欧神:房地产泡沫是“铁打的泡沫”

1评论 2018-08-28 09:30:35 来源:功夫财经 作者:欧神 疫情对A股影响持股跟踪

 我可以用一个字来形容中国目前的资产市场:“冬”。 毫无疑问,目前中国的财经市场,正处于寒冷的冬天。凛冬将至,无论股票,债券,汇率,p2p,币圈,中小企业……放眼望去,几乎所有的金融大类别,日子都不怎么好过。

  我可以用一个字来形容中国目前的资产市场:“冬”。

  毫无疑问,目前中国的财经市场,正处于寒冷的冬天。凛冬将至,无论股票,债券,汇率P2P,币圈,中小企业……放眼望去,几乎所有的金融大类别,日子都不怎么好过。

  一、鹰派在“强身健体”

  分析当前的金融市场,有一个词,是无论如何绕不过去的。那就是“鹰派”。鹰派是财经监管的强硬派。其主要主张是:

  收紧银根

  严格监管

  提高门槛

  拒绝救济

  在“鹰派”的主导下,市场资金利率是大大提高了。企业更加难以获得“现金”。

  我们的股市跌跌不休。而且最重要的是:“拒绝救济”。

  政府会宁可看着股市下跌,看着我们手中的金融财产大幅缩水,也不出手救市。

  从经济学理论上讲,鹰派是不是故意和各位的“钱袋子”过不去呢?不是的。

  理论上“鹰派”对于整个国家,是非常非常有益的。在整个财经周期中,也是必需的。鹰派可以做到几件事:

  减少投机者

  减少食利者

  压缩泡沫

  勤练内功

  当经济十分旺盛时,会产生大量的“投机者”。

  譬如我们的花荣老师,算是股市“元老级大神”了。大家购买了花荣老师在功夫财经APP的课程,功力大涨,股市牛市中,轻易就可以赚很多钱。

  问题是,如果股市赚钱太容易的话,那还有谁肯认真工作呢?

  如果楼市的价格高度确定,只涨不跌。则你只需要“买入”资产,就可以坐享资产升值。

  如果我们整个社会“食利者”太多。那还有谁愿意辛勤工作呢?

  这时候,就需要“鹰派”出场了。

  “鹰派”的作用,是去除我们整个经济体系中的泡沫。

  对一些“跟风投机”的小散,把他们扫出去,弄破产。

  这样,只剩下“最优质、最有效率”的企业和机构活下来,使得我们整个社会都更有秩序,强身健体。

  二、铁打的泡沫?

  好了,现在来到一个很有趣的话题:“铁打的泡沫”。

  我在房产这一行,从业已经16年。

  从我们有记忆起,谈论房地产,从来不是三个字“房地产”。

  而是五个字:“房地产泡沫”。

  谈论房地产,几乎所有的媒体,评论小编,大伙众口一词“房地产泡沫,什么时候破灭?”

  这搞得我们十分之郁闷。因为我们渐渐发现,这简直是一个“铁打的泡沫”。

  “鹰派”统领。在全国范围之内,收缩银根,凛冬将至。

  可是我们发现,被喊得“最凶”的房地产,在严冬之中,并没有陨落。

  相反的,一些“寄予厚望”的投资产品,却露出了原形。

  股市崩了

  汇市6.84了

  p2p崩了

  币圈暴跌了

  地方债危险了

  中小企业也不滋润

  昔日最口诛笔伐的房地产,却依然健康活得很好。

  三、地产还会升值,洼地在哪里?

  房地产不仅仅是“铁打的泡沫”,如果我们细分,把市场分割来看会发现:

  在如此寒冷的冬天,甚至还有部分城市房地产,“升值”很不错,带来了可观的收益。

  我们把房地产分为“高价区,中价区,低价区”。

  高价区,主要是北京上海。在“严控”的调控态势下,北上房产呈现小幅阴跌的态势。

  中价区,武汉杭州成都郑州。这一批城市呈现“持稳”的态势。

  低价区,主要指单价还在10000元左右,甚至不足万元的城市。主要是重庆、沈阳。

  在过去一年中,重庆、沈阳的表现非常好,也给水库网友带来了丰厚的回报。

  我们持续看好这二座城市的发展潜力。并预期未来一二年内,依然可以保持旺盛的势头。

  目前,北京的房价100000元/平方米,沈阳的房价,以水库关注的“恒大雅苑”“恒大名都”“恒大左岸”等项目而言,价位仅仅才8200元-8500元。

  也就是说,一套北京的老房子,可以换12套沈阳一手新房

  近期,北京—山海关—沈阳的高铁即将通车。“北京—沈阳”的通勤时间,将由原先的4.5小时,压缩到2.5小时左右。

  这不仅将极大地压缩沈阳的心理距离。而且也方便了商贸往来。

  更重要的是,随着“北京—沈阳”的关系愈发紧密,我们有希望调低沈阳的“法制成本”。

  阳光之下,一切阴影无所适从。如果沈阳的“法制成本”可以向北京靠拢的话,对于东三省经济,将会是一个巨大的利好,也会促进房价回归。

  过去,因为北京“限购”,大量的购买力,被逼去了“环京”。

  霸州、涿州、固安、香河,这些县市并没有大型的产业,也没有人口积聚,连摩天大楼都没有。

  最佳环京城市,其实是沈阳。

  沈阳才是环京之洼地啊。

  文末我会推荐一个团购项目,我本人也已经建仓,功夫财经的粉丝们如果感兴趣,可以去文末看“欧神带货环节”。

  四、鸽派可冀,地产受益

  言归正传,我们继续来看未来两年的楼市整体判断。

  也可以用一个字概括,是“春”。

  冬天来了,春天还会远么。

  鹰派之后,“鸽派”可冀。

  首先我们看到,“鹰派”并不是和各位的“钱袋子”过不去。

  “调控”并不是目的。国家并不希望把各项金融资产打下去。

  “调控”仅仅是一种手段,把经济体中,不合理的泡沫挤掉。

  整顿,是为了更好的出发。

  鹰三年,鸽三年,鹰鸽是不停地转换的。冬天哪怕再漫长,春天也会来临。

  当春季来临,万物复苏之际,谁会收益?

  无论直接、间接的放松,地产都是受益者。

  为什么,因为地产是“铁打的泡沫”。

  虽然大家嘴上喊得凶,但是事实证明,“真金白银”拿钱出来考验的时候。

  2018年8月8日沈阳限购,

  人们依然选择信赖房产,而不是囤积股票。

  如果有更多的资金,继续买楼多过买股。

  所以,地产在下一轮“经济宽松期”,复苏是大概率事件。涨幅也会更快。

  还没有建仓的,抓紧了。

  大家都在盼“鹰鸽转换”。盼望着“紧缩”政策尽快过去,下一轮“刺激”经济政策尽早出台。

  那么,“鹰鸽转换”大致会发生在哪一年?

  五、限价寿命只有一年

  这需要借助一些细节来判断。我们首先看一些新闻。

  8月10日,山西省会太原,举办了8块土地的大型拍卖。结果非常地出人意外。8块土地全部流派,一分钱也没有成交。

  这条新闻,虽然在普罗大众中很少关注。

  但却是对整个地产圈地震。

  过去的一二年中,“北上津”等城市,房价之所以可以被压制,是因为政府实施了“限价”。

  南四环的金茂府,本来想申报卖12W,结果也仅仅批核了8W元。一些边角料甚至只有七字头。

  一手卖便宜,压制着二手也涨不高。

  “羊毛出在谁身上”?

  购房者占了这么大的便宜,每平米-50000元。

  2018年房价不太贵的代价,开放商被“转移支付”了几千亿。

  但人都是很聪明的,“千做万做,亏本生意不做”。

  你这回坑了开发商“限价”。下回人家就不和你玩了。

  “限价”的直接后果,政府信誉破产。以后“土地”就卖不动了。

  天底下岂有只降房价,不降地价的道理。

  我们看这张图片。

  欧神:房地产泡沫是“铁打的泡沫”

  最初的时候,是剥削开发商,不为所动。

  第二步,是剥削二手房房东,不为所动。

  第三步,如果“限价”政策长期执行,则意味着土拍市场极度萧条,地卖不出去了。

  这就触犯了“地方政府”的利益。地方政府急了。

  而不卖地是万万不可的。几十万张嘴等着吃饭呢。

  “限价”政策,不可能长期执行。

  六、限购限价前最后的机会

  “限价”并不是长效机制。

  真正的“长效机制”,有且仅有一种,就是“大规模增加土地供应”。

  我们对于“限价”政策的预估,寿命仅仅只有一年。

  欧神:房地产泡沫是“铁打的泡沫”

  最新一轮的“调控”,之所以显得房价涨不快。

  是因为用行政手段“限价”,强制性地把几千亿开发商资产,分给了购房民众。

  但是这种“行政调控”是不持久的。

  开发商感受不到“契约法制”精神,以后就不会拿地。大规模土地流拍,只会越来越频繁。

  “限价”只会导致中长期的供应,越发减少。

  楼市存在“补涨”行情。

关键词阅读:房地产 泡沫

责任编辑:Robot RF13015
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