谭浩俊:如果退出限购限售 房价会再次上涨吗?

1评论 2019-01-02 10:57:50 来源:金融界网站 作者:谭浩俊 打板粤泰股份错在哪?

  作者:专栏作家,媒体特约评论员 谭浩俊   

  随着个别地方调整限贷政策、取消限售限购,很多人认为,楼市调控、特别是限购限售政策即将退出。按照以往的经验,一旦限制政策出台,房价就会反弹。因此,很多人担心,如此限购限售政策退出以后,房价会不会再次出现上涨呢?

  我们说,按照目前楼市的发展趋势,取消限售限购限贷限价等限制政策是必然的,不仅各项限制措施会取消,调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”,就是调控政策转型、调控要逐步退出的标志。

  那么,一旦限购限售等政策退出以后,房价还会不会涨呢?我的看法是,取决于这样几个方面的因素:

  一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行以后,需要寻找消化的通道。自然,房价会成为消化货币的重要载体。因此,如果未来出现比较严重的通货膨胀,房价会继续上涨。只是,从政策对市场的作用来看,出现严重通货膨胀的可能性很小,所以,房价因为通货膨胀而出现上涨的概率也不大。

  二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据,目前的空置房有6500万套,空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高,但是,就算这么高,也已经足够对市场产生平衡性了。所以,未来如果空置房释放一半出来,对房价的影响也是很大的。所以,房价会不会涨,要看空置房释放水平。释放得多,房价上涨的概率就小。反之,也存在继续上涨的可能。

  三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了,租房客多了,购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了,市场需求减少了,房价就会平稳甚至下降。因此,租房市场的发展,对房价的影响相当大。从总体上讲,未来租房市场是会较快发展的,居民对租房的认识也会进一步提高的。住房租赁市场的发展,会成为未来房价稳定最重要的因素之一,也是房价难以上涨的最有效手段之一。发展住房租赁市场,必须成为一种趋势。

  四是看楼市长效管理机制的建立。调控只是手段,不是目的,建立长效管理机制,让市场对楼市进行调节,才是目的。所以,调控政策退出以后,会不会出现房价上涨现象,就看长效机制的建立了,长效机制建立得好,调控退出就快,房价也会稳。否则,很难保证房价不会出现非理性上涨。

  从总体上讲,限制政策退出以后,会在短时间内出现小幅波动,但是,调控政策不会盲目退出,而必须在长效机构基本建立的情况下才逐步退出。因此,房价快速上涨的可能性已经越来越小,健康有序的市场将逐步建立。

  本文转载自“谭浩俊”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:谭浩俊 限购限售 房价

责任编辑:江平波
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
3700亿购房资金要买车!国际大行发声力挺车市 上调4家车企评级

2019-10-22 12:11:10来源:e公司官微

你有100万元吗?有人募资1亿投茅台酒 回报率诱人…

2019-10-22 07:01:35来源:每日经济新闻

工信部:将坚定不移扩大开放 不关起门来搞建设

2019-10-22 11:03:25来源:金融界网站

地产青铜时代:上市难于上青天 发债堪比高利贷

2019-10-22 07:55:20来源:棱镜

沃尔沃接棒通用大罢工 美国汽车业陷入多事之秋

2019-10-22 00:54:15来源:北京商报网

一周内四地限购松绑 楼市调控分化加剧

2019-10-22 05:23:11来源:时代周报

首超美国!瑞信:已有1亿中国人位列全球最富裕的10%人口

2019-10-22 07:55:35来源:金融界网站

两高两部重磅发文!年化超36%定性非法放贷 暴力催收将严惩

2019-10-22 09:53:15来源:证券时报网

“两高两部”印发意见:年利率36%为非法放贷认定标准

2019-10-22 01:01:40来源:国际金融报

国家出手了!非法放贷构成非法经营罪 这些行为要被判刑!必将严惩!

2019-10-21 23:06:10来源:中国基金报

李光耀谈香港:新加坡做的最正确的事 就是打压了房地产

2019-10-21 13:22:42来源:正解局

证监会:希望社保基金、保险机构提高权益类资产投资比重

2019-10-22 15:52:13来源:金融界网站

罕见!9月多城房价下降 创下年内“4最”!

2019-10-21 13:58:12来源:经济日报

大闸蟹价格暴跌 螃蟹:这锅 蟹某人不背!

2019-10-17 06:59:02来源:财经女记者部落

9月新房价格上涨城市持续减少 呼市二手房价涨幅“11连冠”

2019-10-21 18:10:18来源:每日经济新闻

旗下男装品牌申请破产 拉夏贝尔“断臂求生”

2019-10-21 04:25:17来源:国际金融报

隐瞒不报 波音还有多少“秘密”

2019-10-21 03:26:54来源:北京商报网

iPhone 11不被看好 中国销量却暴涨:只因价格便宜

2019-10-20 07:40:26来源:快科技

[70而兴]余永定:经济增速是一切的基石 扩张性政策下 借力基建

2019-10-18 13:44:53来源:金融界网站

国家油气管网公司挂牌或推迟至月底

2019-10-22 06:50:00来源:上海证券报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点