日前，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告（2018）》。报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面。

　　房价破万元县市显著增加，怎么听，都不会是一个好消息。要知道，县市作为四线以下城市，无论是居民的收入水平还是购买能力，都难以支撑万元以上的房价。那么，为什么会出现房价超万元的县市显著增加的现象呢？这些城市的房价，到底是本地居民“抢”购出来的，还是炒房者“炒”出来的呢？有关地方有没有对这样的现象进行过深入的分析和研究呢？

　　要知道，房价的快速上涨以及市场的虚假繁荣，不仅会让广大居民产生房价要涨的错觉，也会给决策带来幻觉，误把虚假繁荣当繁荣，进一步推高地价，使房价和地价陷入恶性循环。一旦繁荣褪去，就会留下一地鸡毛。

　　更重要的，在全国房价整体趋向平稳、一线城市出现下降、二线城市涨幅明显回落的情况下，四线以下的县市却出现房价破万元地区显著增加的现象，确实有点让人难以理解和接受。这也预示着，对房价问题的关注，已经不能总把眼睛盯在一二线城市，也不能只关注几十个重点城市，而要把目光转向四线及以下城市。至少，应当同步关注。

　　相关的调查和分析也认为，在一二线城市以及重点三四线城市加大调控力度，频繁出台调控政策、房价已经得到一定遏制的同时，开发企业和炒房者开始转向三四线及以下城市，尤其是县市，更成为开发商和炒房者重点进入的城市。原因就在于，这些城市不受调控的限制，加上地方政府也希望开发商进入，能够提升土地价格。自然，那些有一定提升空间，有一定规模和数量的常住人口，有一定产业基础和外来人员的城市，就成了房价上涨的重点。出现房价超万元县市显著增加，也就能够想象了。

　　只是，房价虚高带来的无节制推盘，也让这些地区出现了库存急升和空置房增多的问题。未来几年，如果这些地方的经济发展不能出现比较明显的变化，不能吸引更多人员进入和有效提升居民的收入水平。那么，这些地方的房价就有可能出现较大幅度的下降。房价的下降，带来的不只是炒房者破产、区域性风险爆发，还有购房者心理的失控。毕竟，依靠劳动创造的家庭财富，在短短的几年时间内就因为房价的变动大幅缩水，怎么说，都会给购房者心理带来不利影响。所以，县市房价破万元城区显著增加，不是一件好事。至少，说明这些地区在楼市调控问题上没有很好地采取措施，没有有效地遏制房价。一定程度上，还在推动房价上涨。

　　面对四线以下城市房价出现上涨，一些城市还出现快速上涨现象，楼市调控的范围和重点也应当做适当调整。前一阶段，调控的重点主要放在了一二线城市和重点三四引城市。但是，一般的三四线城市及四线以下城市，却被忽视了，导致这些城市房价出现了不该有的上涨。这也意味着，四线及以下城市已经成为楼市调控的盲点，并引发了许多新的矛盾和问题。如果再不采取强有力的措施，开发商和炒房者还会继续向四线及以下城市进发，引发更多城市的房价上涨和库存急升。

　　很显然，有关方面在对城市房价进行调查和分析时，能否也将四线及以下城市的房价变动一并调查，以便于管理层能够及时掌握四线及以下城市的房价变动情况，避免四线及以下城市成为调控的盲目，尤其是房价已经超万元或接近万元的县市，必须作为重点监控城市，随时监测这些地区的房价变动情况，一旦出现异动，要及时发出预警，避免房价再度出现大涨。一二线城市房价过快上涨会引发各种矛盾，三四线及以下城市房价快速上涨，同样会引发各种矛盾。调控的利剑，必须同时伸向三中线及以下城市，不能再认为小城市没有开发商关注、炒房者光顾。哪里有钱赚，哪里能“炒”出钱来，开发商和炒房者都会闻到钱香的。