房租抵个税引争议 政策善意如何落地?

1评论 2019-01-07 13:50:00 来源:经济日报-中国经济网 涨停板套利三天赚20%

  新闻背景:

  新个税法已开始实施,包括多项个税专项附加扣除在内的减税政策,给工薪阶层带来福利。然而,不少人通过互联网渠道反映,房租专项扣除难实现。有房东害怕因为租客填报相关信息暴露自己的租金收入而被课税或加税,便在租客索取他们个人信息用以填报时加以阻挠;也有一些人担忧,房东的税负压力增加后,会将多缴纳的税款作为成本转嫁到租客身上,进而推高房租。

  清】房租的专项扣除金额是定额的

  房租的专项扣除金额是定额的,纳税人不必填报具体租金金额,因此,税务机关不会借此掌握房东具体的租金收入情况,更不可能以此为据,向房东征收应当按比例缴纳的租赁税。定额扣除和相对简化的申报程序,体现了税务部门设计政策时,已充分考虑到规避政策副作用的良苦用心。【详细】

  房东本就需要缴税,只是目前对个人房源出租的监管存在漏洞,许多房东该缴的税没有缴;租客申报租金抵扣个税,就会让那些没缴足税的房东“显形”。对于房东来说,纳税是法定义务,也确是一项成本,这项成本将由谁承担――租户,房东,还是一起,取决于租房市场的情形。【详细】

  【疑问政策善意如何落地

  有专家建议租客们举报不配合的房东,却忽略了我国租赁市场的不平等、不均衡状况。众所周知,我国租赁市场是供方市场,城市房屋租住是刚需且租赁房源短缺,买卖双方话语权不对等。在房东占有话语权的情况下,倘若诸多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补,势必会把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客不仅享受不到福利,反而会承担更多的生活与经济压力,此与减轻民生负担、让利于民的个税改革目标相背离。

  而是否让房东补税,税务部门回复目前暂无明确口径,这无疑更加剧了市场的疑虑。针对目前这种复杂情形,有关部门要多方探讨,全盘筹划,循序渐进,科学决策,逐步推进新个税抵扣办法的完善落实。【详细】

  政府要释放改革红利,要给居民减负,就应该“好事做到底”,既要严格征税,避免房东偷税漏税,又要适当减轻房东的压力,给予一些优惠措施,这样也才能让激励房东积极配合,让出租房交税不再“落空”,也让租金抵扣个税的善政不至于遭遇落地难,而能得到有力执行,释放更多政策红利,惠及更多公众。【详细】

  【举措】有效调控房租,才能打消人们对政策的疑虑

  舆论对于相关政策仍持有疑虑,从侧面说明我国房屋租赁市场仍不够成熟,人们租房时缺乏安全感,对于随意涨租的现象反应强烈。近年来,某些房东和中介机构肆意频繁涨租,让租户苦不堪言;有的地方政府调控租金政策不当,干扰了市场正常运行,这也是个税良政“躺枪”遭受质疑的潜在原因之一。有效调控房租,才是打消人们对政策的疑虑标本兼治的良策。【详细】

  长远来看,政府部门要考虑将新个税抵扣办法与正在推进的房地产税立法进行衔接,找到有效、有力的破解点,出台细化配套措施以鼓励各方参与新个税抵扣法的积极性。并在规范租房市场、打击哄抬租金的同时大力推进保障性住房建设,通过公租房、廉租房、共有产权房等多种方式加大房源供给,缓解供需矛盾,调控租金标准,强化惩戒措施,从根本上改变我国租赁市场的不平等、不均衡状况,类似矛盾便可逐步化解。【详细】

  微言大义:

  @一只逍遥的咸鱼:我选择不申报。

  @大汉风云录:供需决定价格!

  @台台乙台乙台台:租我房的人还没有跟我提这事,反正如果要交税我肯定不背锅。

  @苒苒栀:没结婚,没房子,爸妈不到60岁的单身汪真的很惨了。

  经济日报-中国经济网编后语:

  房租抵扣个税引发争议,一方面和政策宣传不到位有关,在爆款文章的裹挟下,涉及个人利益时,很多人来不及思考真假,便会盲目选择相信;另一方面,和租房市场上租客的弱势地位有关,在租房市场供不应求的情况下,租客缺少议价的能力,也容易渲染恐慌的情绪。

  事实上,依法纳税是每个公民的义务。目前经济转型时期,减税降费仍是大势所趋,无论什么税改,降低纳税人负担是首要衡量标准,所以,不必对住房租金专项扣除是否会增加自身税负(或房租)担忧。但还是需要权威部门加强宣传,及时澄清,并有效调控租房市场。

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