齐俊杰:棚改继续 这些地方货币化安置将很快取消

1评论 2018-10-10 08:51:40 来源:金融界网站 作者:齐俊杰 A股进入长线抄底区域

老齐一直说,这三年来房地产的乱象,特别是不该上涨的三四线城市上涨,都是因为棚改货币化安置所导致的,当然这个词也要拆开看,棚改是好的,是没有问题的,是惠及民生的,而货币化安置却是造成一个地区货币泛滥,房价猛涨的主要推手,他是三四线乃至很多二线的房价上涨之源,这点其实不难证明

  作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰   

  最近,国常会强调,棚改是重大的民生工程,也是发展工程,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用,可以说‘一举多得’。棚改要更好体现住房居住属性,要切实把这件好事办好。并提出三点意见:确保按时完成全年棚改任务;严格把好棚改范围和标准;科学确定2019年度棚改任务。并且十分明确,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

  在知识星球齐俊杰的粉丝群里,老齐一直说,这三年来房地产的乱象,特别是不该上涨的三四线城市上涨,都是因为棚改货币化安置所导致的,当然这个词也要拆开看,棚改是好的,是没有问题的,是惠及民生的,而货币化安置却是造成一个地区货币泛滥,房价猛涨的主要推手,他是三四线乃至很多二线的房价上涨之源,这点其实不难证明,比如2015年以前,我们也一直都有棚改项目,但那时候基本都是实物安置,也就是拆房给房,并没有造成三四线城市的房价异常变动,绝大部分地区,十年房价平稳上涨,2015年以前房价不过万,甚至只有5-6千的城市相当普遍。原来高房价只是北上广深和几个二线城市的痛,全国80%的人是根本感受不到的,直到我们出台了棚改货币化安置的政策,让这种十年不怎么涨的城市房价开始猛涨,有的真是1-2年翻了一倍甚至两倍,让全国房价明显抬升,货币化安置走到哪里,哪里的楼市就被激活。所以这显然起到了非常坏的作用。

  定了!棚改继续!这些地方货币化安置将很快取消

  熟悉老齐的朋友都知道,去年中期我们就已经在批评这个政策了,但直到今年才开始政策纠偏,国开行将棚改货币化安置的审批权收回总行,货币化安置开始逐渐风停,这次国常会更是明确,棚改还要继续,但只要房价上涨压力大的地方,货币化安置要尽快取消。从目前全国的楼市库存来看,已经是几年低点,所以再提去库存的目标显然已经没有必要,那么大规模停止货币化安置将成为一种必然。

  记得在货币化安置踩刹车的第一时间,老齐就在知识星球齐俊杰的粉丝群里说过,货币化安置如果风停,全国楼市马上就会降温,事实不幸被老齐的乌鸦嘴言中了,6月国开行出的消息,到了9月,全国就出现了各种楼闹,开发商精装改毛坯变相降价3-4成,老业主维权的到处都是,一般出现这种楼闹就说明房价真的开始要降了,从数据来看,厦门,南京,上海,杭州都是降幅较大,一些三四线城市更是瞬间流动性枯竭,很多地方已经出现了卖房困难。

  定了!棚改继续!这些地方货币化安置将很快取消

  昨天还有一个消息,说是中介上海中原地产发布公开信大幅降薪,所有岗位的全勤奖暂时取消;通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半发放,此外,包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。可见房产中介的日子已经非常艰难,一点都不比开发商好过,中介的生意无非就是买卖和租房,在三四线城市家家户户都是多套房,再加上根本没有人口流入,所以租房也基本没什么生意,一旦货币化安置的资金活水消失,整个房地产的链条就都被斩断了。现在手上有房的,就真的成了接盘侠。

  所以老齐预计,随着货币化安置停止,三四线城市的房地产交易进入冰封期,大量中介会从这些地方逐渐撤离,换句话说,最可怕的并不是你手里的房子要大幅跌价,最可怕的是,再过个半年到一年,你想卖房子的时候,发现连个中介都找不到了。你甚至完全不知道该怎么报价,该找谁报价。别觉得这是危言耸听,楼市被冰封两年的北京周边北三县,如今就是这种情况,房价跌的已经连中介都找不到了。

  现在,我们还是要提醒,如果你刚需没房不行,尽早买,因为贷款政策可能还会收紧,未来楼市陷入冰封,给你买房也会带来困难,房价跌多少不确定,但购房成本肯定会增加,万一房价跌幅没有购房成本增长的幅度大,你就负担更重了。如果是投资的千万别再买了,特别是老家的,三四线城市的房子,基本这股阴风已经过去了,未来就是冰封期,房价肯定会回落。而且可能会以超乎想象的方式进行。至于手上有多套房的,尽早兑现,虽然楼市成交已经相当惨淡,但现在货币化安置踩刹车才刚刚开始,随着政策逐渐纠偏,楼市成交将很快更加低迷,成交量估计还要再腰斩,所以房子会越来越难卖,再加上房产税即将推出的心里影响,公寓将比普通住宅更难卖,至于商铺租金回报5%以下的全都不值得投资,包租承诺的不算。有太多的包租公司2年后就倒闭跑路,所以这种包租基本是一种骗局。

  至于那些抢人的二线城市,也许还有一线生机,但这个支撑和货币化安置取消的利空相比,不知道哪个能量更大,人口因素可能要在长期才会释放,而中短期可能还是货币化安置取消的利空威力更大一些。

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关键词阅读:棚改 货币化 房产 齐俊杰

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