潮哥:小心!楼市版“810事件”随时可能上演!

1评论 2018-05-29 13:17:51 来源:财经观潮 作者:潮哥 打板族爽了!

这天傍晚,数千名没有买到抽签表的股民在深南中路闹事,并酿成群体性事件。深圳市政府当夜紧急协商,决定增发500万张新股认购兑换表,事态慢慢得到平息。

  刚刚过去的三天,楼市接连上演了“异彩纷呈”的剧情,均与摇号抢房有关。

  首先是5月25日(大前天)凌晨,西安某网友在微博上披露了一张关于西安抢房“关系户”的资料表格,疑似牵涉到西安市几十名公职人员。

  然后是5月26日(前天),深圳招商“双玺花园”第2、第3栋销售方案被公布。要求是:1、购房者要缴纳500万元的诚意金;2、在深圳首次实施“政府监督下的抽签选房”。标志着继上海之后,中国另一个一线城市深圳也正式进入了摇号买房时代。摇号门槛是500万元。

  紧接着5月27日(昨天),因为需要购房者冻结资金才能参与摇号买房,杭州融信澜天与华夏四季指定银行前,大量市民在排队等候购房诚意金冻结,近万人抢百套房。其中一位女性购房者由于体力不支而晕倒,队伍中还有人撕扯打架,办理业务的队伍长达1公里。

  图为某银行前排队冻结资金准备摇号抢房的人群

  如此疯狂的场面,26年前也曾上演过,并最终酿成了当时震惊全国的深圳“810事件”。如今回顾,细细想来,当年的打新股和今天的摇号抢新房如出一辙!

  1992年8月10日,深圳。“1992股票认购证”第四次摇号。当时预发认购表500万张,每人凭身份证可购表1张,时称有“百万人争购”,不到半天的时间,抽签表全部售完,人们难以置信。秩序就在人们的质疑中开始混乱,并发生冲突。

  这天傍晚,数千名没有买到抽签表的股民在深南中路闹事,并酿成群体性事件。深圳市政府当夜紧急协商,决定增发500万张新股认购兑换表,事态慢慢得到平息。

  具体总结,今天各大城市的摇号买房与“810事件”摇号打新股有三个相同点:

  1、都是冻结意向金认筹摇号。

  在今天的股民看来,买卖股票只不过是上网敲击键盘、手机APP操作一下即可解决的事情,但在1992年的8月7日,为了买到股票,股民们却不得不费尽周折先买到抽签表,然后再用中签的抽签表去申购股票。

  就像现在购房者必须去银行冻结认筹意向金,然后才能参加摇号购房一般。

  1992年8月,深圳上演“股疯”,当时,广州到深圳的火车票从30元炒到了300元。

  根据资料记载,1992年8月9日和8月10日,120万涌进深圳的股民盼望已久的新股认购抽签表发行。各售表门前提前三天就有人排队,据说有人以每天50元的报酬,从新疆雇佣1500人赶来排队;一个包裹被打开后,发现里面是2800张身份证。9日上午,已经排出了一条100万人长的队伍。

  再把镜头拉回到如今各城摇号买房上来。

  2017年11月15日南京河西10家楼盘同时上市,引来了万人抢房潮。据媒体披露,有人半夜就开始排队,而当时黄牛连夜替排队的价格被炒到了1500元/夜。

  南京万人抢房队伍

  南京之后,武汉、长沙、成都、西安等城市也相继上演了类似情景。

  长沙:2017年11月25日,长沙某楼盘公开摇号,房源167套,2298组认筹,中签率仅为9.5%,创长沙市场最低中签率纪录;12月24日,541套上市,认筹超过了5000人;

  武汉:2017年12月上半月,武汉连开9盘,日日即开即售罄;

  成都:2018年3月初,400套房源共超过5万人参与摇号,中签率不足1%;

  西安:2018年4月19日,700套房5千人摇号;

  上海:2018年4月21日,位于上海中环一豪宅楼盘开盘选房,382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户,中午即告售罄,销售金额约58亿;

  杭州:2018年5月7日,近3000人抢177套房,一位98岁的杭州老奶奶摇号买到了房……

  本月初住建部约见12城后,成都又上演了7万人抢千套房的“恢弘”场面,队伍长达几公里。

  26年前的摇号抢股票与今天的摇号抢房,明明白白地告诉了我们一件事:世界还是那个世界。

  但令许多人不解的是,为什么会上演这般疯狂的“抢X潮”?因为有利差。

  2、都存在巨大利差。

  天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。生活中每每看到的疯抢商品的场面,都是因为有利可图。

  1992年“810事件”的起因,是5月21日,上交所放开了仅有的15只上市股票的价格限制,引发股市暴涨。由于尚无涨停板限制,沪市一日涨了105%。随后,股指连飚两日。越来越多的人开始相信:中国股能令人一夜暴富。

  换句话说,只要摇号买到了新股,就是赚到。所以才有100多万人连夜排队,不顾一切都要买到,都是为发财而来。

  今天摇号买房的逻辑也是一样。由于新房限价,像杭州、武汉、南京等热点城市限价开盘的新房总价要比周边同样的二手房价格便宜50万左右,未来一旦放松调控,这50多万的价差会被迅速补平。

  换言之,摇号抢到一套房,就相当于至少净赚50万。重赏之下必有勇夫,于是成都、西安、南京、杭州、武汉、长沙,一幕幕排长龙摇号抢房,次第上演。

  那么,楼市会不会重演“810事件”?本号以为随时有可能上演,因为今天的抢房与当初的抢新股如出一辙,都具备三个要素,摇号认筹、巨大利差以及接来下要说的第三点——营私舞弊

  3、都有内部腐败问题。

  “810事件”最后导致冲突的直接诱因,是在发行500万张新股认购表中,存在操作不当和营私舞弊等腐败内幕。

  据资料记载,500万张新股认购表在不到半天的时间里销售分发一空,但没有拿到认购表的人不买账,他们看到了内部人员,包括执法人员、金融系统内和证券公司内部职工人员私下偷偷买走了大量的表。

  10号夜晚大批人群聚集,要求惩治那些营私舞弊人员,最终引发冲突事件。经过警方调查发现,一共有超过4000人私分了10万份认购表,其中某证券公司营业部的副总,一个人就独吞了一整箱。

  事件发生后,深圳市政府紧急出台了措施,严厉打击营私舞弊,并增发了500万份认购表,事件才得以平息。

  再仔细看看今天的抢房。5月25日,西安某网友披露出摇号购房“关系户”截图。

  《光明日报》评论:这份疑似“关系户”名单,涉及当地质监站肖某、建设局副局长陈某、房管局张某等27人。针对名单一事,涉事开发商发布通告称,与事实严重不符,系恶意诋毁公司形象。但据西安当地媒体《华商报》报道,其中有20人的姓名、职务与名单中的“关系明细”信息相符。

  今天的摇号购房具备了20多年前“810事件”的三大要素(摇号认筹、巨大利差、营私舞弊),因为其中利益牵涉太大、太复杂,如果任形势发展下去,楼市版“810事件”发生的概率非常大。

  尽管目前形势还可控,例如西安市长安区委宣传部在表格披露后立刻表态,针对此事已成立调查组进行调查核实。

  小心!楼市版“810事件”随时可能上演!

  但调查只治标不治本。那么什么是治本的方法?或者说如何才能避免当年发生在股市上的悲剧在楼市重演?本号认为,只有两种方法:

  如果摇号购房政策将长期执行下去,为寻求公平,必须建立统一的售房中心,将所有参与摇号人的户籍、社保年限、购房套数等一系列信息纳入,同时加强监督,以防营私腐败类似事件发生,增加刚需客的购房概率。

  当然这不是最好的方式,只是建立在摇号政策继续执行下去的背景下,相对公平的模式。最好的方式,当然是取消摇号购房,将一切交给市场,并大量增加新房供应。

  但这里又牵涉到土地财政问题,毕竟就目前而言,除了北京、深圳、上海等一些城市彻底摆脱了土地财政外,中国多数城市仍被房地产所绑架,它们只能以饥饿营销的方式来推出土地,以卖地收入来维持城市财政的正常运转。

  所以,归根结底,还是得解决土地制度问题。

关键词阅读:楼市 “810事件”

责任编辑:Robot RF13015
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