本月看点

　　10月，国务院：促进消费体制机制方案，发展住房租赁市场；住建部：完善公租房运营管理机制，提升管理和服务能力；北京、上海、南京、东莞等多地发文加强长租公寓监管；北京、广州、上海等多地加大租赁住房供给量。

　　10月，公寓市场热议纷纷，包括租客被迫清租、“租金贷”等热点话题。大熊公寓几百租客退租被一拖再拖；长租公寓被3次转租，3房东卷400万失联近千租客为难；长沙超400户业主签长租合同，却莫名“被”网络贷款；“小家联行”中介现爆仓危机，门店负责人疑似跑路；长租公寓暴雷，玩“租金贷”的元宝e家还在逼租客还贷？

　　《公寓行业十月报告》从公寓要闻、长租公寓代表解析、国内租赁市场数据、行业热点等四个方面对长租公寓九月进行全方位的解析和研究。

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　　公寓要闻

　　NEWS

　　公寓新政方面

　　10月，国务院办公厅发布关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知，大力发展住房租赁市场。

　　▲总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　各地新政速览

　　住建部&；财政部

　　开展购买公租房运营管理服务试点

　　财政部、国家税务总局

　　个税扣除新政 – 租金可专项扣除

　　杭州

　　新添三处位置优越的人才租赁用地

　　北京

　　郎辛庄村集体租赁住房项目获批

　　厦门

　　给予资金扶持，助推住房租赁企业驶上“快车道”

　　深圳

　　龙岗区3422户家庭入选公共租赁住房认租名单

　　广州

　　集体用地建设租赁住房试点，将引入租赁企业进行运营管理

　　南京

　　首批104家住房租赁企业已登记

　　常州

　　针对房屋租赁合同纠纷9类争议焦点，常州出台全国首个要素指引

　　海南

　　公布引进人才租购房补贴申请条件和标准

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　　济宁

　　住房租赁市场新政出台

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　　土地动态方面

　　10月31日，上海市连续出让六宗地块，其中五宗为住房租赁用地，一宗为动迁安置用地。最终，六宗地块成交总价约为29.18亿元。

　　此外，浦东新区规土局网站上公示《上海市浦东新区洋泾社区C000203单元控制性详细规划2-04街坊局部调整（实施深化）》（草案），将一块8.88公顷的地块功能调整为租赁住宅用地。

　　企业动态方面

　　10月部分公寓企业进行战略规划布局，新城控股推出"新橙寓"；京东房产上线2000间“京东直租”房源；保利公寓首个人才公寓项目正式启动等。

　　10月租赁企业与中介机构、金融机构、酒店集团等多方达成战略合作。

　　10月多家企业进行融资，其中万科将发行不超过20亿元住房租赁专项公司债。

　　10月长租公寓市场热议纷纷，包括租客被迫清租、“租金贷”等热点话题

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　　公寓企业

　　COMPANY

　　本月代表企业：安歆·YU

　　安歆·YU以企业员工酒店化住宿管理服务理念，为企业提供酒店式、连锁化、专业性的“一站式”员工住宿服务。

　　安歆·YU一直助力政府解决城市租房压力及安全等社会问题，采用集中式物业管理形态，并联合国内多家连锁服务企业探讨符合员工特点的住房模式。

　　客户覆盖酒店业、金融业、餐饮业、互联网、航空服务业、教育培训、物流业等多元行业企业。

　　发展历程

　　安歆·YU成立于2014年，从上海出发，经过四年多的发展，目前以及确立了四条品牌线，布局九个城市，确立了围绕企业客户提供高中低、长中短租多元化住宿服务体系。

　　融资历程

　　徐早霞在创立安歆·YU时得到了报喜鸟前任总裁陈章良的天使投资。截止2018年3月，安歆·YU又先后经历5轮融资，但具体数目均未披露。

　　高管团队

　　安歆·YU的创始人兼CEO徐早霞曾任一家医院的护士长、首家求职旅社“职达公寓”运营、销售总监及副总经理。安歆的高管团队来自于酒店行业、KFC/星巴克等全球连锁企业、BAT等互联网行业、政府机关的资深从业人员。

　　城市布局

　　经过4年多的发展，截止2018年9月，安歆·YU已经深入布局全国9大1 – 1.5线大型城市，开业直营门店超过100家，累计服务客户1000余家，累计服务超过10万住客。

　　产品线

　　安歆·YU目前有四条定位不同的产品线，产品定位和目标租客皆有差异，其中最主要的产品是安歆·乐寓

　　安歆·乐寓是安歆·YU发展最久、规模最大的专业员工公寓，以四人间、六人间房型为主，上下铺形式，配备独立卫浴、空调等设施。公区设有吹风区、晾晒区等区域。

　　未来规划

　　安歆·YU目标在2025年为一百万城市游子定制城里的家。优化升级产品，为更多的企业以及租客提供更多样的居住选择

　　租客画像

　　通过对安歆·YU租客的统计、调查，可以发现租客年龄集中在18-25岁，其次为26-30岁，总占比近8成

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　　国内租赁数据

　　DATA

　　10月，全国整租房日均需求稳中略升，前十城市整体平均需求增加0.61％。一线城市中，北京和上海需求量减少，深圳和广州需求量增加。二线城市中成都需求量最大。

　　10月前十大城市合租日均需求量整体呈现下降趋势，平均需求量减少0.41％。上海合租需求下降约2.12％。整体来看，二线城市需求增速强于一线城市，二线城市中合肥需求量增加最大，增速达8.89％。

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　　行业热点

　　HOT

　　本月热点 – 寓见公寓暴雷

　　2018年10月15日，寓见资产管理（上海）有限公司（简称“寓见”）疑似资金链断裂，这是在爱公寓资金链断裂、杭州鼎家破产之后的又一长租公寓暴雷事件

　　涉及问题

　　受长租公寓资金运营方式的影响，一旦资金链断裂，无论是房东、资金方还是租客，都会受到严重的损失。尤其是租客，在房东无法收到房租的情况下，租客将面临被清场的可能，同时还背负着影响征信记录的“租金贷”。

　　相关监管问题

　　针对代理经租企业和各类金融机构合作开展个人“租金贷”业务，上海发布10条监管举措，进一步加强监管。

　　长租公寓市场乱象频出，违建和消防等问题已被广为关注。未来为了实现长租公寓稳健、安全、健康的发展，需要公寓运营商、租客和政府相关部门的共同努力。