齐俊杰:关门打狗!警惕三四线楼市可能很快环京化!

1评论 2018-07-03 10:39:05 来源:金融界网站 作者:齐俊杰 抢反弹最强涨停战法出炉!

那些还惦记回老家买房置业的,现在劝您一句,楼市的风向又要变了,未来三四线肯定是一地鸡毛。不如到抢人的二线省会城市去看看,估计未来还能坚挺的,也就只剩下抢人这一个因素了。

  作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰   

  最近地产的风向有点要变,官媒发声批评楼市的声音越来越大,昨天人民日报的小号侠客岛,公然发文章说,就是棚改货币化安置推升了三四线楼市的房价,并举了几个例子,第一,100万人口的城市,15万人动迁,棚改对于中小城市的意义已经不言自明,第二棚改不仅限于棚户区,甚至有的别墅也在进行棚改货币化安置。这又代表什么?

  但有的专家显然不同意这个观点,举出一组数据,说货币化安置家庭购房比例在一、二、三线城市分别为12.0%26.4%14.8%。三四线城市货币化安置家庭购房比例远低于二线城市。棚改购房家庭占总体购房家庭比例都不高。2013年至2017年间,棚改购房家庭仅占全部购房家庭的8.3%,货币化安置购房家庭仅占全部购房家庭的4.1%。同时,三四线城市拆迁家庭占购房家庭的比例同样不高,仅为5.6%,甚至低于一二线城市。由此得出结论,货币化安置并未造成大家去抢房,拿到钱的家庭,也并没有多少去用于购房。货币化安置之后反而有利于家庭消费能力提升,以及三四线地区的创业。

  其实这事已经没什么可争论的了,自打我们去年提出棚改货币化安置,就是一场区域性的货币盛宴,一旦开启了棚改,就相当于在一个地方的货币投放量骤增,结果就是推升资产泡沫。至于说购房比例不高,首先我对这个数据表示怀疑,其次资金是有鲶鱼效应的,你的货币大规模投放,激活了这一区域的房价,而房价又是一参考物价格为标准的,也就是说这个小区有一套房价格上涨了50%,那么其他的房子价格标价也就都上涨了50%。所以这就是资金杠杆的效应,一旦撬动了房价,就会发生猛涨。而猛涨的预期,又限制了抛售,只有买入没有卖盘,最后结果就是三四线房价快速上涨。

  一旦让大家在房地产里尝到了甜头,那就一发不可收拾,大量的拆迁安置款,就都会变成首付,源源不断的流入楼市,撬动住房按揭贷款。在2016年我们就看到,某些月度中,居民房贷甚至占到了新增贷款的80%2017年也超过了53%,如果说前两年我们背负着去库存的任务,那么现在库存也已经消除的差不多了,再这么搞,就实在有点说不过去了。棚改货币化安置,急需一场大的纠偏。如果再不熄火,那么三四线就又会出现新的库存。

  一场棚改货币化安置,吸纳了巨量的货币资金进入楼市,连一二线的人,都纷纷回老家置业,这严重的限制了他们的消费能力,大量的资金被套在了楼市里,消费怎么可能起得来,所以不要老抱怨内生性经济动力不足,不能像美国那样消费,一家3代人6个钱包都透支去买房了,他能有消费才怪。捆上房贷的家庭,虽然心里感觉是很富有,但其实他们从行为上就开始了节衣缩食,不敢消费,不敢旅游,甚至不敢生病,全靠房价上涨的梦想活着,甚至有生之年,再也等不到把房子变现的那一天。

  有人说棚户区改造,也是为了老百姓(行情603883,诊股)谋福利,这话对的,我们不反对棚户区改造,我们反对的是货币化安置,你拆掉人家的房子,给人家房子就好。不要给钱!只要一给钱,货币的洪水你就不好控制,目测很快三四线的棚改就会回到只给房不给钱的老路上,而之前的楼市上涨,估计半年之内就会风停。在去年三四线买房的人,会很焦虑,因为基本上已经没有了变现的可能。甚至家家户户都是多套房,你连租都租不出去。所谓关门打狗,快要成为现实了。三四线楼市,即将出现环京化的表现。

  关门打狗!警惕三四线楼市可能很快环京化!

  什么是环京化,就是北京周边的北三县楼市,去年一年,房价跌了将近一半,你仍然卖不掉。甚至现在北三县你连中介都找不到几家了。因为严格的政策限制,根本没人买卖,至于租赁的就更少,谁会在北三县租房到北京上班呢?所以环京楼市就是炒房的一个样本,有人说2018年环京楼市调控可能会放松,但是跟他们预测的完全相反,昨天根据新京报消息,大厂已经暂停办理个人之间不动产抵押业务。什么意思,就是说你的房子连抵押变现的路都没有了,彻底失去了流动性,以前你还能通过一些金融中介变现交易,躲开限购,现在这条路也堵死了,估计环京楼市马上都会跟随,我们之前也说过,个人房抵贷叫停,是有效防止资金流入楼市的方式,现在这也变成了现实。所以环京楼市未来只有一个方向,那就是继续下跌。直到退回到暴涨之前的位置。这是一个房住不炒的风向标,打击全国的楼市炒作,肯定要从环京开始,因为这里几乎没有刚需,全是炒作。这里实验成功了,就会向全国推广。

  所以,那些还惦记回老家买房置业的,现在劝您一句,楼市的风向又要变了,未来三四线肯定是一地鸡毛。不如到抢人的二线省会城市去看看,估计未来还能坚挺的,也就只剩下抢人这一个因素了。

  本文转载自“齐俊杰看财经”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:三四线楼市 环京化

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
罚没91亿!长生疫苗案最新进展 最高赔偿65万/人

2018-10-16 21:09:00来源:中国基金报

总体方案发布 海南自贸区建设支持政策含金量十足

2018-10-17 06:41:01来源:上海证券报

海南自贸区方案未提赛马 当地官员称为阻民众盲目投资

2018-10-16 20:03:43来源:中国证券网

赵丽颖冯绍峰结婚值多少钱?

2018-10-17 06:51:05来源:每日经济新闻

香港楼市:凛冬将至?

2018-10-16 14:39:45来源:格隆汇

银行可转债转股率低到“无语” 补充资本“没戏”

2018-10-17 06:41:05来源:上海证券报

【智汇研报】A股绝地反击!各省政策接力扶持!

2018-10-17 07:36:10来源:智汇研报

经济日报:社保征缴规范化与企业负担轻重无关

2018-10-17 07:51:50来源:经济日报

25亿期货配资案出罚单!涉3期货公司 6000万撬动25亿

2018-10-16 16:39:16来源:券商中国

熬不到春天 385个董事长和8000高管先跑了!9大成因

2018-10-16 07:36:30来源:大猫财经

冯绍峰+赵丽颖=两上市公司合并?63家公司:没他们能赚

2018-10-17 06:31:45来源:中国证券报

CPI创7个月新高 通胀担忧升温

2018-10-17 02:32:59来源:证券时报

海南多项产业面临发展机遇

2018-10-17 03:20:13来源:中国证券报

瑞士银行不再保密!帮人逃税784亿 面临近400亿罚款

2018-10-17 07:37:15来源:每日经济新闻

海南自贸区总体方案出台 围绕三大重点产业全面开放

2018-10-17 03:19:16来源:中国证券报

住建部专家:中国人均住宅1.1套 住房市场有很大空间

2018-10-17 09:09:10来源:经济日报

深圳拟立法推行“时间银行”鼓励年轻人参与养老服务

2018-10-17 08:22:52来源:金融界网站

给贾跃亭当金主这么难!恒大先被花光8亿美元又遭讨薪

2018-10-16 21:45:22来源:每日经济新闻

官媒经济日报评论:提振股市信心终靠改革开放

2018-10-17 07:41:19来源:经济日报

外媒:中国重启美豆进口 两艘货船已驶向中国

2018-10-16 18:27:00来源:财联社

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点