杨锦鑫:经济增速下滑,两种房价上涨模式相互切换

摘要
前些日子,看到一则视频,视频名为《夏斌:中国经济被房地产绑架了》。这则视频对于不喜炒房的观众确实有点苦涩生硬,不过还是值得某些过分关心房价的读者一阅,所以在此建议大家在百忙之中抽出短短的二十分钟仔细浏览。

  前些日子,看到一则视频,视频名为《夏斌:中国经济被房地产绑架了》。这则视频对于不喜炒房的观众确实有点苦涩生硬,不过还是值得某些过分关心房价的读者一阅,所以在此建议大家在百忙之中抽出短短的二十分钟仔细浏览。

  其实,这则视频的主题还是十分明确的,就是我国房地产行业对于中国经济的影响。视频提到经济转型时期是金融风险高发期,直接将观众的视野拉到中国经济环境上。视频中国家智库的一层层论述,观点鲜明,借房地产泡沫和货币发行,来论证中国经济到现在已经被房地产市场绑架,若是得不到解决,早晚会出大事。

  对啊!如今正是经济下行、经济转型期间,同时也是金融风险最容易发生的高发期。以前网络上常喊的口号“房产兴邦,实业误国”,现在看来确实不再是一句玩味的标语,其背后隐藏的是一件严峻的事情。当夏老说完,系统性风险的爆发是个别的分散的局部的风险,在一定条件的催化下,在某个时点经过一系列环境风险传递和连锁反应,才会呈现全球性的系统性特征后,不由让人深思房地产的未来。

  说心底话,在当前的大环境下(社科院蓝皮书:预计2018年中国经济增速将在6.7%左右,房价上涨过快),很多人被房价压弯了脊梁,很多时候大家对于房价表面上一副买得起就买,买不起就租的漠视心理,实际上这根刺始终扎在心脏最炙热的位置。部分客观原因,让很多外乡人不想直视房价起伏,只得默默地努力,好在一线城市有一套属于自己的小屋。但是,家的事情永远是一件大事,总是要多参考参考的,也就是有了这个因素,房屋交易市场涌现了很多的炒房团和囤房者。

  根据国家统计局发布的2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,4月份一线城市房价同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。然而,这并不是一件值得高兴的事情,因为后面还有更可怕的。4月份二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2%和0.1%。当然,大家不要将此则消息理解为一线房价的压力正向二三线城市转移,因为一线城市的压力根本释放不出去,何来提转移。

  受国家限购政策影响,北上广大城市房价出现多月稳步微幅下跌,同时北上广租房价格正在不断攀升。通过某知名房产网站查询,4月份北上广租房价格平均月供6000以上,较之去年同期又上一层。对于很多在大城市打拼的人来说,他们所租住的房子,仅是供他们在工作日休憩的一张卧铺。同期,2018年新一线城市中的武汉,在4月均价为20285元/平的前提下,仍是出现一房难求。

  尽管房地产报告显示,武汉房价4月环比微跌0.2%,2018年一季度,商品房成交量大幅回落,同比下降29.32%。但是,这其中房屋的交易量,主城区供应比例超过70%。不仅如此,武汉新建商品住宅销售价格同比上涨0.5个点,暗示卖方占据房价主导地位。接下来,我们再来看看二三线城市的房价近况。

  5月17日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,统计显示,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。从环比看,4月份,上海、南京等7个城市新建商品住宅销售价格略降,其余城市微涨。数据被市场解读为,除部分省会城市因各项限购政策原因导致下跌外,二三线城市则是清一色的上涨,只是为了响应国家口号“房子是用来住的,而不是用来炒的”,二三线城市同比涨幅才有所回落。

  显而易见,在经济转型当中,房价模式也在转型。举个简单的例子,近日,万达宣布推出北京首个全自持租赁项目——万科翡翠书院。这个项目主打高价限源的租房,以10年180万一次付清、仅限3幢72套的房源的话题性,引发各方争议。很多人认为,几乎不会有太多的人入住,结果出乎机构人士预料,万达宣称,截止5月13日,万科公布其翡翠书院项目首次试水的综合出租率超过80%。且这仅是显示出的租房环境变化的一面。

  一直以来,常有一句话萦绕在众人耳中,那便是调控。目前看来,调控的真正目的并不是让房价快速下跌,目前房价仅能经受得住不到20%的房价下降,而是让一线城市的房价在高位持于平稳状态,二三线城市的房价温和上涨,有效避免系统性金融风险的发生。其次,让买不起房的人,能够租房,在租房生活中得到保障。调控也就可以被视为,政府对于租房和购房模式采取的因地制宜的措施。那么也就意味着,在未来很长一段时间内,租房价格会大幅度上涨,购房价格主流则是小幅上涨。此外,值得一提的是,在大城市房价稳定后,炒房团将开发二三线城市,哄抬当地房屋价格,于是此处所说的二三线城市购房价格小幅上涨,仅是中小城市相对于大城市的房价对比而言。

  有人提到到了如此地步,为何房产税和房屋空置税仍不颁布?这个答案根本不用去寻找,原因很简单,提高房产税和空置税的同时,囤房者和炒房团便会将压力转移到租房者头上,租房的价格也会紧接着水涨船高。没有经过研究规划,贸然推出的政策,对于房价调控的效果就只会适得其反。经济全面下滑时期,金融面临系统性风险,房价也将在租房价格上涨和购房价格慢涨/持平两种模式中,来回转换。

  最后再举个例子:今年二月,南充房价上涨速度全国第一,之后南充三区3月二手房均价6540元/m²,4月二手房均价6662元/m²。

关键词阅读:房价 经济增速

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