近期，全国各地土地流拍事件频现，土地市场降温加剧。

　　9月11日，武汉出让两宗地块中，一宗出现流拍。这是武汉继8月底出现今年首宗纯住宅用地流拍后，再有流拍案例。此前，济南、杭州、广州等地出现流拍或是以底价成交，土地市场遇冷趋势明显。

　　截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

　　整体来看，流拍地块主要集中在东部沿海和中部地区。主要由于东部及中部地区房价上涨较快，带动土拍价格上涨。此外，这些地区也是调控政策最为严厉的地区，其中西安、长沙、太原等地曾被住建部约谈。市场较冷下，土地流拍较多。

　　尤其值得注意的是一线城市，即使成交的土地，也是底价或逼近底价，成交价格普遍低于两年前。

　　在我看来，土地流拍事件频现，原因不外有三：

　　一是房地产开发商不看好后市，对于拿地持谨慎态度。今年以来，“房住不炒”已成铁律，各地持续收紧调控，市场供求已现逆转，对于房地产后市，开发商普遍持谨慎态度。加之，很多开发商在前几年的土地储备还没有完成开发。

　　二是随着调控进入深水区，房地产开发商的手里现金吃紧，很多公司正在进行大规模裁员，他们已无余力拿地。

　　近日，包括泰禾集团、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等接连被曝出部分地区的“瘦身”计划。而这场“名义上不会大张旗鼓，实际上数量可观”的人才调整正在逐渐蔓延且持续深入。

　　房企融资收紧，是造成流标增多的一大原因。《2018中国房地产行业发展白皮书》显示，2018年，在去杠杆的金融现实下，监管部门出台一系列政策管控房企融资，控制债务规模。而房企最为倚重的银行贷款也开始收紧，使得2018年以来，房企土地购置渐趋理性。

　　三是土地价格居高不下，导致房地产开发商难以承受。2017年房企集中抢占土地资源，在一定程度推高了土地价格，目前仍居高不下。部分城市的地块挂牌价格相比地块周边房价偏高，导致起拍价格上不占优势，房企盈利空间有限。

　　土地流拍，所产生的直接后果有二：

　　一是城市发展受阻，政府推出地块拍卖，是基于城市产业规划或城区功能优化，一旦土地流拍，这些规划与优化的实施将变得遥遥无期；

　　二是严重浪费资源，从地块推出，到房地产开发商参与竞拍，至少需要数月时间，其中牵扯到政府部门、机构、企业、个人等，一旦流拍，将浪费很多人力物力。

　　除了上述直接后果，土地流拍还将力促房价下跌。

　　首先，受既定规划影响，土地流拍之后，政府还会将土地重新挂牌，在房地产库存居高不下的市场环境下，重新推出地块时，降低起拍价是必然。土地价格降低，则房地产开发商的成本将随之降低，房价下跌将是必然。

　　其次，在资讯高度透明的当下，土地流拍率攀升的信息会很快被公众知悉，这将在很大程度上加大公众看空房价的预期，将令房地产市场观望情绪蔓延。在库存畸高、需求锐减的市场态势下，房地产开发商唯有降价自保。