经济增长27年 房价连涨55年的国家是如何做到的?

1评论 2018-06-07 09:50:14 来源:财经观潮 作者:潮哥 打板族爽了!

尽管澳洲处于此轮美国掀起的全球贸易战边缘,但全球化的时代,谁也无法独善其身,尤其是像澳洲这样一个极度依赖出口,极度依赖中国的地区,汇率、外交都是不确定性因素,任何一点都能摧毁澳洲神话。

  半个月前还在遭受汇率暴跌,被外界认为可能迎来史上最大经济危机的澳大利亚,今天传来消息,刷新了自己保持的世界纪录。

  根据6月6日澳大利亚统计局公布的数据显示,一季度国内生产总值(GDP)环比增长1%。这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年。

  在技术层面上,国际上一般将连续两个季度出现经济负增长情况算作经济衰退。澳大利亚上一次出现经济衰退,还是1991年的二季度。

  受到这一利好影响,澳大利亚元兑美元应声上涨,创今年4月份以来新高。

  澳元兑美元

  经济无衰退增长27年!这个房价连涨55年的国家是如何做到的?

  另外,近日,The Association of Foreign Investors in Real Estate的一项全球调查报告显示,因为稳定的政治环境和持续的经济增长,以悉尼为代表的澳洲城市是2018年全球最具投资潜质的地区之一。

  令人好奇的是,仍属于英联邦的澳大利亚是如何做到的?

  在一般人的认知中,澳大利亚除了国土面积大,有袋鼠和考拉,环境好之外,貌似没有什么出众的产业,其实这是一种误解。

  澳大利亚是全球唯一一个国土覆盖整个大陆的国家,也称澳洲。澳洲1770年沦为英国殖民地,1931独立成为英联邦独立国家。

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  所谓英联邦,最典型的一个特征,就是联邦里面的国家仍尊奉英国国王为国家元首。

  澳大利亚除了袋鼠、考拉外,还有丰富的矿藏资源和农产品(行情000061,诊股),这是支撑澳洲经济的重要力量。

  舒适的气候、温度,造就了这里非常发达的农牧业,澳洲盛产羊、牛、小麦和蔗糖,同时也是世界重要的矿产资源生产国和出口国。

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  据了解,澳大利亚的多种矿产出口量占全球第一,农产品出口量占全球第四。因此,也有人戏称澳大利亚是“骑在羊背上的国家”和“坐在矿车上的国家”。

  澳大利亚矿产资源和农牧业资源丰富,但自身人口不多。澳大利亚土地面积排世界第六,由于近一半是沙漠,人口规模并不大。截止到2016年底,澳洲人口才2413万人。

  这点人口形成的内需消耗根本不足以支撑其经济发展,所以和大多数资源型国家一样,澳大利亚也是个极度依赖出口的的国家。

  我们再来看一张澳大利亚过去十年出口图。

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  对于极度依赖出口的国家而言,出口旺盛基本就是一切。这张图的走势,已经告诉了我们,为什么澳大利亚的经济能长盛不衰。

  澳洲的农牧产品大多数出口到了亚洲地区,主要是中国内地、日本、韩国、印度、中国香港等地。

  澳大利亚农牧产品主要出口地区

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  但让人气愤的是,澳大利亚在赚走中国人钱的同时,总与它的美国盟友在亚太地区搞一些小动作,试图借助美国的军事力量制约中国在亚洲的影响力。

  澳洲奉行的外交政策是,“经济靠中国,安全靠美国。”

  对此,我国政府近日已经对澳洲点名警告,“放弃双边关系中的不正确立场,不然的话,或将在贸易中导致不可预测的问题。”

  和一般资源型国家不同的是,澳大利亚的经济并不完全依靠农牧业、矿产,除了这两大优势产业外,澳洲还大力发展了旅游业和留学产业。

  悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯都是知名旅游景点。

  数据显示,2016年前9个月国际游客到澳大利亚消费了388亿美元,较上一年同期增长11%(增长40亿美元),其中中国、美国、韩国及日本是最大贡献者。

  目前,澳洲在全球旅游竞争力榜单上,排名第7。

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  另外,留学在澳洲已经形成了一个强大的产业链条,教育出口为澳大利亚赚了不少外汇。

  来看一个数据,据澳大利亚统计局(ABS)2017年公布的数据显示,2016财年海外留学生入学人数增长空前,为澳大利亚创造了高达240亿澳元的经济收入,总规模较2015年增长了18.5倍!中国留学生占比最多。

  澳洲高等教育之所以受全球留学生尤其是中国留学生青睐,主要有三大优势:

  1、教育水平优势。

  澳大利亚是世界三大热门留学国家之一另外两个是美国、英国,拥有世界著名大学学府37所,如澳洲国立大学,墨尔本大学,悉尼大学,莫纳什大学,新南威尔士大学,昆士兰大学,阿德雷德大学,西澳大学,这些都是全球Top100的高等学府。

  其中澳洲国立大学(ANU)综合排名在全球的排名为第20位,墨尔本大学排名第33位,悉尼大学排名第41位。

  2、环境优势。澳大利亚优美宜人的环境和舒适的气候,是吸引海外学子的重要作用力。

  3、留学成本优势。澳大利亚是三大热门留学国家,留学成本最低的一个。

  据了解,澳洲的公立高中一年的学费为7~9万人民币,本科和研究生一年的学费约为10~16万人民币。

  综上可以看出,畜牧业、矿产、旅游和留学已经组成了澳大利亚最有实力的四大支柱产业,它们是支撑澳洲经济27年长盛不衰的神话。

  但盛极而衰,月满则亏的发展规律不会变,澳洲的经济神话何时落幕我们不知道,只知道,如今的澳洲已经存在诸多不确定性,例如:

  1、正在上演的矿产投资退潮。

  矿产对于澳洲的经济发展,无可取代,但在经历几十年繁荣发展后,全球矿产业从2013年开始走下坡路,导致澳洲失业率开始上升。

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  澳洲统计局(ABS)数据显示,2017年新增26.9万个就业岗位,但劳动力也同样增加了25.7万人,使得失业率持稳于5.6%。

  2、热点城市高企的房价。

  澳洲的房价和经济一样,也是一个传奇。之前就有媒体报道,澳洲房价连续55年上涨,在半个多世纪里,澳大利亚房价上涨了6556%,翻了近70倍。

  高企的房价,让澳洲尤其是悉尼和墨尔本居民债务率居高不下。具体情况可以查看本号之前的推文《房价连涨55年后,这个地方的房价终于跌了》

  3、全球贸易战。

  尽管澳洲处于此轮美国掀起的全球贸易战边缘,但全球化的时代,谁也无法独善其身,尤其是像澳洲这样一个极度依赖出口,极度依赖中国的地区,汇率、外交都是不确定性因素,任何一点都能摧毁澳洲神话。

关键词阅读:经济增长 房价 国家

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