张平:任志强坚定看多楼市的底气从何而来?
由于错综复杂的国内外经济形势再度来袭,任志强最近又开始频繁出现在世人面前。
他的观点是,中美贸易摩擦加大,中国外需不容乐观,现在是该拿出房地产这个夜壶的时候了,而且中央政治局经济工作会议重提“扩大内需”,内需要启动也是离不开房地产的。
实际上,任志强现在看多房地产的理由并不难理解:
首先,尽管中美直接打贸易战的概率并不大,但是外需是指望不上了,所以房地产这只夜壶也应该拿出来用一用了。
而且早在2008年,全国也曾进行过一场严厉的房地产调控,但是为了应对全球金融危机突袭,国内新一轮经济剌激计划出台,于是,房地产调控也只能被搁置在一边。
由于当年信贷的大跃进,瞬间点燃了房地产市场的热情。所以,过去的经济剌激手段,为何不拿来一用?
再者,任志强也看准了地方政府的房地产调控是空调。
自从2005年以来,中国进行了大大小小房地产调控无数次,每一次调控不仅是无疾而终,而且调控过后还会迎来更强烈的报复性房价反弹。
所以,任志强对这类无效的房地产调控十分诟病,认为政府调控之手不应该过多干预市场运行轨迹。
最后,随着中国城镇化的推进,大批农村人口涌进附近的城市,目前中国城镇化进程已经到达56%,而发达国家城镇化率高达75至80%。
这说明中国的城镇化水平还有待提高,如果大批农民进城成为市民,那么对房地产的需求量将是非常庞大的,所以中国房地产再持续繁荣几十年根本没啥问题。
可能对于任志强来说,在他所经历的近20年房地产市场化进程中,每次因房价过快上涨,导致新一轮房地产调控,都没多久却无疾而终;每次当外需不振,国内经济下行之际,房地产又被重新启用;
同时,任志强也看出房地产的税收、土地财政已经占据地方政府收入很大一部分,各级政府不会真的对房地产下狠手。
只要各级政府无法忍受房地产长期低迷,只要中国经济被房地产绑架,那么任志强每次喊出抄底都是正确的。
那么,这次在国内外经济形势并不乐观,中国经济急需结构转型之际,任志强对中国经济和房地产的预言是否还正确呢?
我们认为这次任志强的论调肯定是站不住脚,也不会被各界所认可。
首先,中国房地产并非不会出现周期性调整,而是一旦对房地产进行调控之后,经济就会下滑,而为了避免经济下行,只能又重新启动房地产市场。
拿2008年来说,本来中国的房地产调控已见成效,房地产开始出现拐点,但是受到国际金融危机影响,我国政府选择了经济剌激计划,当时的房地产调控只能被迫取消。
这虽在短期内拯救了国内经济,但旧的问题没解决,新的问题又来了,比如地方政府债务上升、房地产泡沫更大、经济结构调整进程停滞。
所以像2008年那样把问题和危机往后拖的办法,根本不解决任何问题,只会把问题越拖越严重。
而美国在2008年主动戳穿房地产泡沫,虽然发生了一场金融危机,甚至还波及全球经济,但是,美国经济有自我修复的功能,现在又开始恢复了生机。
出现危机不可怕,可怕的是把问题往后拖不去面对,不去着手解决。
而对于中国来说,2008年出台经济剌激计划,放松对房地产调控在货币政策、地方政府债务问题,居民加杠杆上都还有空间,而现在再来一次大的经济剌激经济恐怕再难承受这样重压。
所以,现在只能通过经济结构调整,就是启动民间消费和投资来拉动经济增长,只有摆脱对房地产的依赖,这样中国经济才能逐步走出困境。
再拿出剌激计划,只是再把危机往后拖,不解决任何问题。
再者,现在上至中央政府,下至地方政府,都把“住房不炒”当作一种共识,房地产是民生问题,关系民生福祉,本来就不应该被过度炒作。
而自2016年10月开始的房地产调控政策,现在已经进行了一年多了,况且房地产的长效机制也正在紧张的推行过程中。
如果现阶段辙消房地产调控政策,再去搞经济剌激计划,并试图通过房地产来提振国内经济,且不说这样是否能取得好的效果。就看目前全国的一片房地产调控形势,也已回不到过去房地产频频空调的结局上去了。
实际上,中央政府并非要抛弃房地产业,而是希望它能够与其他各个领域一样,百家齐放、且可持续发展,而非虚火过旺。
最后,任志强希望看到新的经济剌激计划出炉,货币政策再次宽松,全民再加杠杆,房地产投机重新回暖。
但是这与现在中央政府对房地产的“去杠杆、控风险、守底线”的目标完全不同。
目前中国的房地产已经沦为投机者为主的市场,如果再纵容下去,系统性金融危机早晚爆发。
目前中国经济所面对的是,如何将房地产系统性危机转为局部性危机,如何确保大的系统性金融风险不发生。
目前情况是,一旦房地产发生危机,马上会触发影子银行、地方政府平台等连锁危机。
正因为如此,中央政府今年才把防控系统性金融风险,守住底线放在工作的重要位置。
任志强对待经济和房地产的看法是比较粗放型的,就是一遇问题就搞经济剌激,这样就可以经济复苏、房地产繁荣。
但问题是,他这种做法是旧的问题没解决,新的危机又在积蓄,届时系统性经济危机无法避免。而我们需要的是通过结构性调整,让房地产逐步去除危机,让其与其他各行业一起健康的、可持续的发展。
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