房租暴涨 “区块链+租房”能解决中介问题吗?

1评论 2018-08-27 10:23:26 来源:链得得 打板粤泰股份错在哪?

区块链去中心化,原本是为了降低因为信息不对等而产生的费用。因为长租公寓的出现,去中心化的价值更加凸显,摧毁资金高度集中的资本玩法也成为了区块链的重要使命。

  资本的注入玩坏了房屋租赁市场,只有“区块链+租房”的模式越早投入市场中,才给行业带来洗牌的契机。从大部分人的利益角度出发,改善和推动市场的进步,才是服务行业该行的正道。下文作者云链唐人财经,来源链得得内容开放平台计划“得得号”。

  我爱我家(行情000560,诊股)副总裁胡景晖一席话刷爆朋友圈,揭露中介租赁行业的“惊天大秘密”——以“自如”为首的中介商如何空手套白狼,如何利用资金链获取利益,如何将自身转移风险等,他们双向收割租客和房东的可恶行径被曝光。

  中介的存在本来是为了降低信用成本,而正在扩张的“租房垄断帝国”却是游走在信用危机爆发的边缘。

  区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题,现潜在的租房信用危机是个活火山,随时可能爆发。“区块链+租房”能解决这个问题,将租房中介市场重新洗牌吗?

  房租中介市场的现状

  根据调研,2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总量将首次超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。到2030年,租金总量将达到4.6万亿,有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。

  这么一个庞大的市场,中介的存在加速了信息之间的撮合流动,简化租房手续便宜了租客和房东。房屋中介吃的就是资源整合和提供这碗饭,他们掌握着大量房源,同时也提供“管家”的服务。除此之外,还可以帮助租客和房东规避一些风险,是一个典型的服务行业。

  他们在房租租赁供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务,服务于中国庞大的租房市场,是现阶段必不可少的一部分。

  不少学生表示,走上社会找的第一套房子都来源于“中介”。相关数据显示,大学生最常用的是58、赶集、百姓网等综合信息平台APP,其次是链家、安居客、房天下等垂直房产类APP。蚂蚁短租、自如等个性化租房APP,也在考虑之列。

  近两年,伴随着政策的利好,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司,长租公寓集中涌现。目前北京已开业的集中式长租公寓品牌有20多个,算上分散式小品牌,总数可达到70多个。

  本以为长租公寓会是变革房租租赁市场的一大创新模式,没想到现在却成了随时可能爆发信用危机的雷区。市场猖獗,被当做万能的区块链真的能做什么吗?

  “区块链+租房”的可行性

  当长租公寓的猫腻被捅破后,发现高度中心化的资本游戏才是万恶之源。利用和房东签订的长期房屋托管协议服务于自己,将大量的租客信用网贷资金收入口袋,资金高度中心化集中在中介公司手中。

  区块链去中心化,原本是为了降低因为信息不对等而产生的费用。因为长租公寓的出现,去中心化的价值更加凸显,摧毁资金高度集中的资本玩法也成为了区块链的重要使命。

  区块链技术和房租租赁行业的结合早有团队在尝试,基于信用机制,目前存在以下三种模式:

  (1)开发专门的租房公链

  在区块链领域,最直接的一种方式是直接开发自己的公链,这要求技术开发团队拥有一定的大数据获取能力。技术团队依托自有的数据库,搭建专属的底层公链。

  首先是租房公链的智能合约问题。该情况下的智能合约并非公链技术团队给出,而是由公链社区内多个用户共同参与制定。编码完成,这份智能合约就被上传到区块链网络上,即全网验证节点都会接收到房东和房客的租房合约。

  其次是公链上的租赁数据信息,同样是依靠社区用户提供。租客和房东要想使用公链上的租赁服务,必须要加入该公链的社区。通常公链前期为了获取更多的租赁数据,对于租客和房东上传相关的租赁信息行为会给予一定的Token奖励。

  中介在公链生态社区中,也可以承担和“房东”一样的角色。和传统行业的信息采集做法一致,在收集到多方房源信息后,上传到链上获得Token奖励。

  生态社区中的成员,将自己的个人信用相关信息上传到公链上也会获得Token奖励。公链利用激励政策,促使生态社区成员自发地信息上链,为公链的资源整合服务。

  再者是交易过程。公链提供不同信息方之间的撮合交易,自动在链上搜寻相关事件和触发事件,并推送到待验证的队列。前面的过程公链上完全自发,而用户不需要支付任何费用。

  最后是燃料费(gas)问题。公链上的Token有两种:一种是数据交易所的买卖数据的结算记账数字资产(充值购买),另一种是个人用户使用的数字资产(挖矿获得)。用户使用链上的服务需要支付或燃烧Token,指的是第二挖矿Token。

  总之,公链是极度依赖生态社区,一条公链只有使用者和开发者越来越多,Token的流通性才会越来越好,没有流通性的Token是没有价值的。只有Token的价值增加,生态才会越来越好,继而服务于公链的发展。

  (2)搭建在公链上的租房Dapp

  租房Dapp搭建在大数据公链上,类似于在Andrio或IOS上搭建的一款应用。这种模式下,区块链技术的部分依然体现能解决去中心化的信任问题和Token激励政策两方面。

  首先谈信用问题。Dapp从公链上获得相关用户的数据信息,依托的不仅是公链的生态社区,还有该Dapp生态社群。基于租房公链所链接的公安、电商、运营商等多方数据为业主和租客构建数字身份画像,每一位进入Dapp社区的用户将在Dapp网络上拥有自己的信用评分、标签、社区记录行为。信用差的业主/租客,是不允许在Dapp平台上出租房源/租房。

  其次是Token激励政策。使用Dapp的用户可以通过完成社区任务来获得流通于Dapp的Token,社群里的诚信行为是用户获得Token最主要方式。例如完成社区内的房源信息发布、拍照摄影、房屋带看、房源资料上传维护、点评管理、法律咨询等诚信行为,可以获得来自业主的Token奖励;或者完成租客的代理找房、代理看房、搬家等服务,也可以获得来自租客的Token奖励。

  用户使用Dapp上的基础服务不需要付费,但若用户需要进一步获取数据,就必须支付给公链一定的费用,通常是采用公链上流通的另一Token(与上述的行为激励Token不一样,该Token被设定为锚定人民币,用户需用人民币购买该Token后进行购买数据消费)。

  而一般的租房App拥有的信用评级、押金减免、房租分期等金融服务,区块链上应用的Dapp也会具有。

  (3)已经在实行的租房平台

  今年2月,有媒体报道雄安已建成区块链租房应用平台,这是国内首个将区块链技术落地在租房领域的案例,而蚂蚁金服正是这一平台核心区块链技术的提供方。除此之外,中国建设银行、链家等机构参也与了这一租房模式的建设。

  通过区块链租房应用平台挂牌房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息将得到多方验证,其具有无法篡改的特性。但这个区块链租房应用平台并不向公众开放,而是作为一种内部的管理平台。

  今年2月10日,河北雄安新区管委会召开研讨会,以住房租赁积分为切入点,探讨住房租赁管理新模式。

  这意味着在雄安新区,个人将拥有属于自己的租房诚信账户,记录个人租房相关信息。在此基础上,政府进一步引入创新的租房积分规则体系,勾勒出个人在租房领域获得的积分,从而为公共房屋资源分配、社会治理提供坚实的参考依据。

  对“区块链+租房”的期待

  8月20日,长租公寓品牌“鼎家”发出破产通知,4000余名租客遭受损失。“鼎家”也参与了资金链游戏,许诺“押一付一”诱骗租客在不知情的情况下使用网络贷款。长租公寓的破产直接伤害的是租客和业主双方的利益,自己却在次贷危机爆发时“全身而退”。有消息称,“鼎家”中介改名换姓继续存在,却不用承担原先的债务,可谓是资本游戏的“不败玩家”。

  资本的注入玩坏了房屋租赁市场,只有“区块链+租房”的模式越早投入市场中,才给行业带来洗牌的契机。从大部分人的利益角度出发,改善和推动市场的进步,才是服务行业该行的正道。

关键词阅读:房租 区块链 中介问题

责任编辑:Robot RF13015
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