谭浩俊:应3年内取消房产预售制度 房价会降

1评论 2018-09-28 08:19:00 来源:金融界网站 作者:谭浩俊 抢反弹最强涨停战法出炉!

开发商已经赚得钵满盆满了,特别是商品房预售制度给他们带去的无成本资金,不仅获得了更大的利益空间,还能够把风险转嫁给广大购房者。

  作者:专栏作家,媒体特约评论员 谭浩俊   

  日前,广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。

  《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  消息一出,立即引起了社会各方面的广泛关注,支持取消的声音明显占据多数。然而,也有极少数人提出了反对意见,甚至有人认为,如果取消商品房预售制度,可能会带来房价的大涨,甚至暴涨。

  我不知道,这种观点的理由是什么,为什么会出现取消商品房预售制度会带来房价暴涨这样的想法的。难道现在的房价涨得还不够好,还希望出现更多的上涨吗?难道商品房预售制度是保障房价只出现目前这样的上涨速度的“稳定器”吗?

  不得不说,这样的观点,不仅无知,而且无情。开发商已经赚得钵满盆满了,特别是商品房预售制度给他们带去的无成本资金,不仅获得了更大的利益空间,还能够把风险转嫁给广大购房者。为什么近一段时间以来陕西西安会连续发生两起开发商状告自己违法销售的案件,会发生北京等地购房居民要求开发商退房的现象。最根本的一点,不就是预售制度带来的吗?如果一切都是现货交易,一手交货、一手给钱,就不会出现这样的问题。

  不错,取消商品房预售制度后,开发商的成本会增加,资金链也会更紧。从表面看,确实给开发商涨价提供了条件、带来了借口。但是,只要仔细分析就不难发现,无论从政策角度还是开发商自身来看,这种结论都不存在,结果也不会出现。因为,取消商品房预售制度后,开发商的资金会更紧,资金链也会崩得更紧,就能倒逼开发商加快资金回笼力度。否则,就会出现资金链断裂现象。所以,多数开发商,特别是资金实力不强的开发商,就会选择降价售房,以回笼资金,确保资金链不断裂。那么,死杠房价的问题就能得到解决,市场也会越来越平衡。

  我们有些人,总觉得自己很聪明,总认为套个理论帐,就认为自己无比正确了。开发商成本增加,确实会让他们萌生涨价冲动。但是,资金链紧张的现实,不同样可以倒逼他们降价销售回笼资金吗?能够这样,不才是真正对购房者有利?

  所以,商品房预售制度,还是应当加快取消,不要让开发商在各个方面都能够有便宜可赚。只有形成全方位倒逼,开发商才不会死扛房价。至于取消此项制度过程中可能出现的问题,则可以通过其他方式解决,譬如分步实施、逐步推进等级。但是,最长不能超过3年,就要全部到位。

  本文转载自“谭浩俊”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:预售制 房价 谭浩俊

责任编辑:江平波
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
赖小民案细节:家藏2.7亿现金 情妇中或有知名女明星

2018-10-17 14:46:35来源:直面传媒

电影《大轰炸》宣布取消上映

2018-10-17 16:02:23来源:金融界网站

美国即将宣布中国是否列入汇率操纵国 六大关键解读

2018-10-17 09:14:10来源:券商中国

恒大FF内部再生事端:员工拒交公章被开除

2018-10-17 15:33:10来源:金融界网站

9月金融数据出炉:M2同比增8.3% 略高于预期

2018-10-17 16:02:06来源:金融界网站

范冰冰消失135天后露面 但江山已改

2018-10-17 10:57:20来源:金融街侦探

包邮区:华润吴向东受平安马明哲委托接手华夏幸福?

2018-10-17 11:33:20来源:包邮区

央行:9月起将“地方政府专项债券”纳入社融规模统计

2018-10-17 16:06:47来源:金融界网站

中国9月社会融资规模22100亿 预期15535亿

2018-10-17 16:03:52来源:金融界网站

乐天彻底告别中国:从高调进击到大溃败

2018-10-17 09:05:00来源:中国企业家杂志

“迪士尼”还没干掉 王健林却被传甩卖万达文旅

2018-10-17 11:25:21来源:国际金融报

香港楼市:凛冬将至?

2018-10-16 14:39:45来源:格隆汇

开发商裁员缩编"活下去":恒大富力内部发文停止招聘

2018-10-17 12:28:02来源:金融界网站

吴向东将入职平安并任华夏幸福总裁?华润置地回应

2018-10-17 13:04:22来源:金融界网站

李迅雷:春天是不远 但很多企业熬不过冬天

2018-10-17 13:45:40来源:金融界网站

调味品协会:29款酱油不达标网络文章严重误导消费者

2018-10-17 11:33:39来源:金融界网站

瑞士银行不再保密!帮人逃税784亿 面临近400亿罚款

2018-10-17 07:37:15来源:每日经济新闻

中国9月新增人民币贷款13800亿人民币 高于预期

2018-10-17 16:02:03来源:金融界网站

李迅雷与浙大教授互怼:亏钱是对投资者最好的教育

2018-10-17 15:30:39来源:金融界网站

网友称苹果手机进水无法使用 客服:是抗水非防水

2018-10-17 15:07:31来源:北京青年报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点