齐俊杰:长租公寓爆仓租客被赶!但房租还得继续交

1评论 2018-11-21 08:46:32 来源:金融界网站 作者:齐俊杰 抢反弹必备短线战法

用后面的钱支付前面的本金和利息,是的没错,的的确确租金贷的游戏其实就是一场庞氏骗局,只是用了房子当成了一个工具掩人耳目而已,最后他们收不上来钱了,然后就会两边拖欠,先是付不起房东的租金了,后也退不了押金和多出来的房租。所以只能跑路。剩下房东和房客,在风中飘摇。

  作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰   

  之前我们就说过,杭州鼎家公寓爆仓,10月份雷军系旗下的寓见公寓也出现了资金问题,这才过去一个月,又一家长租公寓雷掉了,而且就发生在北京。

  11月12日,大量的租客赶到昊园恒业北京财满街总部维权,但这家公司已经是人去楼空,不见了踪影。随后有媒体追踪打探,发现这家北京的长租公寓企业,昊园恒业资金链可能已经断裂,不但拖欠了房东的房租,致使房东收房、清退租客,还因为使用了“租金贷”,令不少租客被房东“赶出来”后还要继续还贷,甚至已经有人的征信记录出现贷款逾期。

  有租客说,他们是今年3月才与这家公司签约的,租期是一年,目前离房屋到期,还差至少4个月,合同上写的是押一付一,相比于押一付三的传统模式少了很多的租金占用,后来中介给了他们一张卡,说绑定这张卡是为了交房租,于是这些租客就照着做了,但没想到是租金贷,直到最近房东过来收房,他没被从房子里赶出来之后才发现,贷款仍然要继续支付,这意味着虽然已经退租了,但是仍然要全额缴纳房租,只是这个房租其实是租金贷的本息,如果不交,自己就会被计入不良征信。现在昊园恒业这家公司,欠着租客多交的租金没有退,押金也不还,而房东那边也说是受害者,最近几个月也没有收到房租,至于租客就更惨了,自己的大量资金拿不回来,还被房东赶了出来,然后还要每月继续交名义上的房租。可谓是经济压力巨大。

  在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们之前就已经提到过,这其实就是这种中介公司的新套路,明确告诉你有两个方法付租金,要么你年付,要么月付,租房的人肯定手头不富裕,谁也不想一下付一年的,所以很多都会选择月付,于是他们就递过来一张卡,这就是通过一家叫做元宝e家的金融公司进行贷款,相当于中介为租客办理了租金贷,他们等于还是一把收一年的钱,然后让租客一点一点还给贷款公司或者银行。而这种长租公寓他们相当于一下就收到了租客一年的租金,还有押金,然后他们再慢慢的一个月一个月的付给房东,相当于一次性快速的收款,然后分期付款,这样在前期他们就能累积更多的资金,形成巨大的资金池,收的房子越多,他的资金规模就会越大。然后可以挪用这笔钱,去继续收房,继续装修,继续扩大市场。但是他们忘记了,出来混早晚是要还的,这笔钱早晚你是要还给租客的,你运营成本也是巨大的,也需要消耗掉大量的资金,所以钱到最后肯定是还不上的。但这些长租公寓们觉得问题不大,我只要不断的拓展房源,就可以用后面租客的资金,偿还之前租客的押金,也能继续付给之前的房东。除非一种情况出现,那就是后面他拿不到房了,也收不上来钱了。

  有朋友可能已经听出点门道了,这不就是庞氏骗局吗?用后面的钱支付前面的本金和利息,是的没错,的的确确租金贷的游戏其实就是一场庞氏骗局,只是用了房子当成了一个工具掩人耳目而已,最后他们收不上来钱了,然后就会两边拖欠,先是付不起房东的租金了,后也退不了押金和多出来的房租。所以只能跑路。剩下房东和房客,在风中飘摇。房东为了减少损失,也只能把租客赶出来,然后他们再一起去起诉这家长租公寓,但是往往这时候,公司已经跑路或者破产清算,退租还钱已经不可能了。至于之后的贷款能不能不还,金融公司说,一码归一码,我也是受害者,我的钱已经一把付给了长租公寓,所以咱两是单纯的贷款协议,你该还的贷款还得还,不还就会被计入征信。所以其实来说这种租金贷的金融公司,既是同谋也是受害者。不过后来事情闹大了,这个元宝e家的金融公司,可能也觉得不好,所以开始协助租客办理退租手续,那意思就是以后的房贷先不用交了,也不会被计入征信,之前的逾期行为也会被清理,至于自己的损失,他们只能自己想办法,只能寄希望于这个昊园恒业,看从他身上还能退回多少钱。据说这家公司还有可能有新的资方进入。如果他们有钱了,就能退给元宝e家,而元宝e家也就能彻底退给租客了。但估计这种完美结局的希望并不大。

  所以提醒大家,如果您是房东尽量别把房子租给这种平台,看起来简单省事了,但后面一旦出问题,就会是无尽的麻烦和打不完的官司。至于租客更要擦亮眼睛,最好用最传统的方式去找房东本人租房,别找这种长租公寓平台,别碰租金贷,既为您的财产安全,也为您的人身安全,这种租房平台要的就是周转率,所以装修后恨不得马上就出租,而他要控制成本,所以装修涂料,不可能环保,往往甲醛超标。对人体十分有害,看起来粉刷过的新房,其实要比老房子旧家具可怕的多。

  当然也希望有关部门把租金贷查起来,让房地产中介回到他中介服务上去,不能变成资产管理公司,更不能有资金池,让他玩资本游戏必然一地鸡毛,最后买单的还是租客和房东。所以既要禁止租金贷,更要建立监管账户,让房租和押金专款专用。

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关键词阅读:齐俊杰 长租公寓 爆仓 房租 租金贷

责任编辑:江平波
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