张平:房贷利率上调究竟能否遏制房价上涨?

1评论 2018-11-12 10:10:22 来源:金融界网站 作者:张平 打板粤泰股份错在哪?

  作者:知名财经评论家,金融界网站专栏作者 张平   

  利率上调对房价上涨肯定能起到遏制作用。你想,购房的成本上升了,投机炒房者就率会有所顾忌,放慢投机炒房的步伐。上世纪90年代初,日本为了在货币政策上紧跟美国,就是美国连续加息,日本也在国内连续加息,从而提高了炒房者的成本,导致房地产泡沫的破裂,大量购房者成为负翁,日本国内经济从此衰退了了二十多年。

  不过,人们常说的房贷利率上调无法遏制房价上涨,也并非没有一点道理。从中医理论上看,如果简单拿出一味特效中药来治疗某一疾病,显然是不行的,但这味中药材的疗效的确又是存在的。而房贷利率上调无法遏制房价上涨,可能主要以下几个因素的存在。

  第一,房贷利率过低,对房价上涨影响就甚微。比如,之前我国的房贷利率从历史低谷开始上涨,对于炒房者来说,一年房价要翻个倍,他们当然对房贷利率上涨并不感冒。而一旦房价不涨了,甚至开始下跌。房贷利率却还一直向上,那他们就会开始紧张起来了。

  第二,房贷利率长期在历史低位徘徊,而当房贷利率开始上涨之时,很多人反而会急着买房,因为他们觉得以后房贷利率会越来越高,而早点买房可以先享受到较低房贷利率。所以,低利率在刚开始上涨之时,很多人反而会急着买房。

  第三,房贷利率上涨,如果仅是一次上调,当然无法遏制房价的上涨,因为一次房贷利率上调,对炒房者影响并不大。但如果是连续上调,从低位一直调到高位,这让投机炒房者深感还贷压力山大,也会推迟购房进程,这有一个累积的效应存在。

  第四,如果仅是房贷利率上调,对遏制房价上涨作用的确也不是太大。而是要一系列的房地产调控的组合拳,比如限购、限售等调控政策,以及长效机制的建立。而房贷利率的上调是要与其他调控政策相结合,才能对房价上涨起到真正的遏制作用。

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关键词阅读:房贷 利率 上调 房价 上涨

责任编辑:王汉威
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