余丰慧:防止房价“大起大落”黑色幽默20年

1评论 2018-02-24 10:46:55 来源:金融界网站 作者:余丰慧 账户深套?试试这四个方法

从上个世纪90年代末期福利分房制度被当时的所谓货币化住房体制(其实是商品房市场)代替后,房价这个魔鬼就进入到城市百姓的生活中,并且像一块巨石压在市民身上。

  作者:华中科技大学兼职教授、著名财经金融评论家 余丰慧   

  从上个世纪90年代末期福利分房制度被当时的所谓货币化住房体制(其实是商品房市场)代替后,房价这个魔鬼就进入到城市百姓的生活中,并且像一块巨石压在市民身上。

  进入本世纪后,住房矛盾突出表现出来,房价如脱缰野马,到2018年整整狂奔20年。这个脱缰野马至今没有人能够降服,脱缰野马背后是百姓一房难求,倾几代人积蓄、背着几十年高负债购房。在一套房子上的沉重债务重压下,基本谈不上幸福指数。

  住房上的最少两大深层次问题有必要指出来。住房成为了金融投资品,成为炒作投机投资的对象。爆炒下房价直冲云霄,房价直冲云霄下越爆炒越厉害,恶性循环20年没有人能够管住。在2012前后,房价在调控政策下稍有平稳迹象后,被2013年年底以及后来的政策彻底放松,造成2015年至2016年乃至2017年的房价报复性反弹暴涨。

  其次,房地产本来是实业,产业链也不短,但活生生将其变成了财富再分配的工具,前提是上述提到的投资投机金融品决定的。一个畸高房价将城市百姓腰包里的那点可怜巴巴的工薪积累掏给房地产行业上系着的包括开发商、中介、炒房客、贪官等的腰包里。

  一个奇特现象是,一直相信调控政策可以降低房价,降服野马般飞奔的房地产者,落个几乎是身败名裂、人人唾骂,就不一一点名了。一直与调控政策对着干,坚信房价永远上涨,到处宣扬调控政策不管用者,落个耀武扬威、荣光满面,被封为神仙,比如任志强

  说明20年房地产调控政策需要反思之处非常多。其中有一点就很值得深思,那就是每一次调控政策都提到一句话:要防止房价“大起大落”。以北京房价为例。

  2000年—2003年北京房价均价在每平方米4200元左右,当时就提出要防止房价“大起大落”;2005年北京房价开始启动到2006年涨到7800每平方左右,调控政策还是要防止“大起大落”。

  2007年的美国次贷危机引爆的2008年的全球金融危机,全球经济金融房地产各个国家都大幅度下滑与衰退,唯独没有挡住中国城市房价这匹野马的继续狂奔。

  2007年北京纯商品住宅均价破万,2008年连续五次降息,2009年四万亿救市,鼓励住房消费和房地产开发投资,2010年开始限购,一系列政策影响导致纯商品住宅均价在2010年逼近20000元/㎡。除了2012年受政策抑制影响房价小幅下降外一路高歌猛进,截至2016年7月29日,均价已高达35218元/㎡。

  从2006年到2016年,十年时间北京纯商品住宅价格从7877元/㎡涨到35218元/㎡,房价足足上涨4倍多。而调控政策中始终不变的是防止房价“大起大落”。

  时间进到2017年,北京房价均价猛涨到接近每平方米6万元左右,而那句防止房价“大起大落”调控政策仍然没有变化。

  从1998年—2008年—2018年,20年来房价在野马般大起狂奔,仅以北京为例从每平均价4000元左右狂奔到目前的6万元左右,20年房价飞涨15倍,20年来房价在野马般大起狂奔,一直在大起,从没有大落。防止房价“大起”成一句空话,防止房价“大落”从没有排上用场。防止房价“大起大落”,沦落成一句苦涩、哭笑不得的黑色幽默!

  防止房价“大起大落”黑色幽默20年背后,一些深层次的东西值得我们深入思考!

  本文转载自“慧眼财经”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:房价 黑色幽默

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
国务院:对美500亿美元商品加征关税 含大豆汽车等

2018-06-16 01:33:06来源:金融界网站

美国再挑贸易战 中方强力回击!全球市场跌声一片

2018-06-16 08:45:37来源:证券时报·e公司

商务部官网16日清早连发三条涉美反倾销调查消息

2018-06-16 07:46:15来源:金融界网站

老婆做官老公开拍卖行 受贿居然通过字画

2018-06-16 06:41:14来源:金融街侦探

有关负责人解读对美部分进口商品加征关税

2018-06-16 01:37:30来源:金融界网站

互金协会牵头起草互联网非公开股权融资暂行管理办法

2018-06-16 10:00:30来源:金融界网站

美国公布对华征税的商品清单:超过1100种产品 金额500亿美元

2018-06-15 20:24:03来源:FX168财经网

中国日报:中方有力回击!美国多个行业喊痛

2018-06-16 10:32:58来源:中国日报

美国宣布对500亿美元中国商品征收25%关税

2018-06-15 20:22:43来源:金融界网站

证监会发4文健全配套制度 创新企业IPO或CDR冲刺阶段

2018-06-16 06:35:44来源:中国证券报

马云最新演讲:形势变了!三令五申的政策要特别注意

2018-06-15 13:16:15来源:中国企业家杂志

央行主管刊物:资本市场需要四种类型的“独角兽”

2018-06-16 09:54:45来源:中国金融杂志

上班族通勤画像:北京人最辛苦 广州人最折腾!

2018-06-16 06:36:25来源:每日经济新闻

央行旗下媒体:避免“独角兽”成为“毒角兽”

2018-06-16 09:29:54来源:中国金融杂志

发行承销办法作重要修订 打新打CDR有新玩法!六大看点

2018-06-16 06:32:45来源:上海证券报

国税地税合并拉开大幕 透视税收征管体制改革4大看点

2018-06-16 08:25:39来源:新华网

防止房价上涨 各地加大房地产市场调控力度

2018-06-16 06:33:04来源:上海证券报

丹东市政府:严格实施调控政策 房地产市场日趋平稳

2018-06-16 09:42:12来源:金融界网站

市场监管总局:多美滋贝因美等5个品牌乳企生产存缺陷

2018-06-16 10:17:19来源:金融界网站

CDR交易细则来了!没有资产限制 总体与A股一致

2018-06-16 08:30:56来源:证券时报网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点