李宇嘉:神盘面前 调控还能掩耳盗铃?

1评论 2018-06-28 10:56:25 来源:金融界网站 作者:李宇嘉 低吸也能抓涨停!

主流媒体到现场调研发现,排队确实是事实,远探不到政府所言的恶意夸大、歪曲事实。实际上,真该到了检讨政策的时候了,靠掩耳盗铃式的限价换来房价所谓的“17连跌”,贻害万方啊!

  作者:深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心高级研究员,经济学(金融方向)博士 李宇嘉   

  一个楼盘居然搅动整座城市,估计也只有深圳这样的“带头大哥”了。“摇号”购房,绝对是2018年热点楼市最盛之景。深圳最晚加入“摇号”序列,但无论是场景,还是观赏性方面,远胜个位数中签率的成都、豪宅密集折扣批售的上海。一个月前的5月26日,深圳出现史上最疯狂摇号购房,政府主管部门+公证处抽签压阵,冻结500万换得蹲下来抽取5000万购房资格。

  6月22日,深圳另一楼盘更是让全城躁动、全家总动员。22日,本来是俗称的“双日子”,平日里登记结婚的人会多一些,但正值雨季的这一天,爸爸妈妈手拉手,风雨里甜甜蜜蜜去离婚。婚姻登记处门口,长长的离婚队伍边上,奶奶一边抱着小孩,一边焦急地给爷爷打电话,问银行征信查询什么时候出来。场景转换到银行,爷爷排着队,小叔叔在个贷窗口咨询消费贷。

  这绝对是一个空前的神盘。上次的500万诚意金太扎眼、太炫富,监管层训话后,这次降到200万。对富豪云集的深圳来说,门槛也忒低了,很多中产也跃跃欲试;不像前几个楼盘,“挤牙膏”式地推售,个位数的中签率,再加上准备资料的程序冗长、500万“一蹲”的高门槛,很多人只好望而却步。不准捂盘惜售,这是近期监管层下的命令,神盘一下子推出了741套。

  更神奇的,还是价差。神盘8万元的平均售价真不便宜,但与隔壁接近11万的二手房售价对照一下,就知道诱惑力有多大。鸡贼的各路媒体早帮你算好了,以89平方米、单价8.7万的最小户型计算,不考虑未来房价涨跌和其他因素,每平方米便宜2.3万,一二手房差价至少超过200万,这还没有包括同户型二手房交易高达65万的税费。综合下来,买一套最少可赚265万。

  造就神盘的,绝非单单天上掉馅饼,神盘本身也很优秀。试想,地处南山高新区,这是深圳最大科技商务区,几百家中小板创业板上市公司集中于此,富豪和高科技人才云集于此。2015年深圳房价暴涨近一倍,尤以该区为盛。目前,周围次新二手楼盘,售价都在“10万+”。2.7公里之外的深圳湾一号,可谓深圳“宇宙中心”。更别提,神盘拉来9年一贯制名校,能不诱人吗?

  从一个月前的“500万蹲”到今天的“风雨中开心离婚”,天上掉下馅饼,这是政府“神助攻”(一手房限价)让你发财,这是无本万利的确定性盈利机会。即便开发商要求,一天内办好所有资料,离婚、查档、查征信、准备200万资金在24小时到位,即便承受堪比高考的紧张,但“更富有的人更努力”信念下,全城都出动了,这必将创造深圳乃至全国最火的一场抢房战。

  开发商强调,“我司无喝茶费”, 这真是“此地无银三百两”。巨大的溢价诱惑下,“喝茶费”会异化为“喝水费”甚至“喝酒费”,谁愿意自己创造的“红包雨”轻易落到别人的口袋呢?再说,这个“红包雨”还下得如此之大。高额利润诱惑下,内部人和利益相关者炒买炒卖、干起“黄牛党”,这是必然的事情,不干才是“傻子”!至于资金,只要利润够高,这不是问题。

  政府打击舆论炒作,来的挺是时候。“打印无房证明排队5公里”、“婚姻登记处排队离婚买房”,“标题党”式的字眼确实不太中听。排队到底是5公里还是4公里,不得而知,但主流媒体到现场调研发现,排队确实是事实,远探不到政府所言的恶意夸大、歪曲事实。实际上,真该到了检讨政策的时候了,靠掩耳盗铃式的限价换来房价所谓的“17连跌”,贻害万方啊!

  限价也好、摇号也好,目的是鼓励自住性购房,打击投机炒作,但是我们看到的结果却是,客观上鼓励全民炒房,越来越多的城市房价疯长。今年5月份,全国70城中61个城市房价指数上涨、平均涨幅0.6%,这2个指标均创一年来新高。试想,难道用一纸限价令,就能解决高房价、投机炒作吗?这是彻头彻尾的懒政和庸政。泡沫已触顶,到了该彻底根治掩耳盗铃式的调控了。

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关键词阅读:调控 深圳

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