中国新华新闻电视网（CNC）5月9日消息，边境城市丹东，近日房价暴涨。最夸张的是，在48小时之内，某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元，涨幅高达57％。这一神话的背后，固然有利好因素，炒房团和投资客无疑是更大的推手。

　　不可否认的一个因素是，金正恩的访华，可能会对与朝鲜接壤的丹东市形成一定利好。但是，楼市毕竟不同于股市。股市对利好消息的反应，是比较敏感的，也是会在短时间内形成明显反应的。楼市则不同，再大的利好，也不可能在短短两天时间内就形成如此强烈的反应。

　　显然，丹东市房价的暴涨，与炒房团和投资客的借机炒作是分不开的。即便57％的涨幅，只是个别楼盘，如果没有房价的整体上涨，也不可能出现神话般的上涨。这也意味着，丹东的房价上涨，已经进入了一个令其他地方刮目的水平。如果任其发展下去，对丹东楼市的稳定是会产生极为不利的影响的。

　　事实也是，在其他地方对房价变动都十分敏感、稍有上涨迹象，就出台相应的楼市调控政策的大背景下，丹东出现这样的房价上涨现象，还是有点意想不到的，也似乎与其他地方形成了比较鲜明的对比。就算丹东此前的房价上涨幅度比较小，房价水平比较低，在目前的楼市格局下，也只能慢慢上涨，而不应当出现大幅上涨现象。不然，房价对丹东居民生活的影响将是相当大的，对其他地方的楼市也会产生不利影响。这样的卫星，是不大好放的。放得不好，就会堕毁。

　　事实也是，作为三四线城市之一，正常情况下，丹东眼下最紧迫的问题应当是去库存，哪怕库存率不是很高，也应当把保持库存的合理性放在突出位置，而不是让房价快速上冲。毫无疑问，这次的房价暴涨，对丹东来说，是一次考验。不管有多少理由，房价都不应该这么上涨。

　　需要注意的是，面对房价的快速上涨，我们认为，丹东应当保持冷静和理智，要依据本地实际，切不要盲目出台限购政策。对丹东来说，限购的时机可能并不成熟。而应当充分了解此次房价上涨的实际情况，看看到底是不是炒房引起的。如果是炒房引起的，最有效的办法就是限售。对丹东来说，遏制炒房用限售来解决房价的继续上涨，可能比限购更加有效。因为，既然是炒房，就不可避免地会存在杠杆炒房的问题。对付杠杆炒房，最具杀伤力的手段就是限售，亦即把限售的时间放长一点，让炒房者无法在炒房中获取利益。

　　那么，丹东应当把限售时间放在多长为好呢？笔者的观点是，至少5年，如果能够实现5年以上的限售。那么，相当一部分炒房者将难以应对。那么，新的炒房者也就要好好掂量掂量了。如果限售对房价上涨效果不佳，再配之以适度的限购政策。象丹东这样的城市，应当能够将房价上涨的势头压下来的。

　　总之，丹东的房价暴涨是无理由的，对无理由的房价暴涨，更有理由快速采取措施，解决房价的暴涨问题。所以，希望丹东市政府不要掉以轻心，而要尽快采取措施，避免问题复杂化，避免对居民产生不利影响。同时，要保护好居民对住房的刚性需求，避免出现将刚性和改善性需求一并压制的现象。

　　楼市调控已经进入深水区，特别是资管新规的出台，可能会带来社会资金寻找新的投资出路的问题。而利用楼市一切可能的机会，再举炒房大旗，也不是没有可能。至少，炒房客会在全国各地寻找炒房的机会，会借机误导居民购房，从而为自己的炒房打开新的通道。所以，广大居民也要擦亮眼睛，不要盲目地跟风炒房者，避免给自己的投资造成损失。尤其是刚性需求，需要认真关注。一旦出现房价大涨现象，反而不要跟风。风平浪静的城市，刚需者则可以大胆地购买。