BZZCAIJING

　　NEWS

　　﹀

　　﹀

　　继定向降准释放7000亿流动性后，央行7月份又加大对市场资金投放的力度，当月累计净投放逾1.4万亿，银行间和实体经济的钱荒现象由此得到较大的缓解。

　　在大家都在期盼房贷利率能够下调之际，据权威部门8日公布数据显示：

　　2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67％，同比上升13.63％，为2017年1月以来连续19个月上涨。

　　显然，房贷利率总体不仅没降，而且还又上涨了一些。

　　从最新数据来看，受到调控效果不同的影响，一、二线城市房贷利率略有分化。由于一线城市房价上涨势头得到控制。北京（5.47％）、上海（5.16％）首套房贷利率水平与上月持平，深圳（5.60％）继续上涨。

　　但是，二线城市由于上半年“人才引进”、“摇号购房”等事件影响，房价涨势比较明显。所以，二线城市首套房贷利率持续上涨。其中，武汉达到全国最高水平，为6.35％。

　　之前很多人认为，每次央行放水，房贷利率就会跌得很低，房价会继续大涨。如今央行货币政策如今已偏向宽松，现在房贷利率应该由涨转跌。不过，没想到7月份的房贷利率数据还是整体向上，看来这次房地产调控是要一直坚持下去了。

　　而我们认为，各银行首套房贷利率连涨19个月，主要房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平，所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。此外，还有以下几个原因导致银行上调房贷利率：

　　首先，银行的融资成本上涨了。虽然央行释放了万亿的流动性，把银行间的利率给压低了。

　　但是银行的融资主要来源于储蓄存款，而现在由于存款利率过低，储户都去购买各种理财产品去了，这无形中把银行的融资成本给抬高了。

　　再者，银行房贷也必须配合国家的房地产调控政策。中央经济工作会议已经给楼市定了基调，就是“坚决遏制房价上涨”。

　　显然，在解决好房地产问题上，中央政府已下决心。而作为银行来说，也要响应国家相关的房地产政策，通过调控利率来抑制楼市的投机。

　　最后，目前国内的房价经历了本轮大涨之后都处于高位。这对于银行来说风险越来越大，而且未来房地产不确定因素在增加，银行则会根据收益与风险相对应，给出更合理的房贷利率。如果再按过去的低利率，银行要冒的风险很大，这肯定是银行不愿意干的事情。

　　面对首套房贷利率连涨19个月，有业内专家呼吁，对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策，对购房首套住房者，应继续采了相应的优惠政策，从而更好满足居民的合理购房需求。

　　对此，我们也算了一下，以最新的房贷利率5.67％贷款200万，还贷30年等额还本付息计算，总支付的利率约为216.5万元，要比去年同期多还30万的利息。首套购房者的还贷成本的确上升不少。

　　不过，对于那些房价上涨过快的城市，适当的提高首套房贷利率也很有必要。

　　一方面，一些家庭通过假离婚，来获得首套房购房资格。而有关部门在不能有效辩别居民是否假离婚之前，首套房贷利率不能过低。

　　另一方面，首套房贷利率适度上调，就能够对那些因受到近期房价上涨剌激，而急于购房的刚需家庭起到一定的遏制作用，这样一些人才能真正冷静下来，考虑是否真的需要购房。

　　从目前情况看，中央这次要下大力气调控房地产，遏制投机性需求，所以下半年房贷利率可能还会继续上涨。

　　不过由于实施了差别化调控，对一些热点城市房贷利率涨幅大一点，而对于多数城市房贷利率不会上涨过快，而且首套房贷的涨幅可能还会慢一些。

　　明明是央行的货币政策偏向宽松，却偏偏房贷利率却还在上涨。其实这就是决策层要求给实体经济“稳杠杆”，而对于房地产金融却要“去杠杆”。实体经济“稳杠杆”对于“稳增长”有利。而虚拟经济再加杠杆，那可是祸害无穷。未来房贷利率整体还有一定上调空间。