齐俊杰:三四线城市房价彻底凉了?

1评论 2018-12-06 08:25:45 来源:金融界网站 作者:齐俊杰 华培动力还有几板?

在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式,也就是棚改专项债,以这种方式为主进行融资。

  作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰   

  昨天,21世纪经济报道传来消息,据悉,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式,也就是棚改专项债,以这种方式为主进行融资。

  这是什么意思,其实在宏观上和政策上的意图就是防范风险,防止那种政府承担的隐形债务,以前都是地方许下承诺,然后开发商就开始干了,牵扯一大堆的隐性担保隐形债务问题,一旦这些房子卖不掉了,都会找政府兜底。那么这些债务有多少呢?最可怕的是谁也不知道,而现在,你要棚改就得发棚改专项债,也就是说让你把债务放到明面上去说,不允许私底下去干了,所以这规定一出,估计棚改规模会大幅度的减少,毕竟棚改专项债是要上报的,如果发的太多,肯定不合适。弄不好还会问责。所以结论就是,棚改未来肯定还会推进,但是规模会大幅度的缩小。

  在知识星球齐俊杰的粉丝群里,老齐一直说,前两年支持三四线城市房价暴涨的一个因素就是棚改货币化安置,这个政策太坏了,相当于给一个地区,集中投放了大量货币,属于用人民币钓鱼,大量拆迁户拿到钱之后,在房地产上赚到了大钱,于是他们本能的就会认为,这是自己的英明神武,要想赚更多的钱,就要在这条路上一路走下去,于是他们会把拆迁款变成首付,进而加杠杆全都变成房子,所以这两年三四线城市去库存是相当快的,房价也是节节攀升。过去10几年都不涨的地方,借棚改货币化安置,一下暴涨了一倍,让房住不炒彻底沦为了空话。好在今年中期棚改货币化安置踩了一脚急刹车,国开行开始往回收了,棚改继续,但货币化要区别对待,大部分地方都不会再给钱来安置了,这一下三四线楼市的上涨热情就被浇了一盆冷水,之前辛辛苦苦抢来的房子,都砸在了手里。没想到鼓声这么快就停了,自己真的变成了接盘侠,虽然现在房价还没跌,但是很多三四线楼市的成交量骤然下降,很多都已经跌去了一半还多。甚至一些二线城市,也受到影响。比如西安,杭州,成都,合肥这些重点城市,也开始出现不同程度的楼市下跌,成交一片惨淡。

  如今,继货币化安置停了之后,棚改方面又是一脚急刹车,以前所谓的政府购买服务,其实就是打白条,让他们先干,然后把房价打起来之后,通过卖地收入归还,这成为了一个推升房价的重要链条,也就是先赊账借钱,刺激房价上涨,然后卖地收入大增,再还这笔钱。现在这个链条从源头上被斩断了,你要借钱,就得去明面上借。需要先向省里申请,然后省里再向财政部申请,这两级审批下来,还能剩多少就不好说了。弄不好钱没批下来,反而人到挨批了。所以目测,绝大多数地方的棚改都会大幅收敛。对于很多三四线甚至四五线小城市来说,棚改也停了,货币化也停了,房价就会恢复往日的宁静,2019年年中以后,你可能走在街上,发现连卖房的中介都不多了。

  一个消息传来!三四线城市的房价要彻底凉了

  所以,对于房子这种资产来说,流动性是一个关键指标,你不像股票,等他跌了我再止盈都来的及,房子这种东西,你必须在他疯狂上涨的时候,才能脱手,等他价格跌的时候,流动性早就跌到了谷底,甚至进入了冰点。想卖房?一开始你是找不买家,后来连看房的都没有,再到最后,甚至连中介你都找不到了。现在三四线很多城市恐怕已经出现了第一阶段,趁着预期还在,尽快把投资类住房脱手,如果再不卖,后面就更困难了。三四线绝大部分地区都是严重的供给大于需求,家家户户都是多套房,甚至有的地方租售比1%都不到,房子压根就租不出去,所以在这种供需关系,一旦上涨的预期扭转,房子将彻底砸在手里。

  从连续的踩刹车可以看出,我们调控的思路并没有变,而且逐渐的在找房地产的病根,现在已经基本找到了症结所在,已经出了针对性的政策,2019年只要政策维持不变,将会是房价全面回落的一年。最重要的一个信号是,我们已经圆满的完成了去库存任务,而且通过各种政策意图,在三四线城市,压根就没有补库存的意思。现在刚刚踩刹车,需求还没有问题,所以强需求和低库存在这里僵持,按理说应该会推动价格上涨,但是现在却没有,反而价格开始走低。这说明需求与购买力根本不匹配,一旦没有货币化的助推,强需求也没有什么卵用。那么锁住货币化,缩减棚改,未来强需求会一点一点减弱,整个市场也会一点一点降温。

  虽然我们看跌,但是也不认为楼市会暴跌,毕竟暴跌都是交易出来的,现在基本上锁死了交易,很少成交,也就很少影响价格,大家心态稳定,也就不会形成恐慌。所以目前价格没有暴跌的基础。缓慢回落,是大家都愿意看到的结果。

  本文转载自“齐俊杰看财经”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:三四线城市 房价 齐俊杰

责任编辑:江平波
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
中央深改委通过设立科创板并试点注册制总体实施方案

2019-01-23 18:57:48来源:新华社

证监会集中曝光四起股票ETF操纵案 多名牛散私募中招

2019-01-23 18:07:32来源:中国基金报

云南首富竟变老赖!股价暴跌65% 负债91亿狂曝逾期

2019-01-23 09:46:25来源:中国基金报

重要信号!"稳"房地产升至新高度 楼市迎来三大变化

2019-01-23 06:30:54来源:券商中国

一天内4名华融系旧将被逮捕 赖小民案仍在发酵

2019-01-23 08:17:35来源:券商中国

3100万剩男怎么办?专家:到更低年龄段去找配偶

2019-01-23 07:10:50来源:每日经济新闻

深改委:增强对科技创新企业包容性 稳步试点注册制

2019-01-23 20:12:01来源:新华社

去年北京常住人口2154.2万 连续第二年负增长

2019-01-23 10:24:58来源:金融界网站

房地产业GDP增速下滑至2% 释放了什么信号?

2019-01-23 08:12:24来源:金融界网站

财政部:2018年全国一般公共预算收入同比增长6.2%

2019-01-23 09:07:39来源:金融界网站

又见乌龙指!5年期国债"闪崩" 背后或有意外隐情?

2019-01-23 12:02:04来源:券商中国

财政部:2018年证券交易印花税收入同比下降8.6%

2019-01-23 11:06:57来源:金融界网站

新信号!方星海10天两次谈A股改革

2019-01-23 06:30:14来源:券商中国

百度回应搜索已死:百家号占比小于10% 覆盖权威媒体

2019-01-23 11:21:48来源:金融界网站

“定向降息”落地!三大特点彰显央行用心

2019-01-23 12:01:54来源:券商中国

财政部:2018年全国财政收入超18万亿 支出破22万亿

2019-01-23 10:10:00来源:证券时报网

王健林的底气:甩卖千亿资产 他还是全球头号包租公

2019-01-19 11:44:54来源:环球老虎财经

财政部:2018年我国政府债务负债率为37%

2019-01-23 11:48:09来源:中国证券报

财政部:截至2018年末全国地方政府债务余额183862亿

2019-01-23 11:21:52来源:上证报

权健帝国膨胀之路

2019-01-21 13:08:05来源:中国企业家杂志

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点