意上涨了。现在有8成以上居民反映已经买不起房。即使买得起的，也是要先动用六个钱包来付首付，随后夫妻两个人要拿出月收入一半以上的收入还房贷，不要说很难再生养子女，就连日常的消费都过得紧巴巴，国家指望扩大内需，启动消费更是无从谈起。

　　再次，中国经济从之前的两位数高增长，已经降到个位数中速增长。由于全球经济下行，贸易摩擦不歇，国内房地产投资降温，导致中国经济目前具有较大的下行压力。现在不仅是制造企业，还有互联网企业、券商、房地产业等很多职工被辞退，现在人们都要努力“保工作，保收入”，对于购房者来说，已经对炒房没有了兴趣。而随着房地产投资性需求下降，未来房价肯定会出现较大的跌幅。

　　最后，长效机制的建立，意味着房价将很难再继续大涨：一方面，未来一二年内将出台房产税，这肯定会对投机性购房需求进行打击。同时，还有住建部对房价上涨的城市采取了问责制，哪个城市房价上涨，就要对这座城市相关负责人问责。以后房价根本不可能涨得上去。

　　另一方面，在房地产调控的同时，各地政府还在加大保障房、租赁房市场的整治力度。未来低收入群体可以选择保障房、共有产权房居住，高收入群体可以买商品房，而低收入群体可以选择租房子居住。随着购房需求的大量分流，商品房市场将房价在回归居住属性后更趋于稳定，未来商品房价将由当地购房需求决定。

　　现在中国的高房价已经脱离了当地居民的购买力，就连当地的制造企业也深感压力沉重，而随着房地产的长效机制的建立，未来不仅房价不具备上涨的基础，还具备了理性回归的可能。只是不同的地方房价下跌的程度不同。所以，要尽量要避免短期内的房价大涨之后的大跌，但是通过慢跌的方式，逐步回归理性，那肯定是可以接受的。