衣食住行，住也即是房子位居第三，可见房子的重要，房子对于我们而言，是一个大问题，没有房者希望房价下跌，炒房者希望房子涨不停。

　　但是房价过快上涨引发的社会综合成本升高，导致实体经济难以承受，有的企业不得不纷纷外迁，房价上涨，让没有房者望房兴叹，房价上涨导致地产泡沫危如累卵，一旦破灭就是一场危机，因此有关部门高瞻远瞩，提出房子只住不炒，有关方面也出台了大量的调控政策，累计2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65％。

　　但是理想很丰满现实很骨感，房价并没有因为密集的调控政策而下跌，反而是越调越高。2017年1-2月份，商品房销售面积14054万平方米，商品房销售额10806亿元，增长26.0％，销售均价是7689元，18年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3％，商品房销售额66945亿元，增长13.2％，增速提高1.4个百分点。非常明显销售金额增长远远超过销售面积增长，可见房价依然在上涨，17年1-6月均价是8678元，比17年1-3月上涨989元，上涨12.86％，但是居民实际感觉房价上涨要比这一数据可能会更高一点。

　　可见从17年开始的密集调控政策非但没有导致房价下跌，反而是不断上涨。原因何在，实际上是某些地方政府对地产态度较为暗昧，与中央政府存在一定的差距，不仅主动调控欲望不强，反而是利用各种手段托底，同时依托一级土地的垄断牢牢控制土地供应闸门，不让土地价格下跌，间接推涨了房子的成本，让房价跌不下来。

　　实际上这背后就是市场广为关注的土地财政问题，据财政部的财政收支数据，2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43％。与2017年上半年相比，土地使用权出让收入增加8105亿元，增速比上年同期加快9个百分点。其中房地产行业来看，根据国家统计局的数据，2018年上半年，房地产开发企业共购置土地11085万平方米，土地成交价款为5265亿元，分别增长7.2和20.3个百分点，增速较1-5月分别提高5.1和4.3个百分点。

　　地方政府之所以看重土地收益，就在于地方政府刚性支出始终降不下来，而且投资不断增加，但财政税收收入增加来源有限，只能依靠卖地收入苦苦支撑，没有卖地收益，别说搞建设，就是刚性支付有的地方都会难以应付，尤其是年底，各种支出增加就指望能够卖一块价格好的土地来支付。自然不愿意看到地产下跌引发的土地价格下跌。

　　地方政府财政收入对于土地依赖有增不减，北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，地方财政对于土地财政的依赖度正在不断上升，2003年到2013年的十年间，中国地方财政对于广义的土地财政的依赖度上升了11.3个百分点。所谓广义的土地财政是指，土地出让金加上与土地、房地产相关的地方税收。而狭义的土地财政则指土地出让金纯收入。有的城市城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100％，竟然超过100％，超过50％则更多。

　　不愿意看到房价下跌的还有银行，房地产贷款是银行的重头戏，18年上半年房地产贷款新增3.54万亿元，占新增贷款总量的39.20％，工业中长期贷款仅仅增加4400万元，相当于房地产行业的10％，占贷款增量的4.32％。一旦地产下跌，某些杠杆率极高的地产商就会资金链断裂而跑路，银行难以承载地产下跌的痛。

　　据东方资产报告，在2017年人民币贷款余额中，房地产贷款、地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款、保障性住房开发贷款等房地产类贷款占据了较大比重，第一季度至第三季度分别高达55.8％、56.3％和57.2％。尽管房地产调控措施实施之后，流入房地产市场的新增贷款有所减少，但由于基数庞大，报告预计，2018年房地产类贷款比重仍可能在56％以上。7月4日，四大资产管理公司之一的中国东方资产管理股份有限公司（简称“东方资产”）发布《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》（下称“报告”）。银行可以承载多大的房价调整而高枕无忧？报告显示，房地产类信贷资产质量或将下滑，若房价下降20-30％，将会使得银行面临显著压力。报告预计2018年不良贷款率会达到1.5％左右，向整体平均水平趋近。

　　地产商则更是不愿意看到房价下跌，很多在15年16年17年错判市场，激进拿地的房地产企业陷入了尴尬，面粉贵过面包怎么办？房价下跌岂不是大亏特亏。安居客统计显示，16年上半年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50％的单宗地块，约是去年同期的8.5倍；92宗溢价率超过100％的单宗地块，约是去年同期的45倍。而在2015年上半年，总价超过10亿元的地块只有110宗。2015年上半年溢价率超过100％的土地，只有2宗，超过50％溢价率的土地只有17宗。

　　未来一段时间将会是地产商洗牌的时期，一些杠杆率很高，拿地激进的地产商有可能会陷入资金链断裂问题而被市场洗出去，现金是王是地产商目前的共识，快周转成为某些地产商生存的法宝。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5％~10％之间为合理区；空置率在10％~20％之间为空置危险区；空置率在20％以上为商品房严重积压区。今年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文表示：2017年，大中城市房屋空置率是11.9％，小城市房屋空置率13.9％，农村房屋空置率14％。2015年5月腾讯发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22％~26％。

　　可见中国并不缺少房源，关键在于在房价只涨不跌下，吸引太多资金进入市场炒作房子，造成房子需求失真，刚需购房者搞不清楚市场究竟缺不缺房子，也只能加入购房大军，进一步加剧房子供求矛盾。

　　房价有泡沫基本上达成了共识，但是对于泡沫有多大有没有风险，市场没有共识，但是利益方根本不愿意看到房价下跌，在房子只住不炒下，房价会不会趋于理性，有待政府努力。急跌会造成风险释放，但继续上涨更是一种风险的累积。

　　但是疯狂的地价房价对于经济的影响需要我们重视，疯狂的房价对于制造业和科技创新的影响不可忽视，房价上涨短期利益可见，但中长期风险不容忽视，房价成为我们经济短期利益与中长期健康发展的博弈焦点。