张平:一线城市租金大涨 通胀离我们有多远?

1评论 2018-08-21 09:28:20 来源:金融界网站 作者:张平 如何判断星期六买点?

近期,关于一线城市房屋租金上涨的报道扑面而来。根据权威数据显示,2018年7月份,北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%,远超往年水平。

  作者:知名财经评论家,金融界网站专栏作者 张平   

  近期,关于一线城市房屋租金上涨的报道扑面而来。根据权威数据显示,2018年7月份,北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%,远超往年水平。

  7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%,2.10%,3.1%,2.92%。

  另有数据显示,2017年北京市居民人均可支配收入为57230元,比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。而2017年北京人均月租金为2795元,同比上涨14%。

  通过上面两组数据,北京租房者的房租收入比,已占去了近六成。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入的涨幅。按国际标准,房租占收入的20%,既兼顾房东利益,也不影响租客生活质量,而一旦房租占收入比超过30%,租客生活质量会受到很大的影响。

  受此利好消息,今日早盘,住房租赁相关企业的股价大幅攀升,市北高新(行情600604,诊股)和三六五网(行情300295,诊股)盘中涨停,世联行(行情002285,诊股)、我爱我家(行情000560,诊股)和国创高新(行情002377,诊股)等住房租赁类的企业股价跟涨。

  不过,也有分析师认为,房屋租赁市场的调控政策要到来,房租大涨对于住房租赁的上市公司未必会构成利好。

  而对于近期一线城市房租为何会快速上涨,这主要有以下几个原因:首先,在严厉的限购政策下,很多人没有资格买房。

  同时,今年以来,多地出现首付比例和贷款利率的双提升,增加了首付刚需群体的购房压力,导致了大量留在一线城市的人对租房市场需求大增。

  此外,第三季度向来是大学毕业生租房的旺季,大量的大学毕业生进入到社会,则对租房形成需求,促使大城市房租加速上涨。

  再者,像北京、上海等城市本来有很多的棚户区出租,这样的房子价格比较低廉,现在棚户区都拆迁了,这不仅抬高了当地房租的平均价格,也迫使租房客们去承受更高的租金。

  再次,房产租赁却是一块国家要重点培育的市场。于是大量的资本涌入租房市场,而各大中介和网络房屋租赁平台为了抢占房源,提高市场占有率,都纷纷上抬房屋租金价格,同时将涨价的这块全都转给租房客。目前房地产租赁市场较为混乱。

  最后,尽管政府要大力发展租房市场,建立房地产长效机制。

  自2017年以来,北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应,同时也有万科、远洋等传统房地产企业进军长租房市场,但是传统房企转型需要对市场和政策有一个熟悉过程,所以在短期内能提供的长租房的数量有限。没有办法起到压制房租过快上涨的作用。

  面对近期房租大幅上涨局面,现在更多人担心的是,之前大量的游资躲在房产市场,炒高了房价,这对我们影响不大,现在又跑出来炒高房租,会否直接影响到我国的经济走稳和带来通胀上升呢?

  我们认为这种可能性是存在的,而且政府部门应该采取措施予以应对

  第一,房租上涨挤压掉租房客的商品消费空间,试想工资拿来一大半要缴房租,肯定不会有太多力量购物消费了。

  今年7月份,消费同比增长8.8%,增速比6月份低0.2个百分点,比1月份—6月份低0.6个百分点,这是继5月份后再度降至9%以下。这说明高房价、高房租对国民消费能力的挤压非常明显。

  第二,房价上涨在CPI指数中影响几乎没有,但是房租上会对未来的CPI指数产生影响,再加上本月的猪肉价格、禽蛋价格的上涨,估计8月份的CPI指数会涨势加快,国内通胀恐怕要逐步开始抬头。

  第三,房租价格上涨,低收入职工不堪重负,于是企业不得不提高其收入,这就会使得企业的成本也上升了。

  为了应对成本上升造成的压力。企业要么精兵简政,减少员工数量。要么把房租带来的成本压力转嫁给消费者。从而导致餐饮、快递、美容美发等服务行业价格走高,通胀时代全面开启。

  一线城市房租价格开始上涨,这让广大租房者叫苦不迭。很明显,高房租和高房价都会对国民消费能力形成挤压,这并不利于“扩内需,促消费”。同时,高房租还会推高 CPI 和迫使企业转嫁成本给消费者。这样一来,国内的通胀时代已经开启。所以政府部门应该尽快出台房屋租赁市场的调控政策,以快速遏制房租市场各种乱像滋生。

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关键词阅读:一线城市 租金 大涨 通胀

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