同策研究院11月公寓报

1评论 2018-12-07 17:06:25 来源:金融界网站 作者:同策研究院 打板粤泰股份错在哪?

  本月看点

  11月,合肥市落实租购同权芜湖、淮安等多地租赁服务平台上线运行;北京、南京、上海等多地加大租赁住房供给量;福州、烟台、深圳等多地发文加强长租公寓监管。

  11月,公寓市场热议纷纷,包括群租房、黑中介、长租公寓暴雷等热点话题。自如"甲醛房"租客发起批量诉讼,首案休庭延期;苏州一群租房隔断被强制拆除;石家庄一租赁公司失联,180余位房客或将无家可归;长租公寓再爆雷!北京爱佳心仪公寓,波及400余人等等。

  《公寓行业十一月报告》从公寓要闻、长租公寓代表解析、国内租赁市场数据、行业热点等四个方面对长租公寓九月进行全方位的解析和研究。

【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  

  公寓要闻

  NEWS

  公寓新政方面

  11月,合肥落实租购同权!200余户租房户子女已办理就近入学合肥市房产局、合肥市住房租赁管理中心周末联合在杏花公园开展合肥市住房租赁交易服务监管平台宣贯活动。▲据了解,作为首批住房租赁试点城市,合肥积极落实“租购同权”,今年已受理200多户租房户办理子女相对就近入学。

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  各地新政速览

  南京

  同策研究院11月公寓报江北新区挂牌8幅租赁住房用地,总价超过17.83亿

  上海

  同策研究院11月公寓报第一批“租金贷业务白名单”公示,共4家企业通过

  广州

  拟禁止自持租赁住房分割、销售、转让及拆分抵押

  青岛

  5个公共租赁住房项目租金标准敲定

  上海

  13.83亿元挂牌两租赁用地 要求租赁住房至少4578套

  淮安

  住房租赁综合服务平台上线运行

  郑州

  8类不得出租房屋的情形拟改为5类

  海口

  今年安排3000万元发放公租房租赁补贴

  北京

  公示5宗集体租赁住房地块

  东莞住建局

  拟向人才提供租赁型和产权型人才住房

  福州

  严打无证租房,福州首份“群租房整治”方案将试行

  土地动态方面

  上海土地市场近日挂牌2宗租赁用地,两宗地均位于闵行区吴泾镇紫竹科学园区,总起价13.83亿元。根据公告,两宗地块97727平方米,总建筑面积254387平方米,租赁住房套数至少4578套,预计11月22日出让。

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  此外,上海松江两块集体土地入市,土地用途均为租赁住房,面积分别为51368.5和2902.05平方米,没有设定竞买门槛,非国家队也可以参与竞拍。

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  近日,南京大量租赁住房用地入市,多位于产业园区周边。江北新区挂牌的8幅租赁住房用地,累计出让面积达到26万多平方米,总底价超过17.83亿元。

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  企业动态方面

  11月部分公寓企业进行战略规划布局,深圳万科“万村计划”全面暂停签新房;京东房产宣布在租房领域再推重磅产品——“京品公寓”;自如全智能租赁公寓计划明年上半年登陆上海;蘑菇租房打造快闪主题房等。

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  11月租赁企业与中介机构、金融机构、租后服务平台等多方达成战略合作。

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  11月多家企业进行融资,其中全国首单公共人才租赁住房REITs成功发行。

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  11月长租公寓市场热议纷纷,包括群租房、黑中介、长租公寓暴雷等热点话题。

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  公寓企业

  COMPANY

  本月代表企业:BASE

  BASE是NOVA(盛煦地产)旗下的公寓品牌。BASE品牌,被NOVA并购之前一直是轻资产运营,初始业态就包含长租公寓 + 办公空间的租赁运营。BASE由沈凯敏和施伟共同创建,其中沈凯敏是法律背景;施伟是设计背景。BASE品牌自身包含着强大的设计、运营能力,旗下有专业的设计公司 – 上海迈石建筑设计有限公司。

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  目标客群

  BASE拥有居住、商业、办公等多种符合空间的运营能力。复杂的业态决定其目标范围较广,结合上租赁时间上的长短区分,组成了复杂的目标客群。但是总得来说,不论是办公还是住房租赁,BASE定调较高。

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  四条产品线

  BASE旗下目前有4条产品线,其中涵盖了居住、办公、零售、社区等多种概念,形成了复合型的产品生态。其中早期办公是最主要的业态,服务式公寓体量极小。目前城市社区是主力发展业态。

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  ★BASE WorkBASE办公产品线是翌成创意最早成型落地的产品线,也是目前门店最多的类型。BASE WORK运营传统办公空间,做的是空间租赁而不是服务+ 工位租赁。与服务式公寓的设计理念一致,黑白、极简、北欧风格是其办公室产品线的特点。

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  ★BASE LivingBase Living 采用家的概念,定位高端服务式公寓及小别墅。采用极简的设计理念,租金具体根据地段、房型波动交大。可以是独立的、单一的产品也可以作为业态之一,成为BASE综合体中的一部分。早期服务室公寓产品体量极少(2015年5月29套),目前是最主要发展的业态之一。

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  BASE living是BASE旗下居住公寓的最高端系列。旗下产品形态并不完全属于标准产品,户型、甚至装修风格和材质均会根据项目有所差别,但是服务和设施设备部分则较为统一,可以比照酒店标准。

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  ★BASE ComplexBase Complex是最新产品线,组合以上多种业态,成为“综合体”型的结构。一般都包含至少居住+办公两种或以上的业态。Complex是BASE2017年以来新拓展项目的主要形式,目前旗舰店位于复兴路。

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  城市布局

  2018年初,BASE运营约27个项目,主要位于上海,有一个办公项目位于北京,住房租赁空间运营约730间以上,运营面积19万平方米左右。根据公开资料显示,其中复合业态、城市社区类型的符合项目约有6个,纯办公项目约有14个。而单纯居住类型的项目较少,长租公寓仅是BASE的主营业务之一。

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  国内租赁数据

  DATA

  11月,监测的15个城市中,上海、深圳、天津、济南、武汉本月城市租金环比上升,其余城市均较上月有所回落。其中,上海本月城市租金水平为77.3元/平方米/月,增长率为1.16%。

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  2018年11月仍然是北京成交周期较短,为17天,较上月有所减少。整体上一线城市成交周期短于二线城市,但随着二线城市的快速发展,部分城市市场表现超出一线城市,如:杭州、厦门。

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  行业热点

  本月热点 1– 自如全智能公寓启动

  自如首栋全智能公寓——将府自如寓将于12月1日在北京正式开业。其实,北京将府自如寓早在2012年就上线签约,由一栋6层、总面积8000平米的大楼改造,是自如的第一栋整栋式公寓。本次是自如结合多年的运营经验、客户需求和技术投入,对其进行的一次全面升级。

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  产品打造本次将府自如寓的智能化改造主要由两部分构成:一方面是加入“Z-Link智能家居系统”;另一方面则是搭建了“Z+生活圈”。

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  本月热点2–京东“京品公寓”亮相

  今年“双11”期间,“京品公寓”首次在北京、上海两地进行限量公测。“京品公寓”是京东发挥自身商品能力、交易能力、装修与设计能力等,与合作的品牌公寓进行焕新升级而打造的具有“京东品质”专享房源。

  【11月公寓报】走进base——高端服务式公寓+办公空间的租赁运营

  产品打造

  京东房产此次推出的“京品公寓”是在日前推出的京东直租基础上再做品质升级,基于超过3亿的高品质京东用户、1000万+京东PLUS会员的消费数据,同时依托京东的供应链、金融、大数据等能力,将京东商城最受欢迎的设计、装修、家具、家电、家纺等引入品牌公寓,在居住场景中完美呈现“京东品质”。

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  未来发展趋势——品质及消费升级

  随着“甲醛门”、“黑中介”、阴阳合同等租房市场乱象接连被曝光,消费者谈起租房已成“惊弓之鸟”。而无论是自如打造智能化公寓,还是京东与品牌公寓合作打造互联网+租房模式,无疑是希望通过最简单的方式,为租客打造安心的住房环境,提供高品质的生活。智能化服务平台或电商平台不仅可以赋能公寓,使品牌增值,还能满足消费者的全方位需求,引领买房租房进入新的品质时代。

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关键词阅读:公寓 服务式公寓 办公空间 租赁

责任编辑:江平波
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