今天，房价很高......

　　近日，易居研究院和住房大数据联合实验室相隔数天发布的两份房价报告引发关注。数据显示，截至2018年6月，已有100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平，而全国142个样本城市中二手房价单价中位数最高的北京与最低的鞍山，竟然相差16.3倍，分别为59138、3622元/平。这两项数据公布后，各地人民对所在城市的房价表示咋舌。对此，有专家分析称，高房价正促使年轻人开始逃离“北上广深”四大主要经济城市，如果无法摆脱这种现状的话，一线城市或面临经济衰退的风险。

　　7月23日，上海易居研究院发布的《2018第二季度全国50个城市租金收益率报告》显示：今年第2季度，全国50个典型城市租金收益率为2.6％，环比增加1％，同比减少6％，2季度环比房价涨幅小于租金涨幅。至于同比数据下跌，则是由于2季度同比房价涨幅过大。数据总体表现为第2季度租金上涨速度明显大于房价上涨速度，租金收益率也随房租上涨的速度，逐渐平稳。

　　25日，易居研究院发布的《全国100城住宅库存报告》显示，截至2018年6月底，该院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，环比增长0.9％，同比增长9.4％；新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2％，同比减少8.0％。与此同时，三、四线城市存销比已经创下2009年以来月度最低值，全国百城住宅库存连跌35个月。

　　31日，住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价中位数（二手房）调查。大数据房价中位数显示，北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名，五大城市二手房价均超30000元/平。

　　针对两份不同类型的房价报告，如是金融研究院直接指出，我们比较全球房价，发现不管是绝对价格还是相对价格，中国房价都是全球第一。虽然这些内容很少有人仔细去研究，但来源于报纸媒体的消息一直在反映一个问题，一二线城市的房价不仅在削弱人们的消费水平，甚至还带动了三四线城市房价的上涨，总之房价上涨仍是主基调。

　　高房价固然可恶，无奈高房租更恐怖。

　　相较于十年前，如今的房价可谓感人；相较于二十年前，如今的房价可谓冻人；相较于三十年前，如今的房价可谓吃人。而高房价背后衍生的是，高房租的到来。

　　房价上涨已然形成马太效应，房租的上涨也离马太的“强者愈强”不远了。记得年前有则新闻，《春节后武汉房租上涨10％以上》，当时还没有意识到房租上涨10％带来的压力，而现在已经不想感受了，当然这个不是说给某一个人听的，而是讲给正在奋斗的年轻人听的。

　　8月1日，武汉二手房最新参考均价为20255元/平，换算下来，100平的武汉二手房屋价格为两百万，那么我们再看武汉地区100平房屋租房价格。根据各大租房网的价格显示，武汉城区一百平房屋租房价格处于3000~4500元/月区间内部。一般情况下，房东若要满足正常投资回报要求，房价租金的比值为180-240，而计算显示100平房屋租售比约为1：675，明显低于180-240，说明抛开需要介入其他因素，武汉当地的房租价格暂时比较合理。不过，这仅仅是武汉，也仅仅是武汉，且这个仅仅的基础还是建立在不涉及到租房者的收入之上的。

　　现在，在近1500万人的武汉三环内，价值100万总价的房产已经找不到了，房价上涨的同时，还伴随着房租价格不断的翻新。一直被市场追捧的武汉中心城区，目前一房一厅房源平均市场出租价格已经超过2000元/月，但人太多了，租住需求仍然不足，这对于一个每年约有十万毕业大学生留下来的城市来说，是一个严峻的考验。

　　之前有人说：“高房价最恐怖的不是买不起房，而是透支年轻人的未来”，如今呢？

　　不知从什么时候开始，房价的心理阴影，转战至高房租带来的恶意。房价高涨的时代，高房租已避不可避。想当初汉阳王家湾房价3600-4300一平的时候，售楼部人员跨江到汉口宣传，我也打算出手，买进。可惜当时很多地方要拆迁，害怕那地方二次拆迁，或周边拆迁，此事便不了了之了。结果现在王家湾房价已经2-3万一平了，租房价格正是十年前购房价格水平。

　　房价永远都在涨，房租跟着在涨，微博上流传的“2018房价收入比排行”，武汉恰好处在11名的尴尬位置，房价工资比为2.4，买一套100平的房子，平均花费时间约为20年。但没有买房前，年轻人还需要考虑到房租的价格，可以说高房价房租已成民众忧虑的主要问题。高房价阻断了年轻人在大城市定居的道路，高房租便折了他（她）们在大城市里工作的念想，除非工资满足生活条件。

　　不止我国，国外也存在房租问题。近日，西班牙马德里市政府提出一项议案，考虑对空置住房额外加征50％的不动产税，以此刺激更多房屋所有人将空置房屋投入租赁市场，从而增加供给来缓和房租上涨，以使房屋租赁市场价格平稳。

　　西班牙政府已经意识到了房价泡沫的风险，寄希望于通过供给量的提升打击房地产市场的投机行为，遏制房租上涨势头，说明全球均面临房租上涨的问题。房租高昂给老百姓的生活带来一定压力，尽管我国国内房屋数量充足，但相关的租房政策尚不完善，短期内出台类似马德里市的政策，基本上是不可能的，也不可能会有好心的企业舍得便宜租出等待出售的房屋，相关议案也只能是在一直准备当中。

　　高房价正在透支年轻人的未来，那么高房租又带来什么后果？

　　前不久的各项研报已经指出，高房价的危害是显而易见的，其危害主要分为消费降级、劳动贬值、出生率低三大致命威胁。脱离高房价后，高房租的问题又跃入眼帘，并且这个问题还不能被抛之脑后，毕竟高房租是高房价衍生出来的事物。

　　稍早前，网络上有人发帖称：外地人都被你们用高房租赶走了，你们的日子就会越来越好过？这个答案，必然是不好过的。高房租所带来的后果的答案，也正是这个问题本身——高房租赶走了很多正在奋斗的年轻人。

　　未来1到3年，预计一线城市的房价还会维持政策调整下的温和上涨走势，房价的上涨会转移至二、三线城市，乃至四线城市。或许乡镇也会出现上涨。房价合理的上涨是应该的，但房价房租上涨不与收入匹配，就对刚出社会，还在打拼的年轻人，太不公平了。对此，他们能选择的，大多会是逃离。