未来5年 这些城市的房价将沸腾!

1评论 2018-04-13 10:21:50 来源:财经观潮 "A股豪门"操盘术曝光!

中国的城镇化已发展到第二阶段。要整体提高中国的城镇化水平,还得重点从二线城市那批中等生着手。这批二线城市和一线城市差距最小,而且数量选超一线城市。

  南京,落户门槛放宽至40岁

  宁波,大专生可先落户再就业

  西安,面向全国,在校大学生仅凭学生证和身份证,就可以落户

  青岛,全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制

  二线城市纷纷踏上崛起之路。

  下个十年 会有一批强二线崛起

  01 城市发展的第二阶段

  中国的城镇化已发展到第二阶段。要整体提高中国的城镇化水平,还得重点从二线城市那批中等生着手。这批二线城市和一线城市差距最小,而且数量选超一线城市。

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  02四个一线城市远远不够

  根据世界城市名册分级,相当于北上广深一级的城市,美国有11个,日本有1个,韩国有1个。如果中国继续发展下去,区区四个一线城市显然不够用。

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  而且,城镇化中后期的人口不是分散的,而是聚集的。中国北上广深人口才占了全国人口的5%。

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  往后推算,到2035年,北上广深人口预计9100万人,占了全国人口的6.1%。四个一线城市明显不够用,这个缺口就是二线城市崛起的机会。

  03

  人口迁移第二阶段

  人口迁移呈两大阶段:

  第一阶段,人口从农村向城市迁移,一二线和三四线城市都有人口迁入。

  第二阶段,人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移,三四线人口面临迁入停滞,大都市圈人口继续增加。但是我们国家14亿人口,只有北上广深4个一线城市是远远不够的。

  所以很多城市都是都深谙这个道理,想抓住这次机遇,摇身变凤凰。抓住这次机会,很关键一点是什么?抢人才。

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  武汉、南京等二线城市在去年就纷纷出手,各出奇招。

  时代的发展,国家的需要,自然而然会有一批强二线城市会通过这些手段:吸收人口、拉取投资,产业升级、创业创新、发展变革,变成一线城市。

  那么关键的问题是:哪些强二线城市会成为下一批一线城市呢?

  ·是不是每一个二线城市都能崛起?都可投资?

  ·哪些二线城市的投资回报率较高?发展空间大?投资价值最大?

  ·二线城市的崛起需要满足哪些条件?人口基数、GDP增速、高校数量要达到多少?

  ·哪些二线城市是其所在区域的领头羊?江浙徽区域应该投资杭州or南京?中部区域应该投资武汉or郑州?西南区域应该投资成都or重庆?西北区域还有值得投资的城市吗?

  哪些城市会是下一批崛起的一线城市

  虽然说接下来的十年是强二线崛起的机会,想要抓住这个机会,起码要满足以下几个条件:

  01

  人口基数至少千万以上

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  要崛起成新的一线城市,最基本的一点就是人口基数至少要是千万以上。

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  02

  GDP排前且后劲很足

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  要崛起成新的一线城市,经济水平要发达,而判断经济水平的最重要指标就是GDP。

  想要在二线城市中出人头地,千亿GDP只是最基础,而想要竞争新一线城市,需要过万亿的GDP。

  03

  交通枢纽城市

  交通枢纽城市可以吸引整个区域甚至全国的人才和产业资源。

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  目前已经建设好的“四纵四横”高铁网,我们明显可以看到,长沙、武汉、郑州、石家庄、济南五个城市处于交通枢纽节点。

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  根据2016年最新推出的中长期铁路网规划,已经规划到“八纵八横”。根据规划图我们可以看到,西安由只有一条高铁通翻身成“米”字型交通枢纽城市,在交通上完成麻雀变凤凰的华丽转身。

  04

  高校密集,人才造血功能强

  对于一个城市的发展来说,需要的不仅是人口,更需要人才。讲到人才,就离不开高校。接下来,我们来看一下中国958/211大学的分布图。

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  在二线之中,211和985大学最多的就是南京、武汉、西安三个城市。有些朋友奇怪了,南京武汉我可以理解,怎么西安居然身在前列?

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  如果说211/985学校太高端,代表不了人才这个庞大群体,我们再来看城市的高校数量。二线中,武汉、西安依然名列前茅。

  05

  作为区域老大,辐射一方水土

  要崛起成新的一线城市,区域中心城市这个条件是必备条件。

  除了区域中心城市,每个区域还会有一个副中心城市,这就跟班长和副班长的关系一样。就跟北京和天津、上海和苏州、广州和深圳一样。凭什么广州是班长,深圳只能是副班长?深圳去年的GDP都超过广州了。

  仅仅经济发展得好,还不能够承担起班长的责任,作为一个区域中心,不光经济要好,其他方面都要足够优秀才行。

  所以珠三角区域,门户城市当然是广州。

  说了一线城市,接下来我们讲二线城市。哪些二线城市是它所在区域的中心城市呢?我们接着来看。

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  第一个区域:江浙徽区域

  江浙徽区域老大:杭州。杭州的GDP体量比南京更大,人口也更多,而且杭州的地理位置,科技创新和发展潜力上都比南京好。所以该区域的班长和副班长分别是杭州和南京。

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  第二个区域:中部区域

  中部区域老大:武汉,无论看GDP还是人口,武汉班长地位都是当之无愧,但是副班长选哪个呢?郑州和长沙在人口和GDP上各有优势,但是郑州是9个国家级中心城市之一,政策倾斜上更有发展优势,而且郑州背后是有接近1亿的河南人口在支撑。所以副班长的位置交给郑州

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  第三个区域:西南区域

  西南区域老大:成都。四川人口多于贵州、云南。贵州、云南这两个城市抢人肯定抢不过重庆、成都。重庆的人口虽然多,但其城镇化率只有62.6%比不上成都70.6%。同时,作为直辖市,论带动周边城市发展和城市号召力,四川的中心位置比重庆更为合适。所以西南区域的班长和副班长就是成都、重庆。

  第四个区域:西北区域

  西北区域老大:西安,副班长是兰州。有朋友会有疑问了,怎么又有西安?但是整个西北区域,你能找到比西安更好的城市吗?

  06

  独特产业支撑,且多元发展

  城市要崛起就要发展,说到发展就离不开产业。所以接下来,我们来分析下刚才四个区域老大的核心产业。

  杭州:核心产业是信息技术产业。

  毕竟阿里巴巴就在杭州。除此之外,还有文化产业,旅游、金融业、电子商务、装备制造、物联网、生物制药、环保八大产业。

  武汉:核心产业是汽车产业。

  武汉也被称为“车都”。但现在已经由“一车独大”向“多产业支撑”转型升级

  成都:传统核心产业是电子信息

  生物医药和金融产业也在迅速发展。

  西安:核心产业是航空产业

  除了此之外,还有旅游业、文化产业、战略性新兴产业、先进制造业和现代服务业五大产业的优势领域。

  07

  最好是国家中心城市

  国家中心城市对内要带动区域发展,对外要迈向国际的特大城市。

  今年2月西安被批准定位为国家中心城市后,目前一共也只有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安9座城市被明确定位为国家中心城市。

  综合刚才7个条件,能够筛选出成为下一批国家要大力发展成一线城市有:杭州、武汉、成都、西安。当然,一线城市之间也有强弱之分。

  这批新一线城市未来的发展空间和经济高度排序:杭州>武汉>成都>西安,如果给他们各自的副班长排个序:南京>重庆>郑州>兰州

  哪个城市投资价值越大,应该买什么片区,一目了然。以上4对班长,8个城市,除了兰州之外,其他7个都是咱们买房可以重点考虑的城市。

  这些强二线城市,有望发展成为新一线城市,未来5年,这些城市的房价将沸腾。

关键词阅读:城市 房价 发展

责任编辑:Robot RF13015
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