张平:2019年房贷利率会下降吗?

1评论 2019-01-04 10:25:38 来源:金融界网站 作者:张平 如何判断星期六买点?

  作者:知名财经评论家,金融界网站专栏作者 张平   

  房贷利率从2017年初开始,到2018年11月已经历了23连涨,到了去年12月份时,就停止了上涨。目前,全国首套房贷利率是5.71%,二套房贷利率都在6%以上。我们估计,房贷利率总体会维持在目前的区间波动,大涨或大涨都很难。不过,即使这样,以目前的房贷利率水平,应该处于中等偏上阶段。

  去年底,国内房贷利率为什么不涨了呢?主要有以下几个原因:一方面,年底前一些国有大银行的贷款指标没有用完,年底纷纷将首套房贷利率下调,以吸引客源。当然,还有银行是前期房贷利率一下上浮30%,而现在为了抢占房贷市场份额,不得不将房贷利率下调到25%。这样可基本与市场上的房贷利率持平。

  另一方面,2018年央行货币偏向宽松,在经过了四次定向降准后,银行间货币市场上的利率总体处于下行状态。市场上的流动性多了,银行不用为资金发愁了,但是由于实体经济需求疲弱,居民房贷目前仍是银行的香饽饽,虽然现在房地产调控仍在继续,但是对于银行来说,适当下调首套购房者的利率,也是鼓励刚需群体购房,并未与房地产调控相悖。

  那么,2019年房贷利率会下降吗?对此,我们认为,房贷利率总体会维持在目前的水平,大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。但是房贷利率会出现以下几个分化:首先,房贷利率将受到银行间拆借市场利率的影响,也就是说银行的融资成本降了,可能房贷利率也会稍微降一点,若是银行融资成本止跌反弹了,房贷利率也难有下降。

  再者,房价较高的一二线城市房贷利率下降的银行家数可能会多一些,毕竟是高房价,贷款利率再过高,买房者肯定吃不消。当然,即使房贷利率有所下调,考虑到银行自身的贷款风险问题,最多也是从原来的上浮20%调整到15%。而这样的房贷利率水平的调整,对购房者来说更多的是心理安慰性质。

  最后,今年房贷利率可能会出现差别化,就是首套房贷利率会适度下调,目前经济下行压力大,为了鼓励首套置业者购房,一些银行会把首套房贷利率由原来的基准利率上浮30%下降至10%。但二套房及以上的购房者,房贷利率非旦不会下降反而会上调。因为,房地产调控主要就是遏制投机性需求,提高炒房者成本。

  本文转载自“平说财经”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:张平 房贷利率

责任编辑:江平波
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
国家卫健委:全国确诊1287例新型肺炎病例 死亡41例

2020-01-25 08:10:33来源:金融界网站

比《囧妈》还囧!这个春节徐峥得罪了全国电影院

2020-01-25 09:26:38来源:每日经济新闻

武汉全面进入战时状态!机场、火车站离汉通道暂时关闭

2020-01-23 08:48:15来源:中国证券报

火神山医院将于2月1日建成

2020-01-25 08:19:39来源:金融界网站

卫健委专家组成员王广发病情好转 称使用一种抗艾滋病病毒的药有效

2020-01-24 08:49:42来源:金融界网站

打响口罩“保供”战!3M承诺保持价格稳定 多家电商承诺不涨价

2020-01-25 08:40:45来源:每日经济新闻

关于新型冠状病毒肺炎 这十大谣言已经被辟谣!

2020-01-23 12:56:35来源:每日经济新闻

鼠年第一份大礼包!美国防部反对断供华为 华为A股小伙伴要嗨

2020-01-25 11:20:02来源:证券时报网

央行23日开展2405亿元TMLF

2020-01-23 10:04:00来源:中国证券报·中证网

钟南山院士:已有几种药物准备用于临床治疗

2020-01-25 11:37:34来源:金融界网站

经纪人眼中的楼市:超1/3从业者去年成交2套以下

2020-01-23 08:02:54来源:北京商报

北向资金净流出超80亿元

2020-01-23 13:26:10来源:上海证券报·中国证券网

湖北省省长王晓东:坚决遏制疫情扩散蔓延势头

2020-01-25 12:05:59来源:金融界网站

潜规则?国企发债内定券商 4单项目吃下1400万回扣

2020-01-25 08:41:14来源:券商中国

宋雪涛:最后一周的几个重要增量信息

2020-01-23 09:28:07来源:金融界网站

31省份2019年房地产投资:广东近1.6万亿居首 4地负增长

2020-01-23 09:57:50来源:中新经纬

武汉籍员工不回家可享万元补贴?阿里员工:没听说过

2020-01-23 07:10:04来源:中新经纬

6家险企去年累计赔付上千亿 医疗、重疾是大头

2020-01-23 08:12:40来源:券商中国

收费85万就可颁奖了?违规表彰鸿茅药业 民政部出手了

2020-01-23 07:57:10来源:券商中国

湖北新增180例新型肺炎确诊病例 新增死亡15例

2020-01-25 06:19:09来源:央视

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点