8月29日，中国银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议，会议强调，要推进金融风险防控工作；稳步推进降杠杆；坚决遏制房地产泡沫化。有业内人士指出，降杠杆、防控房地产金融风险，将是未来银保监会工作的重点。

　　随着，房地产市场近期出现大幅波动，引发了银保监会等部门的高度关注，强调防范化解系统性风险则犹为重要：一方面，全国有60个城市房价已过万，200多个名不见经传的小县城房价已经涨破了8000-9000千/平方米，“房价太高了”的感慨之声不绝于耳。

　　另一方面，已经出现了部分城市房价下跌迹象。一线和部分二线城市受到房地产调控的影响，目前房价呈现连续阴跌。而二线城市厦门，以及一些环京三四线城市房价已经出现了明显下跌。

　　实际上，高房价、高杠杆不仅让监管部门高度警惕，就连普通百姓也深感压力太大，高房价迫使更多的人成为了房奴，已经提前透支了几十年的购买力，没有太多的余钱去消费购物了，很多市民未来的二三十年，被一套房子牢牢限制住了。

　　更让人们感到恐惧的是，房地产调控似乎陷入了“越调越涨，越调越抢”的怪圈。这主要是房地产调控没有得到严格执行，一些地方政府通过人才引进、购房摇号、棚改货币化安置等形式，在房地产调控旁边，另外开了一扇方便之门，房地产调控随之失效，导致了全国各城市的房地产泡沫又继续膨胀了一大圈。

　　历史的教训告诉我们，美国次贷危机、日本房地产泡沫、香港楼市崩盘，都是经历了一系列的疯狂之后，才嘎然而止的。

　　正所谓，天欲使其亡，必先让其狂。所以，现在银保监会开始强调要快速降杠杆，防控房地产泡沫风险一点也不会是太早了，而是正当其时。

　　现在很多人都在关心，中国的高房价何时才能把泡沫给挤破，真正达到“房住不炒”的效果呢？我们认为这取决于三大原因：

　　第一，在房价疯狂之后，现在全民已经负债累累，已经没有太多加杠杆的空间了。

　　1-7月国内新增信贷超过10万亿，而其中有近四成房贷，流向了房地产业，鉴于开发贷款受到限制，这四成房贷主要是居民贷款。同时，中国居民负债总额已经接近GDP的一半。

　　现如今，中国的“百万负翁”、“千万负翁”很多，特别是自2015年6月以来，全民高杠杆买房、炒房已经成为流行时尚。很多人因为房产升值轻松坐拥千万资产，但实际上早已“负可敌国”，而随着居民负债率的持续上升，房贷利率却不断走高，这意味着，全民加杠杆已难以持续下去。

　　第二，中国房产空置率过高，至少是10套房子空3套，若是开征房产税，房价迎来雪崩。国内房产空置率高，主要原因是，中国持有房屋无需任何成本，炒房客拥有再多的房产都无需再缴任何税收。

　　另外，房产是抵御通胀的最好途径，所以中国人有条件要买房，没条件创造机会也要买房。而很多人买房不是用来出租的，而是要待价而沽，所以造成了资源的极大浪费。

　　事实上，中国各城市并不缺房，如不把房价上涨的预期给打下去，再加大房屋的供应量也毫无用处。房产大佬潘石屹曾表示，中国当前的房屋空置率高达5成，空置率高是高房价的关键。

　　更有专家坦言，中国的房子足够40亿人居住，尽管一些三四线城市加大去库存的进程，但是很多地方仅是存量库存也足够卖3-5年。所以，房地产泡沫何时破灭，就看中国何时针对炒房者开征房产税。

　　第三，过去二十年，国内房价单边上涨，主要是受惠于中国的人口红利。70、80后买房，以及人们改善住房条件需要，从而释放出大量的人口红利。而在经历了数轮房价上涨之后，全国居民人均住房建筑面积已经高达40.8平方米，远超很多发达国家。现在一个三代同堂的家庭，拥有三套以上房产的更是不稀奇。

　　目前中国人口已经进入到了老龄化时代，就是全国14亿人口当中，有2.4亿人口年龄已超过60岁。未来在中国的购房主力是90后、00后，这个年龄段的人口是越来越少。

　　而这批年轻人既不愿意生活在高房价的阴霾之下，也并不缺少房子居住。所以，之前受惠于人口红利，而现在这个红利已逐步淡出，无力再支撑国内的高房价了。

　　未来中国的房价将回归到“房住不炒”的目标上来。一二线城市房价每年以15-20％左右的缓慢下跌，最终实现软着陆。

　　而三四线城市房地产泡沫可能会被直接破裂。房地产泡沫离开被挤破已经不远，所以银保监会召开金融风险会议，就是高层对房地产泡沫的足够重视，坚决将风险控制在萌芽之中。