西安新盘无人买 厦门万科降价告诉我们什么?

1评论 2018-09-29 08:40:15 来源:金融界网站 作者:齐俊杰 抢反弹必备短线战法

棚改货币化安置叫停之后,楼市一下就没有增量资金了。没有这个政策捣乱,其实房价2年前就应该被遏制住。现在才纠偏,确实有点晚,更倒霉的是这两年还上车买房的,很可能成为中国楼市最后一批接盘侠。

  作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰   

  927日,西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹,推出了473新房源,仅18人登记,而经过现场核验通过的家庭却只有零个,最终近500套新房无一人购买。要知道就在半年以前,距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目,还上演着一房难求,推盘700套,结果5000人摇号的盛况。

  无独有偶,926日,厦门翔安,万科白鹭郡开始调整价格,推出百余套89-110平米的特价别墅,原价500万,现价278万到298万,相当于6折甩卖,后来有人核实,说原来500万是精装修,现在278万是毛坯房,所以算上装修,优惠没那么多,大概只有35%左右,而且这个项目,万科是2.2万的楼面价,所以卖这个价格应该还不至于亏本,但也没什么钱可赚了。

  一切才刚开始!西安新盘无人购买!厦门万科降价4成

  之前就很多媒体说厦门崩盘了,在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们也第一时间解读过这类的话题,我们当时就做过一定的调查,崩盘是肯定不至于的,但降价2成是有的,厦门这种地方,居民负债率全国最高,已经无力支撑这么高的房价了,如果再进行限购,岛内的居民更是无力维持。经过最近几个月的时间,厦门房价依然快速的滑落,几乎是每个季度都有百分之几的跌幅,一年跌10-20%,很有可能。现在二手房的报价也已经越来越低。而且流动性已经接近枯竭,就是说你再想买房,很快就连报价的人你都找不到了。

  这其实就是开发商玩的把戏,原来房子好卖的时候,他卖你精装修房子,总价很高,而现如今房子不好卖了,他想降价,但怕前期业主闹事,他就把措辞一变,原来的精装修变成了毛坯房,然后顺便给你便宜个30%-40%,或者不带车库了,也能再降价几十万,总之就是变着花样把总价降低,总价越高的房子,他越是卖不掉了。这其实就是在抢跑道了,随着房价过了顶部,开始下行,需求会大幅减少,很多人标榜自己是刚需,其实根本就是瞎起哄,在知识星球齐俊杰的粉丝群里老齐经常说,判断是不是刚需,你就想,从现在起房子每年跌10%,你还买不买房,如果这样都买房,没房子不行,那你就是刚需,这种人通常急需房子落户,子女上学。甚至结婚都不能算是纯刚需,因为房价一降,其实丈母娘的需求就没那么足了。房子就是买涨不买跌,一旦价格跌了,肯定就是买的人越来越少,谁先卖谁就占便宜,而能让你感受到便宜,还不能让别人知道自己降价,开发商就得牺牲不少的脑细胞。

  目前,这种消息已经越来越多,昨天我们说到了杭州和合肥,这就是我们所说的,棚改货币化安置叫停之后,楼市一下就没有增量资金了。没有这个政策捣乱,其实房价2年前就应该被遏制住。现在才纠偏,确实有点晚,更倒霉的是这两年还上车买房的,很可能成为中国楼市最后一批接盘侠。

  房价其实跟股价一样,都是长期上涨的,因为经济在上涨,生活变得更好了,城市更繁华了,所以房价长期上涨,但是长期上涨并不代表会一直上涨,只涨不跌,按照美国的百年经验,房子每年的涨幅,几乎跟通胀同步,也就是每年5%左右,投资房地产唯一可以赚到的钱,就是租金的收入回报,想在价格上赚到钱几乎是不可能的,我们国家经济增长快,那么房价上涨也不应该超过GDP的增速,也就顶多每年10%,最近20年,涨6-7倍也就顶天了,但现在是至少涨了10倍以上,像北京上海深圳这种地方,涨了20倍,这就有点离谱了。所以涨的太快,就需要发生均值回归,如果维稳价格硬挺着不回归,那么接下来可能就是10年不涨,但这个难度要比让他回归的难度大的多的多。除非完全冻结楼市的交易,否则根本做不到。

  一切才刚开始!西安新盘无人购买!厦门万科降价4成

  目前各行各业都在去杠杆,房地产是泡沫最大的地方,也是杠杆最大的地方,让楼市理性回归,是化解金融和经济风险的有效手段,并不是像很多人说的,什么楼市一跌经济就要出问题,只要是缓慢的,渐进式的价格回归,这是很好地挤泡沫的方式,好比你站在楼顶上,怎么下楼呢?而继续往上已经没有路了,你只有两个选择。是一层一层的走下去,还是一下跳下去?走下去是没有风险的,跳下去必然粉身碎骨,所以现在的状态很好,继续保持,不要再出新的政策了,继续保持我们就能回归正常了。要不是两年前非得弄什么棚改货币化安置的昏招,现在房价早就回归正常了。也早就实现了房住不炒。

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关键词阅读:西安 厦门 万科 房价 棚改

责任编辑:江平波
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