【本期导读】地方两会报告，绝大多数省份下调2018年GDP增速，这释放了哪些经济信号？经济增速是否存在下行压力？“质量变革、效率变革、动力变革”的发展重点在哪儿？哪些领域会率先突破实现经济转型升级？刘鹤提到的"改革超预期"将会体现在哪些方面？开放方面会在哪些领域重点推进？监管层屡次提及“防控金融风险"，这反应了金融监管当局怎样的考虑？今年供给侧改革的重点会有哪些变化？今年两会对股市的影响有多大？会迎来一波行情吗？今年两会，房地产调控会有哪些变化？房地产调控会进一步趋严吗？《金融街会客厅》特别邀请中阅资本管理股份公司总经理、首席经济学家孙建波，为大家权威解读。

　　【本期孙建波】孙建波，中阅资本管理股份公司总经理、首席经济学家。此前在广发基金从事行业研究和宏观策略研究， 2011年3月加入银河证券研究部，全面负责研究部策略团队工作，并担任首席策略分析师。2017年初，他创建了私募机构中阅资本，并陆续发行了10只产品，集中于A股和新三板市场。

中阅资本总经理孙建波

　　第五节 孙建波：要防控房地产领域下跌的风险

　　金融界：最后一个问题，有关房地产方面，你认为两会，房地产调控会有哪些变化？房地产调控会进一步趋严吗？

　　孙建波：房地产调控应该要规范化，过去的房地产调控力度不可谓不大，今年的房地产调控不会更多。主要由于目前房地产调控已经足够严，相关的房地产领域也在开始下降，不少城市的房地产价格也在往下走，房地产需求的逆转可能也正在到达。所以，今后房地产遇到的问题不再是一个调控的问题，而是在这个领域出现防风险问题，实际上就是防下滑的问题。因此，房地产市场会更加复杂，一方面要防止房地产领域过热抬头，另一方面，还要防控房地产领域下跌的风险，这种下行不是说建设量下行，而是整个房价下跌带来的金融风险。对于中国的房地产领域，政府对它爱恨交加，过去一段时间它是支持经济增长的关键，但是今后，可能给经济带来麻烦。

　　金融界：2018年楼市长效机制会在哪些方面重点推进？租购并举模式会在哪些城市进一步推广？对楼市走势会带来哪些影响？

　　孙建波：长效机制主要还是租购并举，这种模式主要还是在一二线城市能够实现比较好的推广。因为对于中小城市，一方面租金非常便宜，很难覆盖相关的运营成本；另一方面，由于中小城市租金本来就很便宜，也不太需要政府去做过多的干预，过多的扶持。

　　金融界：长效机制对楼市未来走势会带来哪些影响？

　　孙建波：它会让我们楼市走向一个租售比不断走向理性，这是一个非常深刻的变化，带来中国房地产领域的长效发展。

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《金融街会客厅》首席说248期孙建波：创业板估值处于历史低位 防控房产下跌风险