叶檀:新年刚结束 拾掇干净去买房

1评论 2018-02-23 08:38:24 来源:金融界网站 作者:叶檀 黄金三角

中国城市化进程远未结束。因此,对房子有刚需的人,要上心了,拾掇拾掇准备下手,不要寄希望于长租公寓、保障房等这种没影子的事情,房企进入这种不赚钱的领域,跟马云刘强东们争着抢着扶贫没本质区别,违背市场规律的事,不可能长久。

  作者:知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀    

  檀香们,新年过的好?过年你放假了,监管部门可没放假。大年初一,新华社发表文章,认为《“房住不炒”让房价渐回理性》。

  “日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕”,最主要原因就是,“去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市‘高温’”。

  限购、限贷、首付比例提升,房贷利率会继续攀升。2017年12月份,在其他主体贷款利率普遍下降的情况下,个人住房贷款利率上升至5.25%,较9月份上涨25个基点。

  不是中国一家紧,所有迹象显示,全球将继续紧缩,尤其是美国。美国今年通胀持续上升,美联储向市场释放继续加息基调。现在,国际大行预期美联储年内将加息四次,3月份加息的概率已经超过80%。

  过去几次美联储加息已经迫使中国被动跟随提升利率,这种情况还会出现,因此中国的利率还会提升,尤其是重点调控的房贷利率。现在个人房贷利率5.25%,距离6.96%的历史高位,央行留给购房者的空间还很大,大概有6、7次机会。

  经过史上最严调控后,中国楼市彻底服气。

  2007年8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

  看这些数据不要跳脚,要理性一点,热点城市的房价跟人民币汇率一样,是政府强大调控下的结果。现在的价格算不了什么,只有市场放开了,大家才知道会往哪边走。

  在众多不利因素中,有一些异常迹象。

  今年1月份,当月人民币贷款增加2.9万亿元,同比多增8670亿元,再度刷新有统计数据以来的单月最高信贷投放记录,大幅超过此前市场预期的2万亿水平。通常情况下,1月份信贷数据反映全年情况,1月份数据强劲,全年数据不会弱。

  叶檀:新年刚结束 拾掇干净去买房

  这种增速吓坏了央妈,直接下令,春节前不准新增人民币贷款。外国人在媒体上大吼,中国天量的新增贷款,要把全球的通胀给推上天。

  2017年流行全款买房,武汉、成都、杭州、南京的房子,开盘秒光,全部是全款。2018年,情况有一点点变化。

  在天量新增贷款中,1月家庭贷款则从去年12月的3294亿元人民币激增至9016亿元人民币。居民家庭贷款,绝大多数都是房贷。

  家庭居民贷款暴增,看来房地产市场又开始蠢蠢欲动了。更加坚定购房者信心的是,人民币汇率贬值趋势已经彻底改变,节前央妈打爆人民币空头。

  2月7日,在岸人民币兑美元突破6.26关口,创2015年8月11日以来新高;离岸人民币兑美元早盘一度升破6.26元关口,创2015年8月11日以来新高。年前,人民币兑美元中间价已累计调升2460个基点,涨幅3.76%。

  叶檀:新年刚结束 拾掇干净去买房

  现在,人民币汇率虽然跌破6.30,但是相比7.0还是算贵,几乎所有分析师都预计,2018年人民币汇率将保持强势。

  人民币汇率贬值的时候,大家担心对房地产等人民币资产产生不利影响,甚至要讨论到底保汇率还是保资产,是让人民币一次性大幅贬值来保持房产优势,还是戳破房地产泡沫来稳定汇率。

  现在完全不用担心了,人民币汇率如此坚挺,人民币资产的吸引力自然增强,房地产、中国股票又成了香饽饽。相比而言,楼市更好,在股票等金融市场风险逐步增加的情况下,房地产市场甚至受益于股市和楼市的跷跷板效应。

  买房机会出现。其实,迹象早有,兰州、南京、合肥等地已经对购房政策进行了局部微调,名义上是“精准调控”,实际上就是放松政策。

  中国城市化进程远未结束。因此,对房子有刚需的人,要上心了,拾掇拾掇准备下手,不要寄希望于长租公寓、保障房等这种没影子的事情,房企进入这种不赚钱的领域,跟马云刘强东们争着抢着扶贫没本质区别,违背市场规律的事,不可能长久。

  跟巨大的需求相比,价廉物美的长租房供给还是太少。就算供给不少,新加坡的案例告诉我们,并不影响房价上涨。

  还有一个不太好的消息就是,未来房屋租金肯定会上涨,并且涨幅超过想象,北京驱赶DDRK后就已经表现了出来。

  2018年1月份,北京月平均租金为70元/月/平方米,同比上升4.81%,其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前,同比上涨幅度均在20%以上,房山区以28.4%的涨幅夺冠。

  2018年,瞅准机会,在一线城市和核心二线城市的交通咽喉商业发达之区,买一套房,安放自己的灵魂和身躯。

  本文转载自“叶檀财经”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@jrj.com.cn,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:新年 买房

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
习近平对大员提最新要求:房地产等涉及 看十大关键点

2019-01-21 21:27:45来源:券商中国

加媒:美国将向加拿大正式提出引渡孟晚舟

2019-01-22 12:57:15来源:海外网

房地产长效机制要进入稳妥实施阶段了

2019-01-22 07:18:42来源:金羊毛工作坊

断供说法又来!谁是断供"主力"?来看四大真相

2019-01-22 10:34:00来源:券商中国

孙宏斌再出手 这回救的是泛海控股

2019-01-22 08:01:30来源:上海证券报

全面放开生育已刻不容缓 拍出四万亿鼓励生育可行吗

2019-01-22 09:49:20来源:虎嗅APP

2019或发生五大逆转 金融资产将取代实物成配置首选

2019-01-22 10:34:35来源:金融界网站

融创乐视终局:乐视网逼近退市 孙宏斌流血止损

2019-01-22 08:19:47来源:棱镜

韩国高考对穷人孩子多残酷? 家庭、阶层与社会的战争

2019-01-21 15:44:31来源:金融界网站

房企前20强中9家负债率过高 “借新债还旧债”高发

2019-01-22 07:07:00来源:经济日报-中国经济网

投标倍数高达48.61 3年期河南债被“一抢而空”

2019-01-22 10:51:54来源:中国证券报·中证网

任正非谈5G:以后 这些国家会求华为卖设备

2019-01-22 08:22:00来源:证券时报网

发改委:互联网企业用工总体平稳 未出现大规模裁员

2019-01-22 10:53:00来源:金融界网站

开年这场党内高层研讨班 聚焦了一个异常严峻的话题

2019-01-22 07:02:44来源:侠客岛

A股资金面改善概率增大 1.5万亿活水可期

2019-01-22 03:55:03来源:中国证券报

王健林的底气:甩卖千亿资产 他还是全球头号包租公

2019-01-19 11:44:54来源:环球老虎财经

换个角度看GDP 调减2017年核算数有玄机吗?

2019-01-22 09:23:35来源:金融界网站

第三批游戏版号下发 腾讯网易继续缺席

2019-01-22 09:57:28来源:金融界网站

地方两会多聚焦住房保障 深圳从严把控有底气

2019-01-22 05:13:05来源:时代周报

买房还是赚了? 2018年全国住宅销售均价涨了930元

2019-01-21 17:31:52来源:中新经纬

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点