据最新数据，2018年前三季度，全国固定资产投资（不含农户）483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18％。其中投资总额排名前五的分别为广东、江苏、浙江、山东和河南，五省投资总额占全国投资总额的42％。

　　从全国层面上来看，房地产行业的高固定投资、高关联、高产业比重以及高GDP贡献，决定了房地产行业目前以及在相对较长时间的未来在国民经济中的支重要地位。但是值得关注的是，目前我国房地产行业在占GDP的比重是6.87％，但是发达国家房地产行业在GDP中的比重大都超过了10％。2017年中国房地产业增加值为53850.7亿元，房地产在GDP中的比重为6.51％，而2017年美国房地产增加值为19402.375亿美元，占GDP的比重为12.5％。虽然说在近10年我国房地占GDP的比重不断上升，但是对比不难发现不论从绝对值还是从相对值来说，我国房地产行业的发展都是缺乏效率的。不过，这也同时说明，我国目前房地产总体风险可控。

　　从地域结构上来看，东中西部各省份城市财政依赖程度呈现出明显的分化。东西部的财政依赖度相对较低，中部地区财政依赖程度最大。2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34％，高居榜首。安徽省22％次之，重庆市21％排第三，其余大多数省份比重都在10-15％之间。之所以出现这样的分化主要原因有二：一是产业结构的差别，二是宏观经济政策的导向。而高财政依赖度背后反映出的是产业结构的不合理。海南省作为旅游城市，不但每年吸引巨大旅游流量，更是我国国民每年冬季南徙“圣地”，这样的高投资性使得海南房地产市场不同于国内其他房地产市场：周期交替更加的频繁和明显，经济抗风险能力相对较弱。日前，为减少对房地产的依赖，海南房地产调控力度增大，作为全国对房地产市场依赖程度最高的省份，海南省需要刮骨疗伤以平衡产业结构，稳定经济发展。

　　需要注意的是，在可预见的未来，房地产发开投资在GDP中所占的比重会进一步的提升。一方面，随着租售并举推进，租赁住房市场的开发投资会增加房地产开发投资在GDP中所占的比重。另一方面，对现有城市住房的改造、更新，城市的扩张、规划也会增加房地产的投资建设。

　　不过，需要关注的是，过多的资本的流入房地产市场会导致行业过热，同时也会对其他社会投资产生挤出效应。虽然在宏观经济政策的调控下房价得到了抑制，但是不可否认的是，房价能达到如今的水平，其中少不了资本的推动作用。而如今供求决定的，资本推动的房价下我们需要面对的另一个问题就是住房消费，这不仅仅是一个关乎经济基本面的问题，更是一个关乎个人生活质量的问题。

　　据有关数据显示，2013年-2014年时期，我国房地产在家庭总资产中所占的比重已经达到了50％，对于只有一所房子的家庭来说，即使用积蓄通过分期付款的方式拿到了房子的所有权，但是在剩余房款缴纳完毕之前，其事实上是属于一种未兑付的财富，并且容易导致负的信贷效应。目前我国居民的消费杠杆已经达到了40％，这其中房贷就占据了大部分，这无疑会挤出居民其他部门的消费，同时也会产生负的财富效应。这是值得我们高度关注或者说警惕的。

　　对于无房族来说，由于未来购房的规划，在消费过程预算约束必定会降低，同时由于价格的波动，很容易受预期的影响产生替代效应，压缩当其消费而增加未来期的消费，而这些约束效应和替代效应的不确定性会导致经济的波动。而有房一族，在房贷压力下，确定收入水平上也会挤出其他产品的消费，同时一般来说购房会花费大量的家庭积蓄，会对现期的消费产生流动性约束。综上，窃以为，在依靠房地产来拉动经济发展的同时，需要完善房地产业的发展，提升房地产行业的发展效率，与此同时注重防止行业过热，使房价保持在“居有所屋”的水平，保证国民的居住质量以防止产生负的财富效应和信贷效应。