假如房价暴跌 下一个接盘的会是你吗?

1评论 2018-01-26 08:36:44 来源:蜜财经 作者:蜜姐 2018年A股放心王

长远看泡沫迟早是会破的,就像长远看人总是会死的一样。我们最应该学习的,是如何面对自己的选择。如何在危机发生之前,让自己及时地撤回安全地带。

  (一)35个城市月工资买不起一平米房子!

  真正的中国人,不得不直面微薄的工资,也不得不紧盯上涨的房价!

  最近,中商产业研究院公布了一份《2017年中国主要城市房价工资比排行榜》,榜单显示,35城房价工资比超1,16城房价工资比超2,9城房价工资比超3,3城房价工资比超5。其中北京购房压力最大,房价工资比为6.83。

  所谓房价工资比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价工资比越高,则说明购房压力越大。

  如此看来,北上深厦超过4.5的房价工资比,早已经让买房与普通居民没有多大关系,而沦为投资者与投机者的狂欢。

  于是,面对滚滚而来的楼市惊雷,不少人都在期待,什么时候房价能来个暴跌,这样大家就能买得起房了!

  那么,房价如果暴跌、楼市如果崩盘,世界将会怎样?你的生活又会怎样?

  (二)不可破灭的神话,终究还是崩塌了!

  想当年,日本的楼市就经历过一轮疯狂。

  1990年的日本,真真可以称得上是纸醉金迷。

  由于一纸《广岛协议》,日元兑美元大幅升值;再加上日本政府为了刺激经济推出的低利率政策,导致日本国内热钱涌动,那时的日本人富的流油,最愁的是有钱没处花。

  那时的日本有多富?

  有一个这样的段子。

  几个不同国家的人一起去泰国红灯区消费,都看上了一位姑娘,问多少钱?姑娘说“5000铢”,日本人直接把钱拍在桌上说:好,穿上衣服跟我走!

  中国人则掏出一沓钞票,点了点说,“能不能打个折啊,3000行吗?3000不行,4000总行了吧?”欧美人端着酒杯摇摇晃晃说,“这么多钱能不能多陪我一天?”韩国人则说,你看我长得怎么样,可不可以免费?

  有钱必炒楼,日本也是如此。当年的日本楼市有多疯狂?

  那时的日本人,有两个信仰。一是“土地不会贬值”,人们都觉得,土地都是稀缺的,价格怎么可能会跌?

  从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%。

  据说当时,一个东京市的地价就可以买一个美国,,而美国的面积则是东京的1.5万倍。

  第二个信仰是“东京房价不会下跌”。人们都觉得,日本只有一个东京,政府怎么可能让房价跌?

  一间900万的公寓,在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年,东京平均房价直接暴涨120%,在1991年楼市顶峰,平均能到272万日元每平米。

  东京市区则是达到了1450万每平米,按现在的汇率算,相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平!

  企业做一年的利润,还不如一块地一天的涨幅。于是,全民炒楼的热潮就此上演,无论是实体企业还是金融机构,或者是个人,都不计成本将资金投入楼市,落后一步就等于落后一个世纪。

  此情此景,何其相似!

  (三)房价跌了,你就买得起房了吗?

  该来的,终于还是来了!

  1991年,东京房价3个月暴跌65%。一夜之前,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中涌现。

  房价暴跌之前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,房价暴跌后,后他们不得不借高利贷偿还银行,以新债换旧债,余生在还债中度过。

  企业纷纷破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家。日本迎来空前的就业压力,无数人面临失业,为数不多的工作也是工资很低、工作时间很长。

  日元也开始暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,开始了长达20年之久的贬值,现在也没缓过劲来。

  这里是日本著名的自杀森林,90年代初这里自杀达到高峰,人数超过2000人 。

  有这样一个故事,或许可以反映日本的生活。

  2000年左右的时候,一位50多岁的日本老人经过上海人民广场,指着一幢大厦说了两句话:

  “日本经济好的时候,我有5幢这样的大厦。后来一下子没钱了,我好多朋友都去地铁睡纸箱子去了。”

  而他本人,则跑来中国打工。

  你以为房价暴跌了你就可以买得起房了,其实这时候,别说买房了,你说不定连饭都买不起了!

  (四)我们应当担心的, 究竟是什么?

  十年前,如果说起家庭负债,人们往往用“美国老太太贷款买房提前享受、中国老太太存了一辈子钱也买不起房”的段子来进行金融“启蒙”——利用杠杆可以带来多么美好的生活!

  然而十年之后,我们的家庭负债率达到了一个怎样的水平呢?

  2017年11月,中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的《三季度中国去杠杆进程报告》指出,居民部门杠杆率依然延续上升趋势,从2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%。

  假如房价暴跌,下一个接盘的会是你吗?

  1996年中国居民杠杆率只有3%,2008年也仅为18%,但是自2008年开始,居民杠杆率疯狂飙升,短短六年间翻了一倍,达到36.4%。到了2017年三季度居民杠杆率已经高达48.6%,逼近50%!

  而其中,中国家庭债务的大头就是房贷。

  中国社科院此前发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,截至2016年底,中国居民购房抵押率升至50%,已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。

  更要命的是,美国居民部门债务率从20%提升到50%以上,用了接近40年时间。

  而我们呢?

  不到10年。

  仔细想想,你本人或者是你身边有多少人,过的是这样的生活?

  每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理费三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百,至少……这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠,根本来不及细想未来十年。

  几年前的热播电视剧《蜗居》中,郭海萍的一席话说出了多少人的心声。

  (五)不买房,就和你没关系了吗?

  雪崩之后,没有一片雪花是无辜的。

  崩盘元年的1991年,许多人都还坚信,这和以前的回调没什么不同,ZF不可能让房价跌,不管以前跌多少,后面都涨回来了,所以必须死了都不卖。

  然而事与愿违,这一次,楼市玩真的了,日本房价下跌一直持续了将近15年,跌幅达到65%,由此,日本迎来了“失去的二十年“。

  然而不买房,就和你没关系了吗?

  房价的暴跌、楼市的崩盘带来的是整个经济的大萧条,所有公司都会收益不佳甚至亏损,裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了,工作没了,你怎么养的活自己呢?

  寒冬到来之时,那些真正的有钱人却往往都能因为“春江水暖鸭先知“的敏感,在有部分预兆之时就把部(大)分(量)资产转移到国外来规避风险。

  然而你呢?

  大概除了节衣缩食、紧缩开支之外,再无他法吧。

  (六)尾声

  目前,关于房价的涨跌、楼市的起落,争论之声不绝于耳,各路专家纷纷站出来发表自己的观点。然而,我们要知道,预测泡沫是徒劳的,坚持任何一种观点都会有对的那一天。

  再强大的ZF、再流弊的经济学家,都挡不住经济大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的,成功逃过泡沫更是少部分人才会有的运气。

  长远看泡沫迟早是会破的,就像长远看人总是会死的一样。我们最应该学习的,是如何面对自己的选择。如何在危机发生之前,让自己及时地撤回安全地带。

关键词阅读:房价 暴跌 接盘

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