江瀚:世界级天价车位给大陆楼市启示何在?

1评论 2018-06-11 09:07:55 来源:金融界网站 作者:江瀚 2018年A股放心王

在香港售出天价车位的时候,在香港表现出来的现象是车位比房价还贵,在大陆表现出来的现象是房地产价格的再次上涨,很多人都表示,无论是香港还是大陆的房地产市场其实都有一个共性这就是难以让人看懂,房价、车位价的背后到底是一个什么样的问题呢?

  作者:苏宁金融研究院特约研究员 江瀚   

  对于中国人来说,五百万意味着什么?五百万是大陆彩票很多时候的最高奖额,于是很多媒体都会有一个经典的段子,如果你中了五百万想要做什么?很多人的梦想要不是买豪车,买房子,要不就是在一线城市买学区付首付,但是如果你只有五百万,估计只能够在香港买一个不到13平米的小型车位而已,香港的天价车位到底会给大陆的房地产市场有着什么样的启示?

  一、 世界最贵的香港车位

  根据每日经济新闻的报道,新鸿基地产旗下位于香港九龙何文田片区的“天铸”公寓2楼单号车位,以约600万港元(约合人民币489.6万元)成交,荣登香港“车位王”。

  该报道称,土地注册处文件显示,一对香港夫妇于去年(2017年)9月,以340万港元(约合人民币277.4万元)的价格购入该车位,不到9个月,就通过转售赚取260万港元(约合人民币210万元),车位价格升值76%。

  据美国CNN报道,按总价算,600万港元的车位并不是世界最贵。2015年,纽约曼哈顿的一个车位卖出了100万美元(约合784万港元)的天价。但是,按面积计算,曼哈顿的那个车位比香港的天价车位大一半。所以,称“天铸”公寓的这个车位是世界最贵,一点都不为过。

  另据智通财经消息,该公寓分1、2期合共527户,但车位仅200余个,在轮候册上等候购买的业主约有数十位。上述业主原本是将公寓连车位一同挂售,公寓为2座低层A单位,叫价5280万港元(约合人民币4309万元),单号车位则叫价550万港元。其后车位加价50万港元,以600万港元转售,目前,该公寓则仍在挂售。

  此停车位长16.4英尺(约5米),宽8.2英尺(约2.5米)。经初步计算,该车位价格为44444港元/平方英尺(约合人民币39万/平方米)。如此价高的车位到底反映的是一个什么样的理念,香港的超高价车位对于整个中国的房地产市场来说具有什么样的启示呢?

  二、 天价车位的房地产启示是什么?

  在香港售出天价车位的时候,在香港表现出来的现象是车位比房价还贵,在大陆表现出来的现象是房地产价格的再次上涨,很多人都表示,无论是香港还是大陆的房地产市场其实都有一个共性这就是难以让人看懂,房价、车位价的背后到底是一个什么样的问题呢?

  的确在《资本论》第三卷,著名的革命导师马克思曾经非常浓墨重彩地写下了,房子是最奇特的一个商品,它与其他商品的价值是由社会必要劳动时间所衡量的不同,房子的价格是由其本身那栋建筑物的价值与其土地价值的之和,由于土地是稀缺的,直接导致了房子的稀缺属性。

  但是,虽然我们有着这样的理论支撑,这么多年来几乎无数人都在讨论房地产市场的风险,举例来说,早在上个世纪八十年代,日本就曾经因为房地产泡沫引发了全社会经济的大崩溃,上个世纪九十年代,中国海南岛房地产的泡沫破灭,让全岛留下了无数的烂尾楼,在2007年,美国房地产泡沫的破灭引发了席卷全球的次贷危机,这些都是房地产泡沫的影子,但是我们为什么却一点感觉都没有呢?

  这一点美国著名心理学家、行为经济学家迈克尔·刘易斯的新书《思维的发现》中曾经有过这样经典的论述:80%的医生都认为概率并不适用于自己的病人,95%的已婚夫妇都不会觉得高达50%的离婚率会和自己有关,95%的醉驾司机都不会认为远远高于平时的酒后驾车事故率和自己相关。

  这就是行为经济学上大名鼎鼎的孤立效应,人们会对微弱的变化做出反应,人们对待收益风险和损失风险的态度是截然不同的,不管是何种情感我们都会在概率变小时变得逐渐强烈起来,任何一个人其实在面对疯狂的房地产市场的时候都有一种很奇怪的思维效应,由于开发商和所有人的言论都在形成一个共谋,这就是中国将近20年的时间内房价几乎从来没有下跌过,反而是越调控越涨,所以你不买房就会是损失,香港的车位同样也是如此。

  这种参照点的设置,让人们觉得买房所获得的潜在损失看起来像收益,从而当人们面对风险决策的时候,人们并没有把它们放到几百年甚至几千年的历史长河中去,也没有放到世界其他国家的背景中去,而是将房地产市场孤立出来进行评估。的确,对于只有不到二十年的中国商品房市场来说,房地产市场的确大部分时候都是上涨的,而且涨幅几乎超过了大多数的投资品,这是因为人们都相信了自己对于事情的描述,认为大概率总与自己无关,自己不会是击鼓传花中的最后一棒。

  然而,在远比房地产市场发展更为迅速的中国股市中,我们其实已经经历过了多少次类似的事件,1998年、2007年、2015年相信这三个时间段股市的暴涨与狂跌是大多数人都已经经历过的事件,只是房地产市场的发展速度远没有股市那么迅速,所以我们很多人还蒙在鼓中而不自知,或者即使知道也觉得自己不会是最后的那个接盘侠。

  对于世界来说,微观孤立的事件总会连接到一起成为一个宏观的现象,当我们看到各地摇号抢房的时候,别人都是在告诉你如果再不买你可能连房子都买不起了,当我们看到连小县城的房价都要突破1万元的时候,别人都是在告诉你在外打工的你如果不回去买房你连家乡的房子都要失之交臂的时候,我们是不是应该好好反思一下了,我们的思维是不是已经被自己所孤立了?我们是不是已经把自己所蒙蔽了?

  正是因为国家看到了这样巨大的风险,将“房住不炒”作为了房地产市场的根本理念,不断地加码房地产调控努力平抑房地产的价格,但是更多的则是需要我们自己清醒起来,因为宏观调控毕竟是间接的手段,只有我们每个人都明白其中的问题的时候,才能真正推动房地产市场向一个健康的方向发展,而不是走向泡沫的破灭。

  每日一句 有很多事 ,不用解释,时间会让我懂事;傻瓜才在年轻时候不做傻事,羡慕别人有故事——邵夷贝

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关键词阅读:香港车位 售价 大陆 楼市

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